パークホームズ黒川の売却・買取｜名古屋市北区志賀町・2003年築

パークホームズ黒川は、名古屋市北区志賀町4丁目38番にある分譲マンションです。2003年3月竣工、鉄筋コンクリート造7階建、総戸数75戸。三井不動産が分譲し、西松建設が施工、管理は三井不動産レジデンシャルサービスが行っています。

地下鉄名城線の黒川駅から徒歩7分です。専有面積は77.13平米から119.58平米、分譲時は3LDKから最大で5LDK＋ロフトまでの住戸があったと記録されています。1階の住戸には専用庭と駐車場がセットになっているとされています。

専用庭の付いた住戸は、同じ棟の中でも条件が大きく違います。庭の扱いと、売るときの伝え方を整理してご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

志賀町4丁目は、黒川駅から歩いて7分ほどの住宅地です。同じ志賀町4丁目には、シティコーポ黒川やアーバンラフレ志賀、ライオンズマンション黒川第3など、複数の分譲マンションがあります。

7階建てで75戸という構成なので、1フロア10戸前後。低層で横に広い建物です。70平米台後半から110平米台まで、広めの住戸が中心で、エントランスはオートロック、宅配ボックスも備えられていると記録されています。

北区の「パークホームズ」

北区には三井不動産系の「パークホームズ」がもう一棟あります（パークホームズ名城公園・柳原3丁目・2011年築）。こちらは志賀町の「黒川」で、所在地も竣工年も戸数も違う別の建物です。

マンションの1階の庭は、多くの場合、共用部分でありながら特定の住戸だけが使える「専用使用権」の付いた場所です。

所有しているわけではありません

専用庭は、住戸の所有者が使う権利を持っていますが、土地そのものは区分所有者全員の共有です。そのため、使い方は管理規約や使用細則で決められています。

規約で確かめること

専用庭に置いている物や植えている木が、規約の範囲に収まっているかを売り出しの前に確かめます。規約に合わない工作物がある場合は、撤去するか、買主にそのまま引き継いでよいかを管理組合に確かめます。

専用庭の付いた1階の住戸は、好みが分かれる住戸です。探している方に届けば、強く選ばれます。

気にされる点への答え方

防犯や湿気が気になるという声には、実際の暮らしで気をつけていることを具体的に伝えます。窓の鍵の形や、換気の仕方、除湿の工夫など、住んでいる方の話は買主の不安を和らげます。

5LDK＋ロフトという住戸

分譲時には5LDKにロフトの付いた住戸もあったと記録されています。部屋数の多い住戸は、二世帯で暮らす方や、在宅で仕事をする部屋を求める方に向きます。一方で、探している買主の数は限られるため、売り出しの期間を長めに見込むか、買取の見積りを合わせて取るなど、進め方を先に決めておきます。

広い住戸が多い棟

この棟は100平米を超える住戸もあり、北区の中では広めの住戸がそろっています。広さを求める世帯には、庭と合わせて、住まいの選択肢として伝えられます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。黒川駅から徒歩7分で専用庭の付いた広い住戸は、賃貸でも子育て世帯やペットと暮らす方に選ばれる条件です。だからこの棟は買えます。

専用庭は買主に引き継げますか。

専用使用権は住戸と一緒に買主に引き継がれます。

庭は自分の土地ですか。

土地は区分所有者全員の共有で、専用に使う権利を持っている形です。

庭に物置を置いています。

規約に合っているかを確かめ、残すか撤去するかを決めます。

庭の手入れの状態は査定に響きますか。

第一印象に響きます。草取りと落ち葉の片付けだけでも印象が変わります。

パークホームズ名城公園と同じ建物ですか。

別の建物です。こちらは志賀町の「黒川」です。