パルティール黒川アネックスの売却・買取｜名古屋市北区田幡・2019年築

パルティール黒川アネックスは、名古屋市北区田幡2丁目18番13号にある分譲マンションです。2019年10月竣工、鉄筋コンクリート造14階建、総戸数75戸。山忠が分譲しています。

地下鉄名城線の黒川駅から徒歩3分、名城公園駅から徒歩12分です。

住戸を売ると、所有者が入れ替わります。登記は司法書士が行いますが、管理組合への届出は当事者が出すものです。出し忘れると、管理費の請求や総会の案内が前の所有者に届き続けることがあります。順にご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

田幡2丁目は、黒川の交差点から東に入った一帯です。同じ町内には、ライオンズマンション黒川第5（14番17号・1997年3月築・25戸）、イトーピア城見マンション（4番14号・1990年12月築・53戸）、ライオンズマンション黒川第2（16番8号・1987年10月築・29戸）、アイワポレール城見（12番5号・1980年3月築・24戸）があります。

14階建てで75戸という構成です。2019年10月の竣工ですので、建物としては新しい部類に入ります。

「パルティール」の名を持つ棟が北区に複数あります

北区には、パルティール黒川（黒川本通4丁目49番・2016年3月築・40戸）、パルティール黒川本通り（黒川本通3丁目49番・2020年2月築・44戸）、パルティール大曽根（山田1丁目10番32号・2018年2月築・36戸）、パルティール大曽根アネックス（山田1丁目11番23号・2023年8月築・32戸）があります。この棟は田幡2丁目の「黒川アネックス」です。

区分所有法では、所有者が変わったことを管理組合に知らせるよう定めるのが一般的です。多くの管理規約に、届出の義務が書かれています。

いつ出すか

引き渡しの日に用紙を揃えておき、決済の席で双方が記入するのが確実です。仲介会社が入る場合は用意してもらえますが、個人どうしの売買では自分で管理会社から取り寄せます。

出し忘れるとどうなるか

管理組合の名簿が前の所有者のままになり、管理費の請求書や総会の案内が届き続けます。届出がなくても登記で所有者は変わっていますので、費用を払う義務は買主にありますが、請求のやりとりが煩雑になります。売主にとっても、郵便が転送されなくなった後に行き違いが起きます。

届出と併せて、お金の流れも切り替えます。抜けやすいところを並べます。

精算書に何を書くか

決済の日に、管理費、積立金、固定資産税を日割りで精算します。金額の根拠として、直近の請求書と課税明細書を用意します。口座振替の停止が間に合わない見込みであれば、その分も精算書に織り込んでおくと後の手間が省けます。

築7年の棟で買主が見る書類

新しい棟では、分譲時の書類が揃っていることが多くなります。売買契約書、重要事項説明書、パンフレット、設備の保証書、取扱説明書。これらは買主にとって使いみちのある資料です。捨てずに揃えてお渡しします。

黒川駅 徒歩3分という立地の書き方

黒川駅は地下鉄名城線の駅で、名城公園駅も歩ける距離にあります。駅までの経路が平坦かどうか、途中に信号がいくつあるかといった点は、内覧の前後で実際に歩いてもらうと伝わります。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。黒川駅から徒歩3分という立地は、借り手が見込めます。だからこの棟は買えます。

管理組合への届出は誰が出しますか。

売主と買主の双方が記入するのが通例です。決済の席で済ませます。

届出を忘れるとどうなりますか。

請求書や総会の案内が前の所有者に届き続けます。費用を払う義務は買主にありますが、やりとりが煩雑になります。

口座振替の停止が間に合いません。

引き落とされた分を買主と精算します。精算書に織り込んでおきます。

パルティール黒川と同じ建物ですか。

別の建物です。パルティール黒川は黒川本通4丁目で、こちらは田幡2丁目です。

分譲時の書類は渡したほうがよいですか。

お渡しください。保証書や取扱説明書は買主にとって使いみちのある資料です。