「制震構造と書いてあります」
「免震とは違うのですか」
「買主にどう説明しますか」
プラセシオン名古屋駅ファーストは、名古屋市中村区亀島2丁目16番11号にある分譲マンションです。2014年2月竣工、鉄筋コンクリート造14階建、総戸数41戸。丸美産業が分譲し、村本建設が施工、三輪設計事務所が設計しました。管理は丸美総合管理です。
敷地面積は1,029.02平米。専有面積は約62平米から77平米で、間取りは2LDKと3LDK。1LDKを含めて記載する資料もあります。全戸南向きという記載があります。地下鉄東山線の亀島駅から徒歩4分から5分、名古屋駅までは徒歩8分から10分です。
この棟の資料には制震構造という記載があります。地震への備えは買主が必ず見るところです。
不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。
この記事でわかること
- プラセシオン名古屋駅ファーストの建物概要
- 耐震・制震・免震の違い
- 買主への示し方
- 不動産のイブキが買い取るときの条件
- ご相談から引き渡しまでの流れ
- よくあるご質問
プラセシオン名古屋駅ファーストの建物概要
| 所在地 | 名古屋市中村区亀島2丁目16番11号 |
| 交通 | 地下鉄東山線「亀島」駅 徒歩4〜5分／JR・名鉄・近鉄・地下鉄「名古屋」駅 徒歩8〜10分 |
| 竣工 | 2014年2月（2014年3月とする資料もあります） |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 14階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 敷地面積 | 1,029.02平米 |
| 分譲会社 | 丸美産業 |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 設計 | 三輪設計事務所 |
| 管理会社 | 丸美総合管理（丸美リッチランドサービスとする資料もあります） |
| 管理形態 | 全部委託とする資料と巡回とする資料があります |
| 専有面積 | 約62平米〜77平米 |
| 間取り | 2LDK・3LDK（1LDK・1SLDKを含めて記載する資料もあります） |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 駐車場 | 屋外平面5台・屋外機械式20台という記載があります |
| 設備 | オートロック、宅配ボックス、防犯カメラ、駐輪場、バイク置場。制震構造、ペット飼育可という記載があります |
| 学区 | ほのか小学校（徒歩8分）・笈瀬中学校（徒歩11分）という記載があります |
亀島2丁目は、名古屋駅の北西、亀島駅の周りにあたる一帯です。同じ2丁目には、エステムプラザ名古屋UX（31番22号・2022年10月築・42戸）、プレサンス名古屋ステーションフレア（5番21号・2016年1月築・66戸）、宝マンショングランスクエア名駅（2番30号・2002年3月築・78戸）、レインボー亀島（5番18号・1997年12月築・37戸）、ライオンズマンション名駅西（24番20号・1992年1月築・50戸）、セトル亀島（30番30号・1990年9月築・21戸）、サントピア亀島（29番4号・1981年7月築・15戸）があります。
14階建てで41戸、敷地面積は1,029.02平米です。専有面積は約62平米から77平米で、全戸南向きという記載があります。
竣工が2月と3月で資料が分かれます
2014年2月とする資料と2014年3月とする資料があります。1か月の差ですが、築年数の数え方に関わります。登記事項証明書の新築年月日で確かめます。
管理会社名の記載が1件だけ違います
多くの資料は丸美総合管理としていますが、1件だけ丸美リッチランドサービスとする資料があります。管理費の振込先や照会先に関わりますので、管理組合に現在の委託先を確かめます。
村本建設が施工し三輪設計事務所が設計しました
施工は村本建設、設計は三輪設計事務所です。分譲は丸美産業で、プラセシオンの名で市内に棟を建てています。中村区では竹橋町のプラセシオン名古屋駅（33番14号・2010年9月築・31戸）、亀島1丁目のプラセシオン名古屋（2023年12月築・84戸）が同じ系列です。
2014年の竣工ですので、現行の耐震基準で建てられた棟です。
耐震・制震・免震の違い
3つとも地震への備えですが、考え方が違います。
| 耐震 | 建物そのものを固くして、揺れに耐えます |
| 制震 | 建物に装置を入れて、揺れのエネルギーを吸収します |
| 免震 | 建物と地面の間に層を設け、揺れを伝えにくくします |
| この棟 | 資料には制震構造という記載があります |
| 上の階の揺れ | 制震は上の階の揺れ幅を抑える働きが期待されます |
| 点検 | 装置がある場合は、長期修繕計画に点検が入ります |
制震は耐震に足すものです
制震構造の棟も、まず現行の耐震基準を満たしたうえで、そこに装置を加えています。耐震の代わりではありません。買主に聞かれたら、基準を満たしたうえでの追加であることを伝えます。
