「母が住んでいたフォレストエアの部屋を、東京から通いながら片付けています」
「押し入れの中身をどこまで出せば、売りに出せる状態になるのか見当がつきません」
「帰省のたびに鍵を持ち帰るのも不安で、誰かに預けられないかと考えています」
パークシティタワーズガーデンフォレストエアは、名古屋市西区二方町41番2号に建つ14階建て・83戸の分譲マンションで、上小田井駅（地下鉄鶴舞線・名鉄犬山線）から歩いて8分ほどです。3棟で構成されるパークシティタワーズガーデンの1棟で、2003年3月に竣工しました。当社の事務所（西区庄内通3丁目9-4）からは車で10分ほど、自転車なら15分前後で着きます。
この記事は、親御さんがこの棟で一人暮らしをしていて、お子さんは離れて住んでいる方に向けています。家財や遺品を片付ける順番、残す物と手放す物、家財を残したまま買取に出せる場合、遠方からの鍵の管理、管理組合への連絡を扱い、相続の手続きは短くとどめます。
当社の買取額は、お部屋を拝見してから書面でお渡しします。
この記事の内容
- フォレストエアの建物概要と、この棟ならではの点
- 遠方から親の部屋を片付けて売るときの進め方
- 買主がフォレストエアの住戸で見るところ
- イブキが直接買い取る場合の条件
- 片付けの途中から相談いただく場合の流れ
- よくある質問
フォレストエアの建物概要と、この棟ならではの点
| 住所 | 愛知県名古屋市西区二方町41番2号（敷地は3棟共通） |
| 駅からの距離 | 地下鉄鶴舞線・名鉄犬山線「上小田井」駅 徒歩8分（資料により9分・10分の表記あり） |
| 竣工 | 2003年3月（築23年） |
| 構造と高さ | RC造・地上14階建 |
| この棟の戸数 | 83戸（全3棟で257戸） |
| 住戸の広さ・間取り | 約76〜97㎡、3LDK〜4LDK（4SLDKの表記例あり） |
| 過去の売出し例の向き | 南向き・南東向きが中心 |
| 1階住戸 | 専用庭付きの住戸あり（使用料は月額制） |
| 台所の設備（売出し例） | ディスポーザー付き |
| 売主・施工 | 三井不動産／竹中工務店 |
| 管理 | 三井不動産レジデンシャルサービス・全部委託（管理員は日勤） |
| 土地・用途地域 | 所有権・工業地域 |
| 駐車場 | 自走式（敷地全体で288台） |
| ペット | 査定時に管理規約で確認 |
| 通学区域 | 山田小学校・山田中学校（二方町は全域この学区） |
専有面積の下限は資料により74.20㎡・76.36㎡・約79㎡と分かれます。74.20㎡はセントラルエアの売出し例にある広さで、敷地全体の数字が混ざっている可能性があります。戸数を71戸とする資料もあります。
「パークシティ・タワーズガーデン東棟」として14階・83戸・2003年3月の登録がありますが、フォレストエアとセントラルエアのどちらを指すかは資料からは決められません。いずれも査定時に管理会社の資料で確かめます。庄内川と新川に近いため、浸水想定の深さもハザードマップで確認します。
「フォレスト」の名が付く棟は近くにもう一つあります。道を挟んだ二方町45-1のパークシティ上小田井フォレストコート（1999年竣工）で、こちらとは別の管理組合です。隣の41-1にはロイヤルアークソレイス上小田井も建っています。権利証の建物名と番地で、どの棟かを確かめてください。
敷地には植栽の多い庭が点在し、共用部分に集会室と託児所があると紹介されています。21階のエアーズフラッグタワーと違い、フォレストエアは14階建てです。駅の近くにmozoワンダーシティがあり、買い物は歩いて済みます。
遠方から親の部屋を片付けて売るときの進め方
1回の滞在で何を終えるかを先に決めておきます。
片付けの順番
| 段階 | やること |
|---|---|
| 1回目の訪問 | 通帳・印鑑・権利証・保険や年金の書類を持ち帰る。冷蔵庫と生ごみを片付ける |
| 家族で相談 | 形見として残す物を兄弟姉妹で決める。写真や手紙は箱にまとめ、選ぶのは後にする |
| 2回目の訪問 | 残す物を送り出す。売るか買取に出すかをこの時点で決める |
| その後 | 仲介で売るなら家具を搬出して室内を空ける。買取なら残りの家財はそのままでよい場合がある |
ディスポーザー付きの住戸では、片付けの途中で油や大量の食品を流さないでください。不具合があっても、査定のときにお伝えいただければ十分です。
残しておいてよい物、先に手放す物
- 残しておいてよい物：大型の家具、食器、古い家電、衣類。買取なら部屋に置いたままで相談できます
