「新築のときに給付金を受け取った記憶がある。売ったら返さないといけないのか気になっている」
「子どもが生まれたときに市の補助も使った。何年住めばよかったのか、書類がどこにあるか分からない」
「売却と次の住まい探しを、同じところで相談したい」
パークホームズ上小田井コンフォートウィルは、名古屋市西区二方町12番に建つ、地上10階建・総戸数117戸の分譲マンションです。地下鉄鶴舞線・名鉄犬山線の上小田井駅まで徒歩3分、城北線の小田井駅も歩ける距離にあります。当社の事務所（西区庄内通3丁目9-4）からは車でおよそ10分、自転車なら15分ほどで、査定の下見や書類の受け渡しに気軽に伺える距離です。
2015年竣工のため、新築で買った方の多くは国の給付制度や自治体の支援策があった時期に入居しています。この記事では、その補助金・給付金が売却時に返還の対象になりうるかの確かめ方と、仲介・当社買取の段取りを整理します。
価格の目安は載せていません。階数や向き、室内の状態を見たうえで、買取額を書面でお示しします。
この記事の内容
- パークホームズ上小田井コンフォートウィルの建物概要
- 購入時の補助金・給付金は、売却で返すことになるのか
- 買主がこの棟で確かめること
- 当社が直接買い取るときの条件
- 補助金の確認を挟んだ売却の流れ
- よくある質問
パークホームズ上小田井コンフォートウィルの建物概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区二方町12番 |
| 交通 | 地下鉄鶴舞線・名鉄犬山線「上小田井」駅 徒歩3分（資料により徒歩4分の表記あり）／城北線「小田井」駅 徒歩6〜7分 |
| 築年月 | 2015年8月竣工（資料により2015年7月・9月の表記あり） |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 地上10階建 |
| 総戸数 | 117戸 |
| 専有面積・間取り | 約73㎡台〜90㎡前後の3LDK中心（上限は資料により約88㎡・91.16㎡・93.63㎡と分かれ、2SLDK・3SLDK・4LDKの表記もあり） |
| 分譲・施工 | 分譲 三井不動産レジデンシャル／施工 竹中工務店 |
| 管理会社・管理形態 | 三井不動産レジデンシャルサービス／委託（勤務形態は査定時に確認） |
| 土地権利 | 所有権とする資料あり（査定時に登記で確認） |
| 用途地域 | 工業地域とする資料あり |
| 駐車場 | 敷地内にあり。台数は総戸数と同数とする資料があるものの、形式と空き状況は査定時に確認 |
| ペット | 相談可とする資料あり（細則の内容は査定時に確認） |
| 学区 | 名古屋市立山田小学校・山田中学校（名古屋市の通学区域一覧で二方町は全域この学区） |
竣工月は、当社が参照した資料の間で7月・8月・9月の三通りに分かれています。専有面積の上限や間取りの呼び方も資料によって違いがあります。
駐車場の台数と形式、管理員の勤務時間、ペットの細則は公開情報で確かめきれていません。ご相談の時点で重要事項調査報告書を取り寄せ、突き合わせます。
二方町には三井系の棟が並びます。名前が近いパークホームズ上小田井ガーデンアイル（二方町16番2）は、一部のポータルでこの棟の117戸がそちらの数字として載っています。ほかにパークシティ上小田井・同フォレストコート（45番1）、パークシティタワーズガーデン（41番2）、ロイヤルアークソレイス上小田井（41番1）、ファミリアーレ上小田井ファースト（4番1）も近くにあります。査定を依頼されるときは「コンフォートウィル・12番」と伝えていただくと取り違えがありません。
周辺には大型商業施設のmozoワンダーシティがあり、買い物は徒歩圏で済みます。この一帯は庄内川と新川に挟まれた低地です。洪水や内水の浸水想定は、名古屋市のハザードマップで二方町の該当区画を確認し、査定時に一緒に見ていただけるよう用意します。
購入時の補助金・給付金は、売却で返すことになるのか
結論から言うと、「制度によって違う」としか言えません。返還の有無を決めるのは、その制度の交付要綱と、ご自身に届いた交付決定通知や給付通知の文面です。住み続けることを条件にした制度と、購入そのものに出た制度とでは扱いが分かれます。
この棟を新築で買った方が関わった可能性がある制度を、種類ごとに並べると次のようになります。
| 制度の種類 | 売却時に気にする点 | 確かめる書類・窓口 |
|---|---|---|
| 国の住宅取得の給付金（すまい給付金など） | 居住を始めたあとの売却について、返還を求める定めがあるかどうか。一般には返還の条件はないと説明されることが多いものの、当社では公式の定めまでは確かめきれていません | 給付の通知書、申請の控え、当時の制度の案内資料 |
