「引っ越しの準備中に来春の転勤が決まりました」
「まだ一度も寝泊まりしていない部屋です。貸すのか手放すのか決めかねています」
「住宅ローンを組んだばかりで、銀行にどこまで話すべきか分かりません」
プレイズ名古屋は、名古屋市西区栄生二丁目の分譲マンションです。名鉄名古屋本線の栄生駅から徒歩3分、2026年7月竣工の鉄筋コンクリート造15階建42戸で、分譲は三交不動産、施工は大鉄工業名古屋支店。竣工から日が浅く、2026年9月時点でも新築住戸の販売が続いています。
不動産のイブキの事務所は西区庄内通三丁目9番4号、栄生二丁目まで車で10分ほどです。この記事では入居前や入居直後の転勤について、貸す・売る・単身赴任の三つを並べます。買取の金額はこのページに載せません。階数と向き、角住戸か、駐車場が付くかで変わるため、住戸を拝見して書面でお渡しします。
この記事の内容
- 建物概要と栄生二丁目という場所
- 転勤が決まったとき、貸すか売るか
- 買う人・借りる人が見る点
- イブキが直接買い取るときの条件
- 相談から引き渡しまでの流れ
- よくある質問
建物概要と栄生二丁目という場所
| 所在地 | 名古屋市西区栄生二丁目206番（地番） |
| 交通 | 名鉄名古屋本線「栄生」駅 徒歩3分／東山線「亀島」駅 徒歩13分 |
| 竣工・構造・戸数 | 2026年7月／鉄筋コンクリート造 地上15階建／42戸（1フロア3邸） |
| 専有面積・間取り | 55.00㎡〜68.27㎡（防災倉庫含む）／2LDK〜3LDK |
| 分譲・施工 | 三交不動産／大鉄工業 名古屋支店 |
| 管理 | 管理組合が管理会社へ委託、管理員は日勤。当社のリストでは三重交通コミュニティですが公開資料に社名がなく査定時に確認 |
| 権利・用途地域 | 所有権の共有／商業地域 |
| 駐車場 | 敷地内23台（平面7・機械式16）。42戸分はありません |
| ペット・学区 | ペットは公開資料になく査定時に確認／栄生小学校（徒歩3分）・天神山中学校 |
竣工したばかりで中古市場の情報がありません。物件概要には管理会社の社名も出ておらず、次は資料の取り寄せが前提です。
・管理費と修繕積立金の額と段階増額の予定。新築は当初を抑えて数年ごとに上げる計画が多く、買主は時期と幅を見ます。
・ペットの可否、駐車場の空き。専有面積の公表値は防災倉庫を含み、登記の内法面積と一致しません。浸水想定は名古屋市のハザードマップで確認します。
いずれも査定の段階で、管理会社と売主へ当社から照会します。
栄生駅は名鉄名古屋本線の駅で、JR東海道本線の駅ではありません。三交不動産の「プレイズ」は北区のプレイズ名城公園とも別です。近隣では則武新町側のドルチェヴィータ名古屋則武、エステムコート名古屋ルノン、ザ・パークハウス名古屋と混同されます。町名と地番で確定させてください。
栄生二丁目は名古屋駅から西へ一駅、住宅と町工場と商店が混ざる区域です。名鉄病院が徒歩3分、フィール栄生店が徒歩4分、イオンモールNagoya Noritake Gardenが徒歩11分圏。空港へも乗り換えなしで、転勤の多い勤め先の方が選びやすい立地です。
転勤が決まったとき、貸すか売るか
まず金融機関に相談する
住宅ローンは、借りた本人と家族がそこに住むことを条件にした商品です。金利が低く返済期間が長いのも居住用という前提があるからで、転勤はその前提を崩します。貸すにも売るにも、まず借入先へ事情を伝えます。
対応は一通りではありません。期間が決まっていて戻る見込みがあれば、住宅ローンのまま賃貸を認める先もあります。認められなければ賃貸用へ切り替えるか、売却して残債を返します。住宅ローン控除は年末に本人が住んでいることが条件ですが、赴任前に税務署へ届出を出せば戻った年から再び使えます。
貸す場合に決めておくこと
- 契約の種類。戻る時期が決まっているなら定期借家です。普通借家は期間が来ても借主に権利が残ります
- 管理規約の届出義務、借主に規約を守らせる責任、新築設備の初期不良を誰が直すのか
- 家賃は不動産所得として確定申告が必要で、管理費や積立金、固定資産税、減価償却費を差し引きます。空室の月は持ち出しです
ここは当社がお手伝いしやすい部分です。イブキは賃貸仲介を本業としてきた会社で、栄生・則武新町・名駅西側の募集を日々見ています。2LDKから3LDK、駅徒歩3分がどの層に響くかをお話しでき、貸す見込みと売る金額を同じ窓口で並べられます。
売る場合の時期
この棟には特有の事情があります。売主の新築販売が続いているため、買う側からは同じ建物の新築とご自身の住戸が並んで比べられます。仕様も築年も同じで、違うのは所有者が一度付いた一点です。
