プレイズ平安通の売却・買取｜名古屋市北区山田・2013年築

プレイズ平安通は、名古屋市北区山田2丁目8番57号にある分譲マンションです。2013年竣工（資料により2月と3月の記載があります）、鉄筋コンクリート造、総戸数46戸。階数は資料により6階建と7階建の記載があります。三交不動産が分譲し、矢作建設工業が施工、管理は日本ハウズイングが行っています。

地下鉄名城線・上飯田線の平安通駅から徒歩6分、大曽根駅も徒歩8分です。専有面積は70.32平米から95.18平米、間取りは3LDKから4LDKと記録されています。北側と西側で飯田公園に接し、朝に玄関先へ出したごみを管理員が回収するサービスがあるとされています。

管理費は、何にいくら使われているかが見えにくい費用です。この棟のように管理のサービスに特徴がある場合、その中身を伝えることで管理費の見え方が変わります。整理してご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

山田2丁目は、平安通駅と大曽根駅のあいだにあたる一帯です。二つの駅が歩ける距離にあり、名城線、上飯田線、JR中央本線、名鉄瀬戸線を行き先に合わせて使い分けられます。

46戸で6階建てから7階建てという構成なので、1フロア7戸から8戸程度です。敷地の北側と西側が飯田公園に接し、建物の周りには植栽があると記録されています。各戸の玄関前にはアルコーブがあり、防犯カメラ、防災倉庫、自動体外式除細動器が備えられているとされています。

北区の「プレイズ」

三交不動産の「プレイズ」は、北区にもう一棟あります（プレイズ名城公園・金城3丁目・2018年築）。三交不動産は「サンマンションアトレ」の分譲会社でもあります。名称が似ていても別の建物です。

管理費は、建物の日常の管理に使われる費用です。修繕積立金とは別に、毎月支払います。

額だけで比べると誤解が生まれます

管理費の額は、棟の規模、管理員の勤務の形、サービスの範囲で変わります。同じ額でも受けられるサービスが違えば、比べる意味が変わります。買主が額だけを見て判断しないよう、中身を示すことが大切です。

中身は管理委託契約書でわかります

管理会社との契約の内容は、管理委託契約書に書かれています。管理員の勤務の日と時間、清掃の頻度、サービスの範囲がわかります。総会の資料の収支報告を見れば、実際に何にいくら使ったかもわかります。

暮らしの中で便利に感じているサービスは、買主にとっても選ぶ理由になります。

サービスは変わることがあります

管理のサービスは、管理組合の決定で変わることがあります。今のサービスが続くかどうかは断定できないため、「現在はこのサービスがあります」と伝えます。変更の議題があれば、それも合わせて伝えます。

70平米台から90平米台の住戸

この棟の住戸は70平米台から90平米台で、3LDKから4LDKが中心です。子育て世帯が多く探す広さなので、公園と管理のサービスは特に伝わりやすい組み合わせです。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。二つの駅が歩ける距離にあり、公園に接した70平米台以上の住戸は、賃貸でも子育て世帯に選ばれる条件です。だからこの棟は買えます。

管理費が高いと売りにくいですか。

額だけでなく中身が見られます。サービスの内容を示すと納得してもらいやすくなります。

管理費の中身はどこでわかりますか。

管理委託契約書と、総会の資料の収支報告でわかります。

ごみの回収サービスはずっと続きますか。

管理組合の決定で変わることがあります。現在の内容として伝えます。

プレイズ名城公園と同じ建物ですか。

別の建物です。同じ三交不動産の分譲ですが、所在地も竣工年も違います。

階数が資料によって違うのはなぜですか。

資料の記載が分かれています。査定の際に登記で確かめます。