- 先に持ち出す物：現金・貴金属・通帳・印鑑、写真やアルバム、ご家族が形見にしたい物
- 必ず残す物：管理規約、鍵、リモコン、設備の説明書。次の持ち主に渡します
- 早めに止める物：新聞、定期便、ガス。電気と水道は片付けが終わるまで残します
1階の専用庭付き住戸では、鉢植えや物置も片付けの対象です。据え付けた物の扱いは管理規約で確かめます。
家財を残したまま買取に出せる場合
当社の買取では、家財を片付けきれないまま引き渡していただける場合があります。後悔が残らないよう、持ち出す物を決めてから残りをお任せいただきます。仲介で売るなら、内覧の前に部屋を空けたほうが決まりやすくなります。
遠方からの鍵の管理と、管理組合への連絡
鍵は最初に本数を数えておきます。私どもの事務所は車で10分ほどの距離なので、鍵をお預かりして、業者の立ち会いや換気に伺うこともできます。お預かりの際は預かり証をお渡しします。
管理会社のフロントには、住んでいた方が亡くなったか転居したこと、今後の連絡先、管理費の引き落とし口座を伝えてください。名義人の口座が止まると、滞納扱いになることがあります。敷地内の駐車場や専用庭の使用料も、解約や名義の変更が要るか一緒に確かめます。大型家具を運び出す日は、エレベーターの養生を管理員さんに届け出ておきます。
相続の手続きは、売る前に相続登記を済ませておく必要があります（2024年4月から義務化）。司法書士のご紹介もできます。
買主がフォレストエアの住戸で見るところ
- 向きと階：南・南東向きの例が多く、階と眺めで比べられます
- 広さ：4LDKや90㎡を超える住戸があり、家族の人数で探す方の候補に入ります
- 台所と水まわり：ディスポーザーが動くか、給湯器がいつ交換されたか
- 長い一人住まいの傷み：壁紙・網戸・浴室
- 管理の状態：大規模修繕の時期と今後の計画
フォレストエアの査定は無料です。片付けの途中でも拝見でき、お断りいただいても費用は一切かかりません。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキが直接買い取る場合の条件
売主様から当社が直接買い受けます
間に入る仲介会社がないため、仲介の手数料は発生しません。お部屋は今の状態のままでお引き渡しいただけ、引き渡し後に見つかった不具合について売主様へ責任を求めない契約にしています。
伊吹株式会社／宅地建物取引業 国土交通大臣(1)第10691号
| 家財・遺品 | 持ち出す物を決めていただいたうえで、残りを置いたまま引き渡し可 |
| ご家族の来訪 | 現地確認か決済の一方だけでも進められるよう相談します |
| 鍵 | 預かり証を出してお預かりし、業者の出入りに当社が立ち会います |
| 相続登記 | 登記が終わってからの決済。司法書士のご紹介可 |
| ディスポーザー・設備の不具合 | 直さずにそのままで構いません |
片付けの途中から相談いただく場合の流れ
メールかLINEで状況を伺う
階と向き、片付けの進み具合、次に名古屋へ来られる日を教えてください。
帰省の日に合わせて拝見
ご家族の滞在中に伺い、室内と家財の量を見ます。
買取額と引き渡し条件を書面で
家財を残す場合と空にする場合を並べてお出しします。仲介で売る場合の見通しも添えます。
鍵のお預かりと管理会社への連絡
ご希望があれば鍵をお預かりし、管理会社への連絡内容も一緒に確かめます。
相続登記のあとに決済
登記が済んだら代金をお支払いします。書類は郵送でのやり取りも可能です。
当社は賃貸仲介が本業で、親御さんが移られる先の住まいの相談も同じ窓口でお受けします。
よくある質問
パークシティタワーズガーデンフォレストエアの売却・買取はイブキへ
- 査定は無料。片付けが途中でも、お断りいただいても費用はかかりません
- 形見を持ち出したあとの家財は、残したままでも相談できます
- 鍵をお預かりし、遠方のご家族に代わって立ち会います
- 庄内通3丁目の事務所から車で10分ほど、帰省の日程に合わせて伺います
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- フォレストエアは二方町41番2号、2003年3月竣工・14階・83戸。南・南東向きで90㎡超の4LDKもある棟です
- 最初の訪問では貴重品と書類を持ち帰り、形見の相談は家族で後から行います
- 管理規約・鍵・設備の説明書は捨てずに残し、ディスポーザーには油を流さないでください
- 管理会社には連絡先と引き落とし口座、駐車場・専用庭の契約を伝えます
- 買取なら家財を残したまま引き渡せる場合があり、鍵の預かりと立ち会いも当社で行えます
