「内覧に来た方から、断熱の等級はいくつかと聞かれて答えられませんでした」
「買ったときの分厚い書類の束のうち、どれを買主に渡せばいいのか分かりません」
「冬の光熱費が安かったのは確かです。それを売り文句にしてもいいのでしょうか」
パークホームズ名古屋庄内通は、名古屋市西区笹塚町2丁目24番にある鉄筋コンクリート造・地上8階建て、総戸数97戸の分譲マンションです。2022年1月に完成し、地下鉄鶴舞線の庄内通駅から徒歩13分（資料により15分）です。不動産のイブキの事務所（西区庄内通3丁目9-4）からは車で5分ほど、自転車でも10分かからない近さです。
築浅の棟では、省エネ性能を聞かれる場面が増えました。表示制度が始まり、住宅ローン控除も省エネの区分で扱いが分かれるためです。この記事では、断熱や一次エネルギーの等級、BELS・ZEH-Mの情報がどの書類に載るか、買主への渡し方、光熱費の実績の見せ方を、省エネに絞って整理します。
当社が買い取る場合の金額は、お部屋と書類を拝見してから書面でお知らせします。
この記事の内容
- パークホームズ名古屋庄内通の建物概要
- 省エネ性能の情報はどの書類に載っているか
- 買主と金融機関が確かめる点
- イブキが直接買い取る場合の条件
- 省エネ資料をそろえて売るまでの流れ
- よくある質問
パークホームズ名古屋庄内通の建物概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区笹塚町2丁目24番 |
| 交通 | 名古屋市営地下鉄鶴舞線「庄内通」駅 徒歩13分（資料により15分）／同「浄心」駅 徒歩20〜21分 |
| 竣工 | 2022年1月 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 地上8階建 |
| 総戸数 | 97戸 |
| 専有面積・間取り | 確認できた住戸は約72.79㎡〜約81.57㎡、3LDK〜4LDK。全体の幅は査定時に確認 |
| 分譲・施工 | 分譲：三井不動産レジデンシャル／施工：長谷工コーポレーション |
| 管理会社・管理形態 | 三井不動産レジデンシャルサービス／全部委託。管理員の勤務は日勤とする資料と巡回とする資料があり、査定時に確認 |
| 土地権利 | 所有権（資料による）。敷地面積は約3,796㎡とする資料あり |
| 用途地域 | 準工業地域とする資料あり。都市計画図で査定時に確認 |
| 駐車場 | 敷地内にあり。平面駐車場とする募集資料あり。台数と空き状況は査定時に確認 |
| ペット | 賃貸募集の記録に「不可」とあり。管理規約・使用細則で査定時に確認 |
| 主な設備 | 床暖房、食器洗い乾燥機、浴室乾燥機など（資料による）。全住戸南向きとする資料あり |
| 学区 | 名古屋市の通学区域一覧で、笹塚町は町全体が庄内小学校・名塚中学校 |
徒歩分数と管理員の勤務形態は資料で割れます。分譲時の公式サイトに「第三者管理方式」と題したページがありましたが現在は閲覧できず、運営方式は管理会社の資料で確かめます。
断熱等性能等級、一次エネルギー消費量等級、BELSやZEH-Mの取得の有無は公開資料で確認できず、ポータルの管理評価欄でも省エネの項目は空欄でした。お手元の購入時書類で確かめます。洪水の浸水想定は名古屋市のハザードマップで一緒に確認します。
笹塚町2丁目には集合住宅が多く、グランザ庄内通（2丁目59番2号）、鳥見パークマンション三番街南棟（2丁目70番）、同二番街（2丁目86番）、ドルフ笹塚（2丁目68番2号）は別の建物です。西区の「パークホームズ」には上小田井ガーデンアイル、上小田井コンフォートウィル、浄心ガーデンコート、浄心スカイビューステージ、浄心ザレジデンスもあります。この記事は笹塚町2丁目24番、97戸の棟についてのものです。
周辺は住宅と事業所が混じる一帯で、近くに食品スーパーのYストア笹塚食品館があります。駅までは平坦な道です。
省エネ性能の情報はどの書類に載っているか
省エネの情報は1枚にまとまっているとは限りません。次の表のどれが手元にあるかを見てください。「ない」と分かるのも大事な情報です。
| 書類 | 載っている省エネの情報 |
|---|---|
| 設計・建設住宅性能評価書 | 「5-1 断熱等性能等級」「5-2 一次エネルギー消費量等級」の欄 |
| BELS評価書 | 星の数や削減率。ZEH-M系の表示が併記されることもある |
| 住宅省エネルギー性能証明書 | 省エネ基準やZEH水準への適合の証明。住宅ローン控除で使う |
| 重要事項説明書・売買契約書 | 住宅性能評価の有無の記載欄 |
| 分譲時のパンフレット・設備仕様書 | 複層ガラスや給湯器など、仕様の説明 |
