プレシャス高道の売却・買取｜名古屋市中村区高道町・1989年築

プレシャス高道は、名古屋市中村区高道町3丁目1番18号にある分譲マンションです。鉄筋コンクリート造4階建、総戸数12戸。鳥居不動産が分譲し、要建設工業が施工、名建設計が設計したという記載があります。管理会社は置かず、区分所有者が自分たちで管理する形です。

掲載事例の専有面積は70.22平米から76.72平米で、間取りは3LDK。4階の南向きで、バルコニー10.22平米という事例があります。JR東海道線の栄生駅から徒歩15分、地下鉄鶴舞線の本陣駅から徒歩12分とする資料と14分とする資料があります。

この棟は、竣工年が資料によって12年ずれています。売るときにどう扱うかを整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。お部屋を拝見してから、書面でお出しします。

4階建てで12戸です。1フロアに3戸という計算になります。専有面積は70平米台で、3LDKがそろっています。単身者向けではなく、家族で住む前提で建てられた棟です。

掲載しているサイトが3件しかありません

物件情報を集めたサイトで、この棟を扱っているのは3件だけでした。敷地面積、用途地域、駐車場の有無は、どのサイトにも載っていません。売り出すときは、お手元の書類と区分所有者の集まりへの照会で埋めます。

高道町3丁目の周りの棟

高道町では、5丁目5番28号にシャトー本陣（1997年3月築・鉄筋コンクリート造・12戸・名北産業が分譲）があります。どちらも12戸という小さな棟です。高道町には大規模な分譲マンションはほとんどなく、戸建てと小規模な集合住宅が混じる一帯です。

駅までの表示が資料で分かれます

本陣駅まで徒歩12分とする資料と14分とする資料があります。2分の差です。栄生駅だけを載せて本陣駅を書いていない資料もあります。売り出すときは、実際に歩いた時間を基準にして、両方の駅を書きます。

この棟でいちばん気をつける点です。

1981年をまたぐかどうかが分かれ目です

建築確認を受けた日が1981年6月より前か後かで、適用された耐震の基準が変わります。1989年3月なら後、1977年3月なら前になります。買主が住宅ローンを組むとき、この違いを気にする金融機関があります。12年のずれは、そのまま放っておける差ではありません。

登記で決着します

登記事項証明書の表題部に、新築年月日が記載されています。これが公の記録です。サイトの記載が何件あっても、登記が優先します。当社は査定のときに必ず取ります。

どちらの年でも売れます

確かめる理由は、売れるかどうかではありません。買主に正しい数字を渡すためです。後から違っていたとわかると、話が止まります。先に確定させておけば、その心配はなくなります。

築年は、値段よりも先に買主の絞り込みに効きます。

自主管理であることも先に伝えます

この棟は管理会社を置かず、区分所有者が自分たちで管理しているという記載があります。買主は管理の状態を気にします。総会の議事録、収支の記録、積立金の残高を、そろえられる範囲で用意します。そろっていれば、自主管理はむしろ費用が抑えられている証しになります。

12戸では同じ棟の事例が出ません

12戸の棟で売り出しが重なることはまずありません。過去の取引の記録もほとんど残りません。高道町や日比津町、本陣駅の周りで、広さと築年が近い棟の事例を集めて比べます。

学区は小学校が丁目だけでは決まりません

名古屋市の通学区域の一覧では、高道町3丁目に印が付いており、日比津小学校と諏訪小学校の2つが並んでいます。番地によって分かれるという意味です。中学校は日比津中学校です。小学校がどちらになるかは、中村区役所または名古屋市教育委員会にご確認ください。買主に伝えるときは、確かめた結果を書きます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社の柱は部屋を貸す仕事です。本陣駅から歩ける70平米台の3LDKには、家族で借りたい方がつきます。築年が古くても、貸し出すという出口が残っているため、買い取れます。

築年はどちらが正しいのですか。

登記事項証明書の新築年月日が公の記録です。当社が取って確かめます。

古いほうだと売れませんか。

売れます。買主に正しい年を伝えることが目的です。

自主管理だと不利ですか。

記録がそろっていれば不利になりません。費用が抑えられている面もあります。

12戸だと買主が見つかりにくいですか。

同じ棟の事例は出ませんが、近い条件の棟の事例で値付けができます。

学区の小学校はどちらですか。

丁目だけでは決まりません。区役所にご確認ください。当社でも照会します。