「オートロックや防犯カメラのことを聞かれたら、どこまで答えればいいのか分かりません」
「共用設備がいつ入れ替わったのか覚えていません」
「広告にエントランスの写真を載せてよいのか気になります」
プレミスト庄内通は、名古屋市西区笠取町2丁目131番に建つ大和ハウス工業分譲のマンションです。地下鉄鶴舞線の庄内通駅から徒歩12分、浄心駅から徒歩16分。2012年9月竣工、RC造の地上10階建てで、総戸数は110戸です（資料により戸数・竣工月の表記に違いあり）。当社の事務所がある庄内通3丁目9-4からは車で5分ほど、自転車でも10分かからない距離で、ご相談をいただいた当日に現地へ伺えます。
築14年ほどで共用設備がひととおり揃っているぶん、買主からは「防犯カメラは何台あるのか」「設備は更新されたのか」といった質問が出やすくなります。この記事では、共用部のセキュリティ設備を買主にどう伝えるか、確認できた設備と資料で確かめる点を分けて整理しました。
当社が直接買い取る場合の金額は、お部屋と共用部を拝見してから書面でお伝えします。
この記事の内容
- プレミスト庄内通の建物概要
- 共用部の防犯設備を買主にどう伝えるか
- 買主が内見と資料で確かめる点
- イブキが直接買い取るときの条件
- 設備の資料をそろえて売るまでの流れ
- よくある質問
プレミスト庄内通の建物概要
| 所在地 | 名古屋市西区笠取町2丁目131番 |
| 交通 | 地下鉄鶴舞線「庄内通」駅 徒歩12分／「浄心」駅 徒歩16分（資料により庄内通駅徒歩13分・15分の表記あり） |
| 築年月 | 2012年9月竣工（2012年8月とする資料もあり） |
| 構造・階数 | RC造 地上10階建て（1資料のみ11階の表記） |
| 総戸数 | 110戸（資料により107戸・109戸の表記あり） |
| 専有面積・間取り | 約64.86〜110.18㎡／2LDK〜4LDK中心（5LDKの表記がある資料もあり） |
| 分譲・施工 | 大和ハウス工業／長谷工コーポレーション |
| 管理会社・管理形態 | 大和ライフネクスト／全部委託（日勤）とする資料あり |
| 土地権利・敷地 | 所有権／敷地面積 約4,575㎡とする資料あり |
| 用途地域 | 準工業地域とする資料あり（査定時に確認） |
| 駐車場・駐輪場 | 居住者用122台（屋外平面式・自走式立体）＋来客用2台／駐輪場214台とする資料あり |
| ペット | 飼育可（管理規約・細則の条件あり） |
| 学区 | 庄内小学校・名塚中学校（名古屋市の通学区域による） |
| 主な共用設備 | TVモニター付きオートロック、宅配ボックス、防犯（監視）カメラ、エレベーター内カメラ、車寄せ、洗車場 |
総戸数は110戸・109戸・107戸、竣工は2012年8月・9月と資料ごとに分かれています。推測では決めず、査定の段階で管理会社の重要事項調査報告書を取り寄せて確定させます。
浸水想定の有無、カメラの台数、オートロック盤やインターホンの更新履歴は公開資料では確かめきれていません。ハザードマップと管理会社の資料で確認します。
同じ笠取町2丁目には「オアシスフォート」（2丁目21番）があり、笠取町3丁目には「エスポア浄心3」があります。大和ハウス工業の「プレミスト」も西区に「プレミスト上小田井レジデンス」（上小田井1丁目）、「プレミストセンターレジデンス」（幅下2丁目）、北区に「プレミスト上飯田」があります。査定のご依頼では「笠取町2丁目131番のプレミスト庄内通」とお伝えいただくと取り違えがありません。
敷地内に植栽が多く、エントランス前に車寄せがあり、送迎や荷下ろしがしやすい造りです。庄内小学校・名塚中学校はいずれも徒歩10分台とする資料があります。駅まで少し歩きますが、駐車場の台数が戸数を上回り、車を使う世帯に向いた棟です。
共用部の防犯設備を買主にどう伝えるか
ファミリー向けの中古マンションを探す買主は、共用部の安心感をよく見ています。伝え方の基本は、確かめた設備だけを、確かめた資料の名前と一緒に伝えることです。
確認できた設備と、伝えるときの言い方
| 設備 | 公開資料での扱い | 買主への伝え方 |
|---|---|---|
| オートロック | TVモニター付きとの記載あり | 室内のモニターで来訪者を見て解錠する方式、と実物を見せて説明。更新時期は管理会社の資料で確かめる |
| 防犯カメラ | 監視カメラありとの記載あり | 台数・設置場所は掲示や管理会社の資料で確認してから伝える。「あちこちにある」のような言い方はしない |
| エレベーター | かご内カメラありとの記載あり | 基数は管理会社の資料で確かめる |
