「新築で入ってまだ2年ほどです。家族の事情で住み替えを考えています」
「住み替え先を探していたら、今の部屋を買取保証で引き受けますと言われました。それが得なのかどうか分かりません」
「保証の話と近くの不動産屋さんの話を、同じ物差しで比べたい」
プレディア名古屋花の木は、名古屋市西区花の木1丁目14番20号に建つ地上9階建ての鉄筋コンクリート造マンションです。2024年1月に竣工し、地下鉄鶴舞線の浄心駅まで歩いて7分、隣の浅間町駅までは8分ほど。分譲はJR西日本プロパティーズです。当社の事務所（庄内通3丁目9-4）からは南東へ車で10分前後、自転車で15分ほどです。
この記事では、住み替え先の会社から案内される「買取保証」や「下取り」と、地元の会社の買取・仲介を、どこで比べればよいかを整理しました。
当社が買い取るときの金額は、お部屋と管理の資料を拝見してから書面でお出しします。
この記事の内容
- プレディア名古屋花の木の建物概要と周辺
- 買取保証・下取り・住み替えサポートと、地元の買取・仲介の比べ方
- 築浅の3LDKを買う側が確かめる点
- イブキが直接買い取るときの条件
- 制度の案内と当社の査定を並べて決めるまでの流れ
- よくある質問
プレディア名古屋花の木の建物概要と周辺
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区花の木1丁目14番20号（地番1413） |
| 交通 | 地下鉄鶴舞線「浄心」駅 徒歩7分／同「浅間町」駅 徒歩8分（2駅の分数が逆の資料もあり） |
| 築年月 | 2024年1月竣工 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 地上9階建て |
| 総戸数 | 25戸（分譲マンションリスト）／24戸とする資料が複数あり。査定時に管理会社へ確認 |
| 専有面積・間取り | 66.07〜78.15㎡の3LDK（新築時の資料。全戸南向きとの記載あり） |
| 分譲・施工 | 分譲 JR西日本プロパティーズ／施工 中村工業 |
| 管理会社・管理形態 | JR西日本住宅サービス／管理形態（委託の範囲・管理員の勤務）は査定時に確認 |
| 土地権利 | 査定時に確認（登記で確かめます） |
| 用途地域 | 査定時に確認 |
| 駐車場 | 13台とする資料あり（駐輪場24台・バイク置場4台）。形式と空きは査定時に確認 |
| ペット | 査定時に管理規約・使用細則で確認 |
| 学区 | 花の木1丁目は番地により榎小・城西小、天神山中・浄心中に分かれます（名古屋市の通学区域一覧）。14番の指定校は査定時に確認 |
総戸数は当社のリストで25戸、複数の情報サイトで24戸です。理由は分かっておらず、重要事項調査報告書で確定させます。
徒歩分は、浄心と浅間町のどちらを7分とするかで資料が入れ替わっています。
用途地域・管理形態・ペットの可否・浸水想定は未確認です。浸水想定は名古屋市のハザードマップで番地を当て、査定書に添えます。
西区の城西1丁目4番5号にある同じシリーズのプレディア名古屋城西は別の建物です。城西1丁目8番17号のレーベン名古屋マークイースト（旧名プレディア城西アベニュー）も名前が似ています。花の木1丁目にもライオンズ浅間町マークスフォート（11番7号）、バンベールグラン花の木（15番15号）、クリオラベルヴィ名古屋花の木（9番17号）、グランドメゾン浅間町（8番18号）、アドバンス名古屋ワイノット（15番19号）があります。ご依頼の際は「14番20号」を添えてください。
浄心駅の周りにはスーパーやコンビニ、ドラッグストアが集まり、資料ではスーパーや家電量販店が入るミユキモールも生活圏に挙がっています。
買取保証・下取り・住み替えサポートと、地元の買取・仲介の比べ方
築2年ほどの部屋を手放す方の多くは、次の住まいを探す途中で、新居の購入先や大手の不動産会社から今の部屋の売り方も案内されます。まず名前の似た制度を分けます。
よく案内される3つの制度
| 名前 | 一般的な中身 | 先に確かめたいこと |
|---|---|---|
| 買取保証 | 決まった期間は仲介で売り出し、売れなければ約束した価格で買い取ります | 売り出す期間、保証価格を決める時期、仲介の媒介契約の種類 |
| 下取り | 新居を買うことを条件に、今の部屋をその会社や提携先が買い取ります | 対象になる新居の範囲、引き渡し日を合わせられるか |
| 住み替えサポート | 売却の仲介、つなぎの資金、仮住まいの手配などの総称です | どれが無料で、どれに条件や費用があるか |
同じ名前でも中身は会社ごとに違います。条件は紙でもらって読みます。
保証価格はどう決まるのが一般的か
