プレイズ名城公園の売却・買取｜名古屋市北区金城・2018年築

プレイズ名城公園は、名古屋市北区金城3丁目1番4号にある分譲マンションです。2018年竣工（資料により6月と7月の記載があります）、鉄筋コンクリート造14階建、総戸数26戸。三交不動産が分譲し、日本国土開発が施工、管理は三重交通コミュニティが行っています。

地下鉄名城線の名城公園駅から徒歩7分、黒川駅は徒歩11分です。1フロアに2戸の配置で、全戸が南向きの角住戸と記録されています。角地に建ち、オートロックと防犯カメラを備えているとされています。

売却で利益が出ると、所得税だけでなく、翌年の住民税や、国民健康保険に加入している方は保険料にも関わることがあります。見落としやすい点を整理してご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

金城3丁目は、名城公園駅から歩いて7分ほどの一帯です。名城公園には庭球場や野球場などの運動施設があり、散歩や運動の場として使われています。

14階建てで26戸という構成で、1フロア2戸の配置です。全戸が南向きの角住戸と記録されており、採光と風通しに恵まれた住戸がそろっています。

「金城」と「金城町」

北区には「金城」と「金城町」という別の町があります。資料によってはこの棟の住所を「金城町」と記載しているものもありますが、所在地は金城3丁目です。住所を確かめるときは注意してください。北区の「プレイズ」は、ほかに山田の「プレイズ平安通」があります。

住まいを売って利益が出た場合、その利益は譲渡所得として扱われます。

利益の計算の仕方

譲渡所得は、売った価格から、買ったときの価格（建物は減価償却後）と売るときにかかった費用を引いて計算します。売った価格が買ったときより高くても、減価償却や費用を差し引くと利益が小さくなることがあります。

特例を使うと影響が変わります

住まいの売却では、居住用財産の特別控除などの特例を使える場合があります。特例で課税される所得がなくなれば、税の負担はかかりません。ただし、保険料などの計算で特例がどう扱われるかは制度によって異なるため、確かめておく必要があります。

自宅として住んでいた住まいを売る場合、使える特例がいくつかあります。

税理士に相談する時期

特例の選び方で、翌年の負担が大きく変わることがあります。売買契約を結ぶ前に、税理士に相談しておくと、引き渡しの時期や次の住まいの買い方も含めて計画できます。

全戸角住戸の強み

1フロア2戸で全戸が南向きの角住戸という構成は、売り出しの際に伝えやすい強みです。名城公園に近い立地と合わせて、住まいとしての価値を説明できます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。名城公園駅から徒歩7分で全戸角住戸の築浅の棟は、賃貸でも借り手の関心を集める条件です。だからこの棟は買えます。

売却で利益が出ると住民税は上がりますか。

確定申告の内容をもとに翌年度に課税されます。特例を使うと影響が変わります。

国民健康保険料にも影響しますか。

所得の額によって翌年度の保険料が変わることがあります。市の窓口でご確認ください。

利益はどう計算しますか。

売った価格から、買ったときの価格（建物は減価償却後）と費用を引いて計算します。

築8年でも特例は使えますか。

居住用財産の特別控除は使える場合があります。軽減税率の特例は所有期間の条件があります。

住所は金城ですか、金城町ですか。

金城3丁目です。資料によっては金城町と記載されているものがあります。