| 宅配ボックス | エントランスに設置との記載あり | 24時間受け取れる点を伝える。区画数は現地で確認 |
更新時期は「分からない」と言ってよい
竣工から14年ほどが経ち、オートロックの制御盤やインターホン、録画装置は入れ替えの話が出てもおかしくない時期です。更新済みかどうかは売主が覚えていなくて当然で、記憶で答えず、総会の議事録や長期修繕計画書で確かめてから伝えます。
防犯カメラの映像は売主が扱うものではない
録画は管理組合が管理し、保存期間や閲覧できる人は細則などで決まっているのが通常です。売主が映像を見せることはできません。伝えるのは台数・場所・録画の管理者（管理組合か管理会社か）の3点までにします。
内見では共用部を見せる順番を決めておく
- 車寄せから入り、車で帰宅する日の動線を見せる
- エントランスの風除室でオートロックの操作盤とカメラの位置を示す
- 宅配ボックスと集合郵便受けを通り、エレベーターに乗ってかご内カメラを見る
- 住戸前の廊下を歩いてから室内へ。インターホンの親機は最後に実際に操作する
広告写真に写さないもの
防犯カメラの向きが分かる構図、オートロックの操作盤や暗証番号の貼り紙、集合郵便受けの名札、宅配ボックスの操作画面は写しません。共用部の撮影にルールがある場合もあるため、管理会社に確認してから撮ります。
買主が内見と資料で確かめる点
買主は自分の目と書類でも確かめます。次の点をそろえておくと話が止まりにくくなります。
- オートロックの鍵の本数と、追加で作る手続き
- 宅配ボックスの利用ルールと、長期間の置きっぱなしへの対応
- 防犯カメラやインターホンの更新が長期修繕計画のどこに入っているか
- 駐車場の空き状況と形式
プレミスト庄内通の査定は無料です。お話を聞いたうえでお断りいただいても、費用は一切かかりません。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキが直接買い取るときの条件
当社が買主です
仲介会社を間に挟まないため、売買の仲介手数料はかかりません。室内は補修せず今のままでお引き受けします。引渡し後に見つかった不具合についても、売主様が契約不適合責任を負わない内容で契約します。宅地建物取引業 国土交通大臣(1)第10691号。
| 共用設備の調べもの | 管理会社への資料請求は当社が行います。設備の更新時期が分からないままでも査定できます |
| 室内の状態 | インターホン親機の不調や網戸の破れなど、細かな傷みはそのままで構いません |
| 鍵・カード類 | オートロックの鍵が揃っていなくても買い取れます。足りない本数は当社で手配します |
| 残置物 | 家具や家電を残したままでも相談できます |
| 引渡し時期 | 次の住まいが決まるまで待つこともできます。当社は賃貸仲介が本業のため、売却後のお部屋探しも同じ窓口で進められます |
設備の資料をそろえて売るまでの流れ
ご相談と設備の聞き取り
部屋番号と売却の事情、鍵の本数などを伺います。
管理会社の資料を取り寄せる
大和ライフネクストに重要事項調査報告書などを依頼し、戸数・竣工月の表記の違いと、防犯設備の更新履歴を確かめます。
共用部から順に現地を見る
車寄せ、エントランス、宅配ボックス、エレベーター、廊下、室内の順に拝見します。事務所から近いので、ご都合の合う時間に短時間で伺えます。
買取額を書面でお伝えする
設備の状態と資料をもとに金額を出し、根拠と一緒に書面でお渡しします。
契約と鍵の受け渡し
決済の日に住戸とオートロックの鍵、駐車場のカード類を、本数を確かめながらお預かりします。
よくある質問
プレミスト庄内通の売却・買取はイブキへ
- 事務所から車で5分ほど。急ぎの現地確認にも伺えます
- オートロックや防犯カメラの資料は当社が管理会社から取り寄せます
- 鍵が足りない、設備の更新時期が分からない状態でも査定できます
- 査定は無料で、お断りいただいても費用はかかりません
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- プレミスト庄内通は笠取町2丁目131番、2012年竣工のRC10階建て。戸数と竣工月は資料で表記が分かれます
- 公開資料ではTVモニター付きオートロック、宅配ボックス、防犯カメラ、エレベーター内カメラが確認できます
- 設備の更新時期や防犯カメラの台数は、記憶ではなく管理会社の資料で確かめて伝えます
- 内見は車寄せからエントランス、エレベーター、室内の順に見せ、写真には操作盤や名札を写しません
- 当社が買主になる場合は現状のまま、仲介手数料なしで、売却後の住まい探しも同じ窓口で進められます