税金では、売った年の1月1日時点で所有期間が5年以下なら短期譲渡所得として高い税率です。住んでいた家を売ったときの特別控除は居住が条件で、一度も住まないと使えない可能性があります。判断の前に税務署か税理士へご確認ください。購入直後は元本が減っておらず、購入時の総額に売却額が届かないこともあります。
| 比べる点 | 貸す | 売る | 単身赴任 |
|---|---|---|---|
| 住宅ローン | 承諾が要る。不可なら賃貸用へ切替 | 引き渡し時に一括返済 | 居住用のまま |
| 戻れるか | 定期借家なら満了で戻れる | 戻らない | いつでも戻れる |
| お金 | 家賃から経費と税を引いた額。空室の月は持ち出し | 一度で精算。残債超過なら不足分が必要 | 住居費が二重 |
| 向く場合 | 期間が明確で戻る予定がある | 期間が読めない、残債を整理したい | 学区を変えたくない |
単身赴任なら住宅ローンは居住用のままで控除も続き、栄生小学校が徒歩3分という環境も残せます。一方で赴任先の家賃と光熱費が増えます。会社の住宅補助と貸す場合の家賃を並べると判断できます。
買う人・借りる人が見る点
入居前後の住戸には「なぜ手放すのか」という疑問が伴います。転勤という理由は隠さず伝えるほうが早く進みます。相手が見るのは次の点です。
- 売主の新築販売が残っているか。残っていれば新築と中古の比較が起きます
- アフターサービス規準の残り期間と、保証をどこまで引き継げるか。未使用なら通水や換気の管理も
- 管理費と積立金の額と段階増額。駐車場の区画が付くのか待機か。階数と向き、角住戸かどうか
プレイズ名古屋の査定は無料です。貸す場合の見込みと買取の金額を同じ場で並べます。お話のうえ見送られても費用は発生しません。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキが直接買い取るときの条件
買主は伊吹株式会社です。買い手を探すのではなく当社が自ら買い受けます。売主さまが仲介手数料を負担する場面がありません。
引き渡し後に見つかった不具合は、売主さまに責任を求めない形で契約します。赴任先へ移られたあとに連絡が追いかけることはありません。
免許番号 国土交通大臣(1)第10691号 ／ 不動産のイブキ（伊吹株式会社）
| 買い方 | 当社が直接の買主です。買主を探す期間がなく、引き渡しは赴任日の前後どちらでも構いません |
| 室内の状態 | 未入居でも住み始めた状態でも、荷物が残っていても構いません |
| 住宅ローンの残債 | 残っていても進みます。決済の場で一括返済し、抵当権の抹消も同時です |
| 賃貸中の住戸 | 入居者がいても買い受けます。契約を引き継ぐので退去は不要です |
当社は買い取ったあと賃貸に回せるため、売却市場だけで値を組む会社とは見る角度が違います。売ったあと市内で住み替える部屋探しも同じ担当がお受けします。
相談から引き渡しまでの流れ
辞令の時期と金融機関への相談状況を伺います
赴任の開始日、期間の見込み、戻る予定、借入先へ話をされたか。内示の段階でも構いません。
新築購入時の書類を拝見します
売買契約書、重要事項説明書、管理規約、図面。管理費と積立金、駐車場、面積を確定します。
住戸と共用部を拝見します
階数、向き、バルコニーからの見え方まで。赴任先にいらっしゃれば当社だけで伺えます。
貸す場合と売る場合を並べてご説明します
賃貸に出したときの想定と買取の金額を書面でお渡しします。その場で返事は要りません。
日程を赴任のスケジュールに合わせます
契約と決済の日を決めます。一括返済と抵当権の抹消、日割り精算、保険の手続きも一覧にします。
よくある質問
プレイズ名古屋の売却・買取はイブキへ
- 査定は無料で、見送られても費用はかかりません
- 貸す場合の見込みと買取の金額を並べてお出しします
- 赴任先が遠方でも書類と日程は当社が組みます
- 事務所は西区庄内通三丁目。栄生二丁目まで車で10分ほどです
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- 西区栄生二丁目206番、名鉄栄生駅徒歩3分。2026年7月竣工のRC造15階建42戸、分譲は三交不動産
- 入居前後の転勤は、住宅ローンの前提が居住のため最初に金融機関へ相談します
- 貸すなら定期借家か普通借家か、届出、設備の保証、確定申告を先に決めます
- 売るなら、新築販売が続く時期、5年以下は短期譲渡、残債が減っていない点を見ます
- 管理会社名、ペットの可否、積立金の増額、駐車場の運用は公開資料になく照会します