管理会社の調査報告書には、住戸ごとの省エネ等級は通常載りません。等級を示せるのは購入時に受け取った書類です。
住宅ローン控除と省エネの区分
住宅ローン控除は、中古でも省エネ基準への適合を書類で示せるかで、対象となる借入額の上限が変わります。示す書類は主に建設住宅性能評価書か住宅省エネルギー性能証明書です。要件は年度ごとに見直されるため、買主の入居年の要件は国税庁などで確かめてもらいます。
買主の資金計画に関わるので、書類の有無は早めに伝えます。ない場合に後から証明書を取れるかは、図面や仕様書の残り具合で変わります。
2024年からの省エネ性能ラベル
2024年4月から、販売・賃貸の広告で省エネ性能ラベルの表示に努める制度が始まりました。対象は原則この時期以降に建築確認を受けた建物で、2022年竣工のこの棟は対象外にあたる見込みです。ラベルがない分、手元の書類で説明できると安心です。
光熱費の実績の見せ方
- 電気・ガスの明細を、季節が偏らないよう1年分そろえる
- 世帯の人数、在宅の多さ、床暖房を使った期間を添える
- 「安くなる」とは言わず、「我が家ではこうだった」と実績で伝える
買主と金融機関が確かめる点
- 性能評価書やBELS評価書の原本か写しを見られるか
- 住宅ローン控除で省エネ基準適合の区分を使えるか
- 窓の結露、北側の部屋の寒さ、床暖房の使い勝手
- アフターサービス期間が残っている部位
- 駐車場の空きと、棟内で同時に売り出し中の住戸の数
パークホームズ名古屋庄内通の査定は無料です。書類が見つからない段階でも構いません。書面を見てお断りいただいても費用は発生しません。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキが直接買い取る場合の条件
このお部屋を買うのは伊吹株式会社です。売主さまと当社の二者で契約するため、仲介を頼んだときに生じる手数料の支払いはありません。
床暖房や給湯器も含め、見たままの状態で引き取ります。引き渡し後に見つかった不具合で売主さまに修理や賠償を求めないことを、契約書に書きます。
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／国土交通大臣(1)第10691号
| 省エネの書類 | 見つからなくても買い取りの前提は変わりません。あるものだけお預かりします |
| 住宅ローンの残り | 決済の日に完済し、抵当権もその日に抹消します |
| 引き渡しの時期 | 新居や入学の時期に合わせて決められます |
| 家具・家電 | 残したままで可 |
| 買い取ったあと | 賃貸仲介が本業のため、ファミリー向けに貸す使い道も含めて考えます |
築浅で仲介でも買主が付きやすい棟です。仲介のほうが手元に多く残る見込みなら、そうお伝えします。
省エネ資料をそろえて売るまでの流れ
購入時の書類を一度すべて広げる
契約書類、評価機関の冊子、パンフレットを並べます。迷えば箱ごと拝見します。
等級の書かれた欄に付せんを貼る
性能評価書の「5-1」「5-2」やBELS評価書の表示欄に印を付け、写しを取ります。ない書類は、ないと記録します。
光熱費の明細を1年分まとめる
電気とガスの明細に、世帯人数や床暖房の使い方を添えます。
仲介で売るか、当社に売るかを比べる
仲介の見込みと当社の買い取り額を書面で並べ、期間と手取りを見比べます。
書類の写しを添えて契約し、原本を引き渡す
決済の日に鍵と一緒に原本を渡します。次の住まいが賃貸なら同じ担当者が探します。
評価書を紛失していても、発行した評価機関に写しの扱いを問い合わせられることがあります。機関名はパンフレットの概要欄などで探します。
よくある質問
パークホームズ名古屋庄内通の売却・買取はイブキへ
- 査定は無料で、書面を見てお断りになっても費用は発生しません
- 性能評価書や光熱費の明細の仕分けから一緒に進めます
- 庄内通3丁目の事務所から車で5分ほど。書類の確認だけでも伺います
- 売ったあとの賃貸住まいも、本業の賃貸仲介で同じ担当者が探します
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- 西区笹塚町2丁目24番、2022年1月竣工、RC8階建て97戸。学区は庄内小・名塚中です
- この棟の断熱・一次エネルギーの等級やBELS・ZEH-Mの取得は公開資料で確認できず、お手元の購入時書類で確かめます
- 等級は性能評価書の「5-1」「5-2」欄、BELS評価書、住宅省エネルギー性能証明書などに載ります
- 住宅ローン控除は省エネ基準に適合するかで扱いが変わるため、書類の有無は早めに買主へ伝えます
- 光熱費は1年分を暮らし方と一緒に、実績として見せます