| 自治体の子育て・転入・定住の支援 | 一定期間の居住や市内定住を条件にし、期間内の売却や転出で返還を定めている例があります | 交付決定通知、交付要綱、担当課への照会 |
| 入居後に受けた省エネ・リフォームの補助 | 補助で取り付けた設備や住宅の処分に、届け出や返還の定めを置いている制度があります | 交付決定通知、事業の事務局の案内 |
「いつ売るか」で答えが変わることがある
期間内の転出や売却で返還を求める制度では、引き渡しの日と住民票を移す日のどちらで判定するかが大事になります。売り出しの前に判定日を確認しておくと安心です。
誰に売っても、返還の判断は同じ
補助金の受給者は売主ご本人なので、仲介で個人に売っても当社に売っても、返還の要否は通常変わりません。当社の役目は、引き渡し日を条件に合わせて動かせるよう段取りを組むことです。
買主がこの棟で確かめること
二方町は同じ分譲会社の棟が集まっているため、買主は近くの棟と並べて見比べます。
- 竣工月と、長期修繕計画のうえで大規模修繕がいつ頃に予定されているか
- 管理費・修繕積立金が今後どのように見直される計画か、滞納がないか
- 駐車場を引き継げるか、空き待ちがあるか
- 浸水想定の区分と電気設備の位置
- 床暖房やディスポーザーなど室内設備の動作
パークホームズ上小田井コンフォートウィルの査定は無料です。お話だけ伺って見送られても、費用は一切かかりません。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）当社が直接買い取るときの条件
買主は当社そのものです。間に別の業者が入らないので、仲介の手数料という費用は発生しません。
お部屋は今の状態のまま引き取ります。売ったあとに見つかった不具合について、売主に修補や賠償を求めない約束を契約書に入れます。
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／国土交通大臣(1)第10691号
| 引き渡し日 | 補助金の居住期間や判定日に合わせて、後ろにずらす設定ができます |
| 室内の片付け | 家具や家電が残っていても構いません。処分の範囲は事前に決めます |
| 住宅ローンの残り | 決済の日に金融機関へ完済し、抵当権を抹消する手続きを同時に進めます |
| 補助金の書類探し | どの窓口に何を聞けばよいか、一緒に整理します。返還の判断そのものは各窓口の回答によります |
| 買い取ったあと | 当社は賃貸仲介が本業のため、自社で貸し出すことも視野に入れて価格を考えます |
仲介のほうが手元に多く残りそうなら、そうお伝えします。
補助金の確認を挟んだ売却の流れ
当時の書類を手元に集める
売買契約書と一緒に、給付金や補助金の通知書、申請の控えを探します。
返還の条件と判定日を窓口に確かめる
自治体の担当課や事業の事務局に、売却・転出時の扱いと基準日を尋ねます。
お部屋を拝見し、買取額を書面で受け取る
室内と共用部を拝見したあと、買取の額と条件を文書でお渡しします。仲介の見通しも説明します。
判定日を踏まえて引き渡し日を決める
期間を満たすまで待つか、返還を受け入れて早めに売るかを選び、契約書の引き渡し日をそれに合わせます。
決済と、必要なら窓口への届け出
代金の受け取りとローンの完済を同じ日に済ませます。届け出が必要な制度なら、決済後に提出します。
売ったあとの賃貸住まいも、上小田井や庄内通の周辺で当社がお探しできます。
よくある質問
パークホームズ上小田井コンフォートウィルの売却・買取はイブキへ
- 査定は無料で、断られても費用はかかりません
- 二方町12番の棟として、近くの三井系の棟と取り違えずに資料を確かめます
- 補助金の条件に合わせて引き渡し日を動かす相談に応じます
- 庄内通3丁目の事務所から車で10分ほど。売却後の賃貸探しも同じ窓口でできます
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- パークホームズ上小田井コンフォートウィルは西区二方町12番、上小田井駅徒歩3分、2015年竣工・117戸の棟です
- 購入時の補助金・給付金が売却で返還対象になるかは、制度の交付要綱と交付決定通知で決まります
- 一定期間内の売却や転出で返還を定めた制度では、判定日と引き渡し日の関係を先に確かめます
- 買主が誰であっても返還の判断は変わらないため、当社は引き渡し日の調整で対応します
- 買取額は室内を拝見したあと書面でお示しし、仲介との比較もあわせてお伝えします