どの装置がどこに入っているかを確かめます
資料に制震構造とあっても、装置の種類と位置までは書かれていないことがあります。竣工図書や長期修繕計画に記載がありますので、管理組合に照会します。点検の周期があればあわせて確かめます。
- 管理組合に竣工図書があるかを照会します
- 長期修繕計画に装置の点検が入っているかを確かめます
- 分譲時のパンフレットが手元にあれば探します
- 書かれていないことは、書かれていないと伝えます
制震の記載は分譲時の資料が出どころです
物件情報サイトに載っている制震構造という言葉は、分譲時のパンフレットや広告から引かれていることがほとんどです。中古で売るときは、その記載がどの資料に基づくものかを買主に伝えられるようにしておきます。出どころを示せない言葉は、広告に書かないほうが安全です。
買主への示し方
言葉だけでは、耐震との違いが伝わりません。
| 3つの違いを説明する | 耐震、制震、免震を並べて話します |
| 資料を見せる | 分譲時のパンフレットが最も分かりやすい資料です |
| 竣工年を添える | 2014年ですので現行の基準で建てられています |
| 分からないことは言わない | 装置の種類が不明なら、不明と伝えます |
| ハザードマップ | 地震以外の備えも聞かれることがあります |
制震は耐震に足したものです。代わりではないことをまず伝えます。
全戸南向きという記載があります
全戸南向きという記載があります。どの階のどの住戸でも採光の方向が同じという構成ですので、階と眺望が主な違いになります。自分の住戸の窓の位置は図面で確かめます。
ペット飼育可という記載があります
ペット飼育可という記載があります。飼える範囲は使用細則で決まっていることが多いので、種類と大きさと頭数の定めを取り寄せてから広告に書きます。
亀島2丁目には比べる棟が揃っています
同じ亀島2丁目には築年の違う棟が並びます。1981年築から2022年築まで幅がありますので、築年の近い棟の事例を選んで比べます。同じ町丁目で、同じくらいの広さの住戸が材料になります。
竣工図書の照会もこちらで行います。お問い合わせください。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）不動産のイブキが買い取るときの条件
当社が買主になる場合の条件です。
| 構造の資料 | 手元になくても構いません。当社が照会します |
| ペットの飼育跡 | 傷やにおいが残っていても買えます |
| 駐車場 | 機械式の区画でも構いません |
| 費用のご負担 | 仲介手数料はいただきません |
| 引き渡し後 | 不具合が出てもご請求しません。契約不適合責任は免責です |
当社は賃貸仲介を本業にしています。亀島駅から徒歩5分、全戸南向きで62平米を超える住戸は、家族向けの借り手が見込めます。だからこの棟を買えます。
ご相談から引き渡しまでの流れ
ご連絡
部屋番号と階数、間取りをお聞かせください。
登記の確認
登記事項証明書を取り寄せ、床面積と新築年月日を確かめます。
管理の照会
管理会社へ規約、使用細則、積立金の残高、竣工図書の有無を照会します。
現地確認とご提示
室内と共用部を拝見し、価格と条件を書面でお出しします。
契約・決済
残代金の受け取り、ローンの完済、所有権移転の登記を1日で済ませます。
よくあるご質問
制震と耐震は違いますか。
耐震は建物を固くする方法、制震は装置で揺れを吸収する方法です。
制震だと耐震は弱いのですか。
耐震の基準を満たしたうえで装置を加えています。代わりではありません。
装置の種類が分かりません。
竣工図書や長期修繕計画に記載があります。管理組合に照会します。
竣工が2月と3月で違います。
登記事項証明書の新築年月日で確かめます。
管理会社の名前が資料で違います。
丸美総合管理とする資料が多く、1件だけ別の社名です。管理組合に確かめます。
プラセシオン名古屋駅ファーストの売却・買取のご相談を承ります
- 構造の資料が手元になくても、こちらで照会します
- ペットの飼育跡が残っていてもお引き受けできます
- 仲介手数料は不要です。引き渡した後の不具合も当社で引き受けます
- 室内はそのままで構いません。荷物を出す前にご相談ください
査定は無料です。お断りいただいても費用はかかりません。
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
この記事のまとめ
- プラセシオン名古屋駅ファーストは2014年2月築、RC造14階建41戸。亀島駅 徒歩4〜5分です
- 丸美産業が分譲し、村本建設が施工。三輪設計事務所が設計しました
- 資料には制震構造という記載があります。全戸南向き、ペット飼育可の記載もあります
- 耐震は建物を固くする方法、制震は装置で揺れを吸収する方法、免震は揺れを伝えにくくする方法です
- 制震は耐震の代わりではなく、基準を満たしたうえでの追加です
- 竣工は2月と3月、管理会社名も資料で分かれます。登記と管理組合で確かめます
