プレサンス名古屋駅前アクシスの売却・買取｜名古屋市中村区名駅南・2007年築

プレサンス名古屋駅前アクシスは、名古屋市中村区名駅南1丁目5番19号にある分譲マンションです。竣工は2007年1月とする資料と2006年12月とする資料があります。鉄筋コンクリート造13階建、総戸数75戸。プレサンスコーポレーションが分譲し、鍛治田工務店が施工しました。管理はプレサンスコミュニティが全部委託で受け、管理員は巡回です。

専有面積は23.2平米から49.14平米で、間取りはワンルーム、1K、1LDK。用途地域は商業地域。敷地権は所有権です。地下鉄桜通線の国際センター駅から徒歩5分、名古屋駅と伏見駅まで徒歩10分です。

この棟は、1件の資料だけが他とまったく違う数字を載せています。見分け方を整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。お部屋を拝見してから、書面でお出しします。

名駅南1丁目5番19号です。13階建てで75戸ですので、1フロアあたり6戸前後という計算になります。専有面積は23平米台から49平米台で、ワンルームから1LDKまで。単身の方と二人暮らしを対象にした棟です。

名駅南1丁目の分譲マンション

名駅南1丁目には、プレサンス名古屋STATIONアブソリュート（10番7号・2008年10月築・115戸）、プレサンス名古屋STATIONルミアス（1番9号・2015年8月築・70戸）、プラウドタワー名駅南（14番5号・2022年1月築・90戸）、パークナード名古屋駅（19番・2016年2月築・44戸）、納屋橋マンションA棟・B棟（7番19号・1978年から1981年築）、宝柳橋ハイツ（15番20号・1978年1月築・7戸）があります。12番地には3棟が並んでいます。

この分譲会社の棟のなかでは名前に特徴があります

同じ分譲会社の棟の多くは「プレサンス名古屋STATION」を冠していますが、この棟は「プレサンス名古屋駅前アクシス」です。同じ名駅南には「プレサンス名古屋駅前グランヴィル」（12番2号・2006年11月築・78戸）もあります。書類では番地まで書きます。

国際センター駅まで徒歩5分です

地下鉄桜通線の国際センター駅まで徒歩5分。名古屋駅と伏見駅まではどちらも徒歩10分という位置です。徒歩8分とする記載もありますので、実際に歩いた時間を基準にします。

この棟では、2つの項目で1件だけ違う記載があります。

同じ資料で複数の項目が外れているときは疑います

戸数も施工会社も他と違う記載が、1件の同じ資料に集まっています。別の棟のデータが混ざっている可能性があります。ただし、こちらでは断定しません。数の多さで決めるのではなく、公の記録にあたります。

情報サイトは互いに写していることがあります

逆に、同じ記載が3件あっても、その3件が同じ元データを写しているだけということもあります。件数が多いほうが正しいとは限りません。売り出しの資料に書く数字は、登記と管理規約から取ります。

すべてを調べる必要はありません。優先順位があります。

3番目は管理会社への1本の電話で済みます

管理費と修繕積立金の金額、積立金の残高、長期修繕計画の有無。プレサンスコミュニティに尋ねれば分かります。書面でもらって、そのまま買主に渡します。

75戸あると同じ棟の事例が出ます

75戸の棟ですので、過去に売り出された住戸の記録が残っていることがあります。まず同じ棟で探します。23平米台のワンルームと49平米台の1LDKでは買主が違いますので、同じ広さの事例を選びます。

笹島小学校と笹島中学校の学区です

名古屋市の通学区域の一覧で、名駅南一丁目は笹島小学校と笹島中学校の記載です。印は付いていません。49平米台の1LDKを売るときは、二人暮らしの買主に向けて書き添えます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は入居者を紹介する仕事を軸にしています。国際センター駅から徒歩5分で名古屋駅まで歩ける立地なら、ワンルームでも1LDKでも借り手がつきます。そのため買い取れます。

戸数は75戸ですか100戸ですか。

管理規約の別表で数えられます。当社が取り寄せます。

1件だけ違う資料は間違いですか。

断定はできません。登記と規約にあたって確かめます。

施工会社を書かないと売れませんか。

必須の項目ではありません。確かめられなければ書きません。

竣工は2006年ですか2007年ですか。

資料が割れています。登記事項証明書で確かめます。

駐車場はありますか。

資料では確認できません。管理会社に照会します。