「弐番館には太陽熱の給湯があると聞きました。うちの棟にも同じものが付いているのか、実はよく分かっていません」
「給湯器が壊れたら、自分で直すのか、管理組合に言えばいいのか。買う人に聞かれても答えられそうにありません」
「築11年です。設備の保証がいつまでなのか、書類を探すところから始めないといけません」
2015年2月に完成した10階建・100戸の鉄筋コンクリート造が、ポレスターセントラルシティ名西参番館です。住所は西区名西2丁目38番14号。駅は鶴舞線の浄心と名鉄の東枇杷島がどちらも徒歩16分前後で、当社のある庄内通3丁目9-4から向かうと、車でおよそ10分、自転車なら15分ほどの南側にあります。
38番の街区は、2007年の無印棟、2012年の弐番館と合わせて3棟311戸。ここでは、給湯機器や屋上・共用部の省エネ設備について「誰の持ち物で、誰のお金で取り替えるのか」を買主にどう伝えるかを整理します。資料で確かめられたことと、そうでないことは分けて書きます。
当社で買う場合の金額は、室内と管理組合の書類を見たあと文書でご提示します。本ページに参考の数字はありません。
この記事の内容
- 参番館の基本データ
- 給湯と省エネ設備を買主にどう説明するか
- 内覧や問い合わせで聞かれること
- 当社が買主になる場合の取り決め
- 設備の確認から引き渡しまでの流れ
- 参番館の売却で受けるご質問
参番館の基本データ
| 住所 | 名古屋市西区名西二丁目38-14（愛知県） |
| 完成 | 2015年2月 |
| 規模・つくり | 地上10階建の鉄筋コンクリート造、全100戸 |
| 最寄り駅 | 浄心（市営地下鉄鶴舞線）歩いて16分、15分と書く資料もあり。東枇杷島（名鉄）16分、栄生（名鉄）18分 |
| 住戸の広さ | 3LDK〜4LDKで81.90〜88.40㎡。60㎡台と載せる資料が一つあり、査定時に確認 |
| 事業主と建設会社 | マリモが分譲、長谷工コーポレーションが施工 |
| 管理の受託先 | 大和ライフリンク（委託範囲や管理員の勤務は査定時に確認） |
| 敷地の権利・用途 | 所有権／準工業地域 |
| 車の置き場 | 平面で113台分。1台目の使用料はかからないとする資料あり。今の規約と空き区画は査定時に確認 |
| 動物の飼育 | 公開資料に記載なし。使用細則で確認 |
| 共用の設備 | モニター付きオートロック、防犯カメラ、エレベーター、宅配ボックス、CATV・ネット回線。太陽光・太陽熱の設備は資料に記載なし |
| 通学先 | 二丁目は小学校が榎・児玉、中学校が天神山・浄心に分かれます。38番を榎小・天神山中とする資料はありますが、正式には査定時に確認 |
広さは80㎡台とする資料がほとんどで、60㎡台を挙げるのは一つだけでした。「1台目の車は無料」という扱いが続いているかどうかは、最近の総会の議事録で見ます。
屋上に太陽光パネルや集熱器があるかは、参番館の公開情報からは読み取れませんでした。査定のご依頼をいただいた段階で、管理会社の報告書と修繕計画の設備欄を一つずつ当たります。
同じ名前を持つ3棟が38番に並んでいます。いちばん古いのが無印の名西で38-29、2007年竣工の114戸。次が弐番館で38-21、2012年竣工の97戸。この記事の参番館は38-14、2015年竣工の100戸です。設備の話や成約の事例を拾うときは、号数と完成年で参番館のものか見分けてください。
食品や日用品はヨシヅヤの名西店が目の前で、押切公園も歩いてすぐ。坂がなく、自転車でも動きやすい場所です。事業主のマリモは広島に本社があります。庄内川と新川の浸水の想定は、査定のときに名古屋市のハザードマップで確認します。
給湯と省エネ設備を買主にどう説明するか
築10年を超えると、買主は「その設備がいつ壊れ、誰が直すのか」を気にします。先に整理しておくと話が早く進みます。
まず「何が付いているか」をはっきりさせる
隣の弐番館は、太陽熱とガスを組み合わせた給湯の仕組み「ポレソーラー」を採用したことが、設備を手がけた会社の実績ページで確かめられます。一方、参番館に同じ仕組みや太陽光発電があるという記載は、今回の資料には見当たりませんでした。竣工年が違えば、同じ分譲会社・同じ街区でも設備が違うことはあります。説明は現物と管理資料を確かめてからにします。
設備ごとに「持ち主」と「取り替える人」が違う
| 設備 | 持ち主・負担 | 買主に渡すもの |
|---|---|---|
| 住戸内のガス給湯器 | 一般に専有部分。故障の修理や取り替えは各住戸の所有者が負担 | 型式と製造年が分かる銘板の写真、保証書や点検の記録 |
| 太陽熱の集熱器を使う給湯 | 屋上の集熱器や配管は共用、住戸内の機器は専有、と分かれることが多い。境目は規約で確認 | 規約の専有・共用の区分、長期修繕計画に載っている更新の予定 |