保証の価格は、仲介の見込み額をそのまま約束するものではありません。多くの場合、買い取った会社が再び売るまでの期間、内装の費用、売れ残ったときの負担、登記や税の費用を見込んで差し引いた水準で決まります。そのため仲介の見込み額より低めになるのが普通で、これは制度の仕組みから来るものです。
その代わり新居の資金計画を先に固められます。この安心に価格差を払うかの判断です。
比べるときに並べる点
- 諸費用を引いて手元に残る額
- いつお金が入るか。新居の決済日に間に合うか
- 売り出し中の値下げを、誰がいつ決めるのか
- 特定の新居の購入や専任の媒介契約が条件になっていないか
- 引き渡し後の不具合の責任を売主が負うかどうか
- 途中でやめるときの違約金や費用の定め
この棟ならではの事情
プレディア名古屋花の木は築2年ほどの3LDKで、総戸数が少なく、同じ棟で売り出しが重なりにくい棟です。駅から歩ける築浅の3LDKは仲介でも買主が見つかる見込みがあります。売り急ぐ理由がなければ、保証や買取を決める前に仲介の見込みを知っておくと比べやすくなります。
一方、新居の決済日が迫っている、住みながらの内見が負担、という事情があれば保証や買取の価値は上がります。
当社は庄内通3丁目の地元の会社で、買取と仲介の両方を扱います。賃貸仲介が本業なので、新居の完成まで間があるときの仮住まい探しも同じ窓口でお手伝いできます。
築浅の3LDKを買う側が確かめる点
買主は駅近の3LDKを探す子育て世帯が中心と見ています。築浅ならではの質問があります。
- 新築時のアフターサービスの残り期間と、次の持ち主へ引き継げるか
- パンフレット、図面集、住宅性能評価書などが手元にあるか
- 管理費と修繕積立金の段階的な値上げの予定
- 駐車場（13台とされる）に空きがあるか
プレディア名古屋花の木の査定は無料です。ほかの制度と比べた結果、当社を選ばなくても費用はかかりません。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキが直接買い取るときの条件
当社が買主として契約します
仲介ではなく当社自身が買うので、売主様から仲介の手数料をお受けすることはありません。
お部屋はいまの状態で引き受けます。壁紙の汚れや小さな傷を直す必要はありません。
引き渡しのあとに不具合が見つかっても、売主様に修理や賠償を求めない特約を付けて契約します。
伊吹株式会社（不動産のイブキ）国土交通大臣(1)第10691号
| 引き渡しの日 | 新居の決済日や入居日から逆算して決めます。先に日付をお聞かせください |
| 住宅ローンが残っている場合 | 決済の日に代金で完済し、抵当権も同じ日に外します |
| 他の制度と並行 | 保証や下取りの案内を受けている最中でも査定できます |
| 書面の中身 | 金額と決済日、費用の負担を1枚にまとめます |
制度の案内と当社の査定を並べて決めるまでの流れ
保証や下取りの説明をすでに受けている方の進め方です。保証の結論に期限があれば、最初に日付を教えてください。
制度の条件を紙でもらう
条件を書いた資料をもらい、売り出し期間、保証価格を決める時期、新居との結び付きを見ます。
当社にお部屋を見せていただく
庄内通3丁目の事務所から車で10分前後で伺います。仲介の見込みと当社が買う金額の両方をお出しします。
手元に残る額と日付で並べる
02の比べる点に沿って、最後に残る額、お金が入る日、途中でやめる場合の扱いを表にします。
ご家族で決める
保証や下取りを選んだ場合も、そこで終わりで構いません。当社で進めるときは、契約の日程を新居の予定に合わせて組みます。
引き渡しと次の住まい
決済日に代金をお支払いし、鍵を受け取ります。新居まで間が空くときは、当社の賃貸部門で仮住まいを探せます。
よくある質問
プレディア名古屋花の木の売却・買取はイブキへ
- 買取保証や下取りの案内と並べる材料に、当社の査定を使えます
- 仲介で売る見込みと当社が買う金額を、両方書面でお出しします
- 査定は無料です。比べた結果お断りいただいても、費用はかかりません
- 新居の完成まで間が空くときの仮住まいも、賃貸部門でお探しします
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- プレディア名古屋花の木は花の木1丁目14番20号、2024年1月竣工の9階建て・3LDKの棟です
- 総戸数は25戸と24戸で資料が割れており、管理会社の報告書で確かめます
- 買取保証・下取り・住み替えサポートは会社ごとに中身が違うため、条件を紙でもらって読みます
- 保証価格は再販の費用や期間を見込んで決まるのが一般的で、手元に残る額と日付で比べます
- 当社は買取と仲介の両方の見込みをお出しします
