パークサイド日の出の売却・買取｜名古屋市中村区横井・1985年築

パークサイド日の出は、名古屋市中村区横井1丁目100番にある分譲マンションです。1985年3月竣工、鉄筋コンクリート造4階建。総戸数は19戸とする資料と18戸とする資料があります。用途地域は第二種中高層住居専用地域。敷地権は所有権です。

掲載事例の専有面積は59.19平米で、間取りは3DKと3LDK。2LDKと4DKの記録もあります。徒歩では地下鉄東山線の八田駅まで22分から23分、JR関西本線の八田駅まで21分、近鉄名古屋線の伏屋駅まで20分。名古屋駅からバスで8分という記載もあります。

駅から歩くと20分を超える棟です。売り出しでの交通の書き方を整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。お部屋を拝見してから、書面でお出しします。

横井1丁目100番です。4階建てで19戸ですので、1フロアあたり5戸前後という計算になります。専有面積は59平米台、間取りは3DKと3LDK。1980年代の家族向けの造りです。

横井では唯一の分譲マンションです

各地のマンションを集めた資料で、横井に登録されている分譲マンションはこの棟だけでした。戸建てが中心の一帯にあります。同じ町名での事例が出ませんので、値段を決めるときは近い条件の棟を広く探すことになります。

管理の形が資料で真っ二つに分かれます

自主管理で管理員はいないとする資料と、積村ビル管理という会社が管理しているとする資料があります。どちらか一方が古い情報である可能性があります。管理費の請求書の差出人を見れば、現在どうなっているかが分かります。

分譲会社が資料で分かりません

分譲会社、施工会社、設計会社のいずれも、どの資料にも記載がありませんでした。1985年築で19戸という小さな棟では、分譲当時の事業者の記録が残っていないことがあります。手元に分譲当時のパンフレットや売買契約書があれば、そこに社名が書かれています。

設備の記載が築年に比べて充実しています

1件の資料に、オートロック、テレビモニター付インターホン、防犯カメラ、エレベーター、24時間ごみ出しという記載があります。1985年築としては手厚い内容ですので、後から付けたものである可能性があります。現況を確かめて書きます。

徒歩20分超をそのまま書くと、それだけで読み飛ばされます。

停留所と系統を確かめてから書きます

名古屋駅からバスで8分という記載はありますが、停留所の名前と系統は資料で確認できませんでした。名古屋市交通局に問い合わせるか、現地で停留所の表示を見て確かめます。売り出しの資料には、確かめた停留所名と系統、朝の時間帯の本数まで書きます。

3つの駅が使えます

地下鉄東山線の八田駅、JR関西本線の八田駅、近鉄名古屋線の伏屋駅。いずれも徒歩20分を超えますが、3方向に出られるという意味では選択肢があります。自転車を使えば10分前後になる距離です。駐輪場の有無も確かめます。

駅から遠い棟は、別の条件で選ばれます。

駐車場の台数を必ず確かめます

この立地では、車がないと不便です。駐車場があるという記載はありますが、台数も形式も確認できませんでした。全戸分あるのか、空きがあるのか、月額はいくらか。この3つは買主が必ず聞きます。管理組合に照会して、書面でもらいます。

19戸では同じ棟の事例が出ません

19戸で、しかも横井には他の分譲マンションがありません。八田駅や伏屋駅の周りで、築年と広さの近い棟を探して比べます。駅から遠い棟どうしで比べるのが筋です。

八社小学校と御田中学校の学区です

名古屋市の通学区域の一覧で、横井一丁目は八社小学校と御田中学校の記載です。印は付いておらず、番地による分かれもありません。59平米台の3DKですので、家族で住む買主が中心になります。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は貸す側の仕事を長くしてきました。駅から歩く立地でも、59平米台の3DKで駐車場が使えるなら、車を持つ家族に貸せます。買い取った後の使い道があるため、値段を出せます。

駅から遠いと売れませんか。

売れます。広さと車の便で選ぶ買主がいます。

バスの停留所はどこですか。

資料では確認できませんでした。現地と交通局で確かめます。

自主管理ですか委託ですか。

資料が分かれています。管理費の請求書で分かります。

分譲会社が分かりません。

分譲当時のパンフレットや売買契約書に記載があります。なくても売れます。

戸数は19戸ですか18戸ですか。

資料で分かれています。管理規約の別表で数えます。