| 屋上の太陽光発電 | 設置されていれば共用部分。管理組合の持ち物として修繕積立金で直すのが基本 | 売電契約の名義、収入の扱いを決めた総会の議事録 |
保証が切れた後の説明
新築時のメーカー保証やアフターサービスは、多くの項目で期間を過ぎていると考えるのが自然です。買主に伝えるのは保証の有無より「壊れたら誰が直すか」です。専有部の給湯器は所有者が業者を呼び、共用設備は管理会社に連絡して管理組合の予算で直します。修繕積立金の中に更新の積み立てがあるかは、長期修繕計画の表を見れば分かります。
売電がある場合、収入は誰のものか
共用部に太陽光発電がある棟では、売った電気の代金は住戸ごとではなく管理組合に入り、共用部の電気代や積立に回すのが一般的です。売主様が個人で受け取っているお金ではないので、売却時に清算するものもありません。参番館に売電があるかは、管理組合の決算書の収入欄で分かります。
内覧や問い合わせで聞かれること
購入を考える方は、38番の3棟を行き来しながら比べます。参番館でよく出る問いは次のとおりです。
- 給湯器は住戸ごとの機器か、屋上の設備とつながった仕組みか
- 長期修繕計画に、屋上や機械設備の更新がどう書かれているか
- 車を2台置けるか、いま区画が空いているか
- 子どもが通う学校はどこになるか
参番館のお部屋の見積もりに料金はいりません。給湯器の保証書が見つからない段階でもご相談いただけ、提示額を見て売らないと決めた場合も、請求するものはありません。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）当社が買主になる場合の取り決め
買い手は当社そのものです
売主様と当社の二者で結ぶ売買なので、仲介に払う報酬がそもそも生じません。壊れた機器も古びた水回りも、手を入れずに今の姿のまま受け取ります。鍵を受け取った後で設備に不具合が見つかっても、その修理や補償を売主様に求めない条項を契約書に入れます。
宅建業免許：国土交通大臣(1)第10691号（伊吹株式会社）
| お湯が出ない・給湯器が故障中 | 新品に替えていただく必要はありません。交換の手配は取得後に当社が行います |
| 説明書や保証書が見当たらない | 機器に貼られた銘板から、型式と製造年を当社が読み取ります |
| 専有か共用かが曖昧な設備 | 規約の区分表と管理会社の回答をもとに線を引き、売買の書類に書き込みます |
| 38番の3棟の取り違え | 登記記録の家屋番号と建物の名称で参番館と確かめてから署名に進みます |
| 取得後の使い道 | 当社は賃貸の募集もできるため、売り出しが長引きそうなお部屋でも候補になります |
当社はもともと賃貸のお部屋探しを主に扱う会社です。売却後は借りて住むと決めている方なら、名西・浄心周辺の物件紹介まで同じスタッフが受け持ち、鍵を渡す日と新居に入る日のずれを小さくできます。
設備の確認から引き渡しまでの流れ
銘板とリモコンをスマートフォンで撮る
給湯器の銘板と台所・浴室のリモコンの写真で足ります。異音などの気づきも添えてください。
管理会社の書類で持ち主を見分ける
調査報告書・修繕計画・最近の議事録を当社から請求し、どの設備が各戸のもので、どれが組合のものかを仕分けます。
室内を見て、文書で金額を出す
機器の年数と状態を加味した買取額を、書面にまとめてお渡しします。
設備表を添えて売買契約
給湯器・水回りについて「あり／なし／故障あり」を表にし、契約書の付属書類にします。
残金の受け取りと鍵の受け渡し
手元にある説明書やリモコンの予備も鍵と一緒にいただきます。無いものは無いままで問題ありません。
参番館の売却で受けるご質問
ポレスターセントラルシティ名西参番館の売却・買取はイブキへ
- 見積もりに料金はかからず、保証書や説明書が欠けていても受け付けます
- 提示額を見て取りやめても、何も請求しません
- 屋上や給湯の設備が各戸のものか組合のものか、当社が書類で仕分けます
- 売却後に借りる部屋も、賃貸が本業の当社でまとめて探せます
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- 参番館は38-14にある2015年2月完成・100戸の10階建てで、同じ番の無印棟や弐番館とは別の建物です
- 弐番館はポレソーラーの採用が確かめられますが、参番館に同じ設備があるかは管理書類で確かめる段階です
- 住戸の中の給湯器は各所有者、屋上や共用の設備は組合、と直す人と払う財布が分かれます
- 買主の不安を減らすのは、保証の残り期間よりも「故障時の連絡先と負担」の説明です
- 共用部に発電設備があっても売電の収入は組合に入るため、個人で精算する必要はありません
