パルティール黒川の売却・買取｜名古屋市北区黒川本通・2016年築

パルティール黒川は、名古屋市北区黒川本通4丁目49番にある分譲マンションです。2016年竣工（資料により2月と3月の記載があります）、鉄筋コンクリート造9階建、総戸数40戸。山忠が分譲し、管理はライフパートナーズと記録されています。

地下鉄名城線の黒川駅から徒歩3〜6分（資料による）、志賀本通駅も徒歩圏です。中古の売買の記録では、24平米台の1Kの住戸があり、用途地域は商業地域とされています。

投資用の1Kは、入居者が住んだまま売る「オーナーチェンジ」で取引されることが多くあります。売主が入居者にすること、敷金など引き継ぐものを整理してご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内の確認の方法も含めて、書面にしてお出しします。

黒川本通4丁目は、黒川駅から歩いてすぐの一帯です。黒川は名城線と幹線道路が交わる場所で、栄や金山へ乗り換えなしで出られます。単身の方が住まいを探しやすい立地です。

9階建てで40戸という構成なので、1フロア4戸から5戸。1Kを中心とした住戸で構成されていると記録されています。

北区の「パルティール」

山忠の「パルティール」は北区に複数あります（大曽根・大曽根アネックス・黒川本通り・黒川アネックスなど）。こちらは黒川本通4丁目の「黒川」で、名称に「本通り」や「アネックス」の付く棟とは別の建物です。

入居者がいる住戸を、賃貸借契約を付けたまま売ることをオーナーチェンジといいます。

入居者の同意は要りません

賃貸に出している住戸を売るとき、入居者の同意を得る必要はありません。入居者は、新しい所有者のもとで、同じ条件で住み続けます。家賃の額も契約の期間も変わりません。

通知は売主と買主の連名で

引き渡しの日を過ぎたら、売主と買主の連名で、所有者が変わったことと新しい家賃の振込先を入居者に知らせるのが一般的です。家賃が前の所有者に振り込まれ続ける行き違いを防げます。

入居者から預かっている敷金は、退去の際に返すべきお金です。

家賃の実績をそろえる

投資として買う方は、家賃がいくらで、どれだけ安定して入っているかを見ます。直近1年ほどの入金の記録、入居の開始日、更新の履歴をそろえておくと、買主が判断しやすくなります。空室の期間があった場合は、その長さも正直に伝えます。家賃の実績は、価格を説明する最も確かな材料です。

サブリースの場合

賃貸の管理会社が借り上げて転貸している場合（サブリース）は、入居者との契約は管理会社が結んでいます。この場合は、売主と管理会社との契約をどう引き継ぐか、解約できるかを契約書で確かめます。

空室にしてから売る選択

退去を待って空室にすれば、住むための買主にも売れます。ただし、1Kの住戸は投資として買われることが多いため、入居者がいるほうが家賃の実績を示せる面もあります。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。黒川駅から歩ける1Kは、単身の方の借り手が見込める条件です。入居者の管理も当社で行えます。だからこの棟は買えます。

入居者がいるまま売れますか。

売れます。入居者の同意は要りません。契約の条件はそのまま引き継がれます。

入居者に何を伝えればよいですか。

所有者が変わったことと、家賃の新しい振込先です。売主と買主の連名で知らせます。

預かっている敷金はどうなりますか。

返還の義務が買主に移るため、代金から差し引いて精算するのが一般的です。

サブリースの契約があります。

管理会社との契約の引き継ぎや解約の条件を、契約書で確かめます。

パルティール黒川本通りと同じ建物ですか。

別の建物です。こちらは黒川本通4丁目の「黒川」です。