パークスクエア大曽根の売却・買取｜名古屋市北区大曽根・2005年築

パークスクエア大曽根は、名古屋市北区大曽根3丁目6番3号にある分譲マンションです。2005年12月竣工、鉄筋コンクリート造14階建（地下1階）、総戸数130戸。住友不動産が分譲し、管理は住友不動産建物サービスが行っています。

JR中央本線・地下鉄名城線・名鉄瀬戸線の大曽根駅から徒歩2分です。3路線が使える位置にあります。

2005年の竣工から20年が過ぎました。この年数になると、買主は室内の設備と共用部の設備の両方について、いつ交換されたのかを気にします。どこまで直してから売るか、どこまで資料で示すかを整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

大曽根3丁目は、大曽根駅の西側にあたる一帯です。同じ町内には、ポルト大曽根（4番14号・1996年11月築・98戸）、アーバンタワー大曽根（3番18号・1996年8月築・26戸）があります。

14階建てで地下1階、総戸数130戸という規模です。北区の分譲マンションの中では戸数の多い部類に入ります。管理組合の運営は、戸数が多いほど一人あたりの負担が分散する一方で、合意の形成には時間がかかります。

戸数の記載が資料で分かれています

総戸数については130戸と138戸の記載が見られます。広告や重要事項説明に使う数字は、管理規約の別表か管理会社の発行する書類で確かめたものを使います。査定の際にこちらで照会します。

築20年という年数は、室内の設備がひととおり交換の時期にさしかかる頃です。買主が見るところを整理します。

共用部の更新の予定を示す

エレベーター、機械式駐車場、給水のポンプ、オートロックの機器は、建物全体で更新の時期を迎えます。長期修繕計画に、いつ何を行う予定かが書かれています。買主にとっては、積立金が足りるかどうかの判断材料です。計画の写しと、直近の総会議事録を用意しておきます。

大規模修繕の履歴

2005年竣工であれば、1回目の大規模修繕がすでに行われているか、その時期を過ぎている頃です。いつ、どの範囲を行ったのかを管理会社に照会します。次の予定と、そのときに一時金を集める計画があるかどうかも、併せて聞いておきます。

売る前に直すかどうかは、かけた費用が価格に乗るかで判断します。

見積りを取ってから決める

直すかどうかを決める前に、工事の見積りを取ります。金額が分かれば、直して売る場合と、そのまま売って買主に改修してもらう場合を並べて比べられます。見積書は、そのまま買主に渡す資料にもなります。

3路線が使える立地をどう書くか

大曽根駅はJR中央本線、地下鉄名城線、名鉄瀬戸線が乗り入れます。徒歩2分という距離と合わせて、行き先ごとの所要時間を添えると伝わります。名古屋駅へ、栄へ、といった具体的な行き先で書きます。

130戸という規模の説明

戸数が多い棟は、管理費の一人あたりの負担が抑えられやすく、管理員が常駐している場合もあります。一方で、駐車場の待ちが出たり、総会の議案が決まるまでに時間がかかったりします。どちらも買主が知りたい点ですので、資料を添えて説明します。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。3路線が使える駅から徒歩2分という立地は、借り手が見込めます。だからこの棟は買えます。

給湯器を交換してから売るべきですか。

動いていればそのままで結構です。壊れている場合は、交換の費用と交渉で下がる額を比べて決めます。

設備が動かないことを伝えないといけませんか。

付帯設備表に書きます。伝えずに引き渡すと、後で請求を受けることがあります。

大規模修繕の予定は買主に伝えますか。

伝えます。長期修繕計画と総会議事録を添えると説明が早く済みます。

総戸数が資料によって違います。

130戸と138戸の記載があります。管理規約の別表で確かめます。

地下1階は何に使われていますか。

査定の際に管理会社へ照会します。用途によって買主への説明が変わります。