パークナード名古屋駅の売却・買取｜名古屋市中村区名駅南・2016年築

パークナード名古屋駅は、名古屋市中村区名駅南1丁目にある分譲マンションです。2016年2月竣工、鉄筋コンクリート造12階建、総戸数44戸。分譲当時の社名はパナホームで、2018年4月にパナソニックホームズへ変わりました。施工は岩部建設、設計は日興設計という記載があります。管理はパナソニックホームズ・合人社コミュニティです。

敷地面積は658.06平米、建築面積は422.78平米。専有面積は約60.03平米から85.90平米で、間取りは2LDKと3LDK。用途地域は商業地域。南向きという記載があり、ペットは規約のもとで飼えるという記載があります。近鉄名古屋駅から徒歩7分から8分、名古屋駅からは徒歩8分から9分です。

分譲会社の社名が変わると、資料の探し方が変わります。整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

名駅南1丁目は、名古屋駅の南、笹島から納屋橋にかけての一帯です。同じ1丁目には、オープンレジデンシア名駅南ザコート（12番11号・2022年8月築・62戸）、プラウドタワー名駅南（14番5号・2022年1月築・90戸）、プレサンスロジェ名古屋駅サウス（12番17号・2020年4月築・52戸）、プレサンス名古屋STATIONルミアス（1番9号・2015年8月築・70戸）、納屋橋マンション（7番19号・1978年6月築）があります。

12階建てで44戸、敷地面積は658.06平米です。専有面積は約60平米から85平米で、間取りは2LDKと3LDK。東南の角地で、接する道路が一方通行という記載があります。

番地の末尾が資料で分かれます

19番4号とする資料と19番5号とする資料があります。登記事項証明書と名古屋市の住居表示で現在の表記を確かめてから、広告と契約書に書きます。

岩部建設が施工しました

施工は岩部建設、設計は日興設計という記載があります。岩部建設は竹橋町のプラセシオン名古屋駅も施工しています。管理はパナソニックホームズ・合人社コミュニティで、管理員は巡回という記載があります。

同じ丁目に新しい棟が続けて建っています

名駅南1丁目には2020年以降に建った棟が複数あります。築年の新しい棟が近くにあると、比べられることになります。物件情報サイトで町丁目を入れて、いま出ている住戸を確かめてから値を考えます。

会社は変わっても、建物と契約は続きます。

この棟はパナホームからパナソニックホームズへ変わりました

分譲当時の社名はパナホームで、2018年4月にパナソニックホームズへ変わりました。この棟は2016年の竣工ですので、分譲時の書類は旧社名で作られています。管理会社の名称も、資料によって旧社名のままのものがあります。

書類の社名が違っても効力は変わりません

社名の変更は会社が同じまま名前を変えるものです。分譲時の契約書や保証書が旧社名で作られていても、そのまま効力があります。買主に聞かれたら、変更の時期とあわせて説明します。

広告と照会で、書き分けが必要になります。

60平米台から85平米台という幅

専有面積は約60.03平米から85.90平米で、間取りは2LDKと3LDKです。同じ棟でも25平米ほどの差がありますので、自分の住戸の床面積を登記事項証明書で確かめ、近い広さの事例と比べます。

規約のもとでペットを飼えるという記載があります

ペットを飼えるという記載がありますが、規約に定めがあります。種類と大きさと頭数の条文を取り寄せてから広告に書きます。飼っていた場合は、その事実を告知書に書きます。

東南の角地で道路が一方通行という記載があります

東南の角地にあり、接する道路が一方通行で交通量が比較的少ないという記載があります。名古屋駅の徒歩圏でこの条件は材料になりますので、確かめたうえで広告に書きます。

当社が買主になる場合の条件です。

もともと当社は部屋を貸す仕事をしています。名古屋駅まで歩けて60平米を超える住戸なら、借りたい方がいます。そのため買い取ったあとの使い道があります。

書類が旧社名です。使えますか。

使えます。社名の変更は会社が同じまま名前が変わることです。

どちらの社名で広告に書きますか。

分譲当時の社名を書き、括弧で現社名を添えます。

設備の保証は残っていますか。

引き継がれているかを窓口に確かめます。

番地が資料で違います。

19番4号と19番5号の記載があります。登記で確かめます。

ペットは飼えますか。

規約のもとで飼えるという記載があります。条文を取り寄せて確かめます。