ポレスター黒川の売却・買取｜名古屋市北区黒川本通・2019年築

ポレスター黒川は、名古屋市北区黒川本通5丁目8番3号にある分譲マンションです。2019年7月竣工、鉄筋コンクリート造13階建、総戸数36戸。マリモが分譲し、大井建設が施工、管理はGMアソシエと記録されています。

地下鉄名城線の黒川駅から徒歩8分です。専有面積は69.89平米から75.02平米、分譲時の間取りは2LDK＋Sから3LDKと記録されています。小学校が徒歩6分、中学校と保育園が徒歩4分とされ、子育て世帯に向く立地です。

住宅ローンが残っている住まいを売る場合、決済の日に残りを一括で返すのが一般的です。その手続きと、かかる手数料を整理してご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

黒川本通5丁目は、黒川駅から歩いて8分ほどの一帯です。小学校、中学校、保育園が近いと記録されており、子育て世帯が暮らしやすい区域です。

13階建てで36戸という構成なので、1フロア3戸程度。2019年の竣工で、ライトグレーの外壁にガラスの手すりのバルコニーという外観と記録されています。

北区の「ポレスター」

マリモの「ポレスター」は、北区にもう一棟あります（ポレスター大曽根駅前・山田1丁目・2013年築）。こちらは黒川本通の「黒川」で、所在地も竣工年も違う別の建物です。

住宅ローンを組んで買った住まいには、金融機関の抵当権が設定されています。売却するには、決済の日にローンを完済して抵当権を外す必要があります。

一括返済にかかる費用

ローンを期日より前に一括で返すことを、一括繰上返済といいます。金融機関やローンの種類によって、手数料がかかる場合とかからない場合があります。固定金利の期間中に返す場合は、手数料が高めに設定されていることもあります。

築7年での売却

購入から7年ほどでは、ローンの残高がまだ多く残っていることがあります。売却の見込みと残高、諸費用を並べて、手元にいくら残るかを先に計算しておくことが大切です。住み替えの資金に充てる場合は、次の住まいの頭金や諸費用も含めて見通しを立てます。

一括返済の手続きは、決済の日から逆算して進めます。

住み替えで新しいローンを組む場合

売却と同時に次の住まいを買う場合、新しいローンの審査と今のローンの完済を同じ時期に進めることになります。新しい金融機関は、今のローンが完済される見込みを確かめてから融資を実行します。二つの金融機関の手続きが重なるため、日程は仲介会社と司法書士を交えて早めに組みます。

ネット銀行の場合

店舗を持たない金融機関では、書類のやり取りが郵送になり、日数がかかることがあります。決済の日を決める前に、手続きにかかる日数を確かめておきます。

子育て世帯に選ばれる立地

学校や保育園が近い立地は、次の買主にとっても大きな魅力です。売却の資料には、学校までの道のりを具体的に書きます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。黒川駅から歩けて学校や保育園が近い築浅の住戸は、賃貸でも子育て世帯に選ばれる条件です。だからこの棟は買えます。

ローンが残っていても売れますか。

売れます。決済の日に代金で完済し、抵当権を外します。

一括返済に手数料はかかりますか。

金融機関とローンの種類によります。契約書で確かめてください。

保証料は戻りますか。

一括で払っていた場合、一部が戻ることがあります。

金融機関にはいつ連絡すればよいですか。

売買契約を結んだらすぐに連絡します。申込みの期限があります。

ポレスター大曽根駅前と同じ建物ですか。

別の建物です。同じマリモの分譲ですが、所在地も竣工年も違います。