パルティール中村公園の売却・買取｜名古屋市中村区太閤通・2019年築

パルティール中村公園は、名古屋市中村区太閤通9丁目にある分譲マンションです。2019年3月竣工、鉄筋コンクリート造13階建、総戸数44戸。杉本組が施工しました。管理は山忠が全部委託で受け、管理員は巡回です。山忠の「パルティール」というシリーズの棟です。

敷地面積は308.98平米、建築面積は156.11平米。専有面積は25.09平米から50.49平米、間取りは1Kと1LDK。用途地域は商業地域です。地下鉄東山線の中村公園駅から徒歩2分から3分。

この棟は、資料によって番地の表記が違います。住所の確かめ方を整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

太閤通9丁目は、中村公園駅のすぐそばにある町です。同じ丁目には、グランコート中村公園（2番・2000年2月築・30戸）、宝中村公園ハイツ（19番・1986年2月築・25戸）があります。

13階建てで44戸、敷地面積は308.98平米です。専有面積は25.09平米から50.49平米で、1Kと1LDK。上層階には50.49平米の1LDKがあるという記載があります。単身の方向けが中心の構成です。

山忠のパルティールというシリーズです

山忠の公式サイトの「パルティール」シリーズの実績に、この棟が全44室として掲載されています。管理も山忠が受けていますので、規約、議事録、積立金の残高はここに照会します。

杉本組が施工しました

施工は杉本組です。構造は鉄筋コンクリート造とする資料が多く、施工会社の実績のページでは鉄骨コンクリート造と記されています。登記事項証明書の表題部で確かめます。

建物の場所を示す番号には、二つの系統があります。

登記には地番を使います

法務局で登記事項証明書を取るときは、住居表示ではなく地番で請求します。住居表示しか分からない場合、法務局の窓口やブルーマップで地番を調べられます。

広告には住居表示を書きます

物件情報サイトや広告に載せるのは住居表示です。買主が現地を訪ねるときの目印になりますので、市が定める番号を使います。地番は契約書の登記の表示の欄に書きます。

資料ごとに、どちらの番号が載っているかが違います。

買主から聞かれたら両方を示します

資料を見比べた買主から番号の違いを指摘されることがあります。住居表示と地番の二つがあると説明し、それぞれの資料を見せれば済みます。どちらかが誤りだと決めつけません。

専有面積の記載も資料で分かれます

25.09平米から50.49平米とする資料と、約22平米から約25平米とする資料があります。上層階に50.49平米の1LDKがあるという記載もありますので、自分の住戸の面積は登記で確かめます。

中村公園駅まで徒歩2分という位置

中村公園駅までは徒歩2分から3分です。中村日赤駅までは徒歩10分、岩塚駅までは徒歩19分という記載があります。駅のすぐそばという条件は、番地の表記とは関係なく効きます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。中村公園駅から徒歩2分の1Kは、単身の方に貸せます。だからこの棟は買えます。

番地が資料で違います。どちらが正しいですか。

住居表示と地番の二つがあります。どちらも誤りではありません。

登記はどちらで取りますか。

地番で請求します。住居表示しか分からない場合は法務局で調べられます。

広告にはどちらを書きますか。

住居表示を書きます。買主が現地を訪ねるときの目印になります。

契約書にはどう書きますか。

広告や表紙は住居表示、登記の表示の欄は地番と書き分けます。

専有面積が資料で違います。

25.09平米から50.49平米とする資料と約22平米からとする資料があります。登記で確かめます。