「父が一人で住んでいます。本人は売る気ですが、話が前後することが増えてきました」
「娘の私が代わりに契約してもいいのか、委任状があれば足りるのかが分かりません」
「後見の申立てまでは考えていません。その前にできることを知りたいです」
二方町41番2号の敷地には三井不動産が分譲した3棟・全257戸が並び、その1棟がセントラルエアです。2003年3月の竣工で、14階建て・83戸。最寄りの上小田井駅までは徒歩8分で、鶴舞線と名鉄犬山線の両方が使えます。庄内通3丁目の当社から向かうと、車でおよそ10分、自転車でも15分ほどで着きます。
竣工から23年が過ぎ、分譲当初からの住人には70代、80代の方もいます。売る気持ちはあるものの、本人の記憶や理解に家族が少し不安を感じている、というご相談が増えています。この記事では、成年後見を使う手前の段階で、誰が何を確かめ、家族はどこまで関われるのかを整理します。
イブキが買う場合の値段は、室内を見せていただいた後に書類でお伝えします。
この記事の内容
- セントラルエアの建物データと周辺
- 高齢の売主が売るとき、意思はどこで確かめられるか
- 買主と仲介会社がこの棟で気にする点
- イブキが直接買い取るときの条件
- 家族が付き添う場合の売却の進み方
- よくある質問
セントラルエアの建物データと周辺
| 棟名 | パークシティタワーズガーデンセントラルエア（3棟構成の敷地のうちの14階建て1棟） |
| 地番表示 | 名古屋市西区二方町41番2号 |
| 竣工 | 2003年3月（2026年9月時点で築23年） |
| 駅までの距離 | 上小田井駅へ徒歩8分（鶴舞線・犬山線共通。9分とする資料もあり）／城北線 小田井駅へ徒歩14分 |
| 構造と規模 | 鉄筋コンクリート造・地上14階建て／83戸 |
| 住戸の広さ・間取り | 74.20㎡〜92.70㎡・3LDK〜4LDK（資料により上限97.48㎡の表記あり） |
| 主な向き | 南向きが中心。5階の南向き角部屋4LDK（92.7㎡、バルコニー2面）の掲載例あり |
| 建てた会社 | 分譲は三井不動産、施工は竹中工務店 |
| 管理の体制 | 管理員は日勤。委託先は三井不動産レジデンシャルサービス（資料による） |
| 土地 | 所有権。用途地域は工業地域とする資料あり |
| 車・自転車 | 駐車場、駐輪場、バイク置場は敷地内。空きの有無は査定時に確認 |
| ペット | 犬・猫の相談可と載る掲載例あり。細則は査定時に確認 |
| 通学区域 | 小学校は山田小、中学校は山田中（市の通学区域一覧で確認） |
専有面積の上限は92.70㎡とする資料と97.48㎡とする資料があり、後者はフォレストエアと同じ数字です。敷地全体を1件で扱う資料では、竣工が21階建ての棟に合わせて2003年8月・9月と書かれています。この記事では2003年3月竣工・83戸として扱います。
ペットの細則、駐車場の空き、修繕積立金の改定予定、大規模修繕の時期は公開資料で確かめられませんでした。管理会社の調査報告書で一つずつ確かめます。
二方町には名前も番地も近い棟が続いています。番地が一つ違いの「ロイヤルアークソレイス上小田井」は二方町41番1号、「パークシティ上小田井」は二方町45番1号で、1999年竣工の別の団地です。同じ敷地にも21階建ての「エアーズフラッグタワー」と、同じ14階建て・83戸の「フォレストエア」があります。登記簿の建物名と部屋番号で、どの棟のお部屋かを最初に確定させます。
買い物は二方町40番地のmozoワンダーシティへ歩いて数分で、食料品も日用品もここで足ります。近くを庄内川と新川が流れているため、洪水の浸水想定は名古屋市のハザードマップで番地ごとに確かめ、買主へも同じ資料でお伝えします。
高齢の売主が売るとき、意思はどこで確かめられるか
民法では、意思能力がない状態でした契約は無効とされています。家族が善意で進めても、あとで「本人は分かっていなかった」となれば、買主にも家族にも負担が残ります。そのため、確認の場面が何回か用意されています。
確認は3回あると考えておく
| 場面 | 誰が | 何を確かめるか |
|---|---|---|
| 査定・媒介の相談 | 当社の担当者 | 売る理由、売ったあとの住まい、名義が本人だけか夫婦の共有か |
| 売買契約 | 宅建士（重要事項説明） | 売る部屋、代金の受け取り方、引渡しの日を本人が説明できるか |
| 決済・登記の前 | 司法書士 | 本人確認書類と本人の顔、売る意思、代金を受け取ることの理解 |
いちばん重いのは司法書士の確認です。決済の前に売主本人と会い、身分証と照らし合わせて、どの部屋をいつ誰に売るのかを本人の言葉で聞きます。本人が答えられなければ登記は受けられず、決済は延期になります。
家族が同席するときの役割
- 耳が遠い方には、ゆっくり話すよう担当者に頼む、補聴器を用意する
- 本人の普段の言葉で言い換える。答えは先に言わない
- 面談を本人の調子がよい時間帯に合わせる
- 権利証、実印、印鑑証明書のありかを一緒に探す
- 免許を返納している場合は、マイナンバーカードや運転経歴証明書を用意する
家族が代わりに答えると確認が成り立ちません。同席は本人が自分で答えられる場を整える役です。
委任状で済むこと、済まないこと
本人がしっかりしている段階なら、契約の場への出席を子に委任できます。ただ、委任状は本人に判断能力があるうちに書かれて初めて有効です。判断が怪しくなってから委任状を用意しても、代理の根拠になりません。また、委任状があっても、登記の前には司法書士が本人と直接会って意思を確かめるのが通例です。委任状は本人確認を省く道具ではありません。
本人の答えが日によって変わる、同じ質問を何度もする、といった様子が続く場合は、無理に進めず後見を考える段階です。後見の手続きは別の記事でまとめています。
買主と仲介会社がこの棟で気にする点
- 同じ敷地の21階建ての棟に対し、何階から眺望が抜けるか
- 給湯器や床暖房の熱源機の交換歴があるか
- 工業地域の指定で、周りに何が建ちうるか
- 駐車場を引き継げるのか、空き待ちになるのか
- 売主が高齢の場合、契約から引渡しまでが長く、その間に本人の体調が変わらないか
セントラルエアの査定は無料です。値段を聞いてから見送る形になっても、お支払いいただくものはありません。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）当社が買主になる場合の取り決め
売買の相手方は伊吹株式会社そのもので、仲介が挟まらないため仲介手数料の支払いがありません。
室内は手を加えずそのままで構いません。引渡しのあとで不具合が出ても、売主の契約不適合責任を問わない内容で契約書を作ります。
免許：国土交通大臣(1)第10691号（伊吹株式会社）
| 契約と決済の間隔 | 本人の意思確認が一度で済むよう、契約と決済を同じ日か数日以内にまとめられます |
| 面談の場所 | ご自宅のほか、入院先や施設へも司法書士と伺います |
| 内覧 | 何組もの内覧を受けずに済み、本人が人の出入りに疲れません |
| 引越し後の住まい | 当社は賃貸仲介が本業です。駅近の賃貸や高齢者向け住宅探しも同じ窓口でお手伝いします |
家族が付き添う場合の売却の進み方
家族からの電話・メールで事情をうかがう
最初の連絡はお子さんからで構いません。名義人と今の暮らし方を聞き、本人と会う段取りを決めます。
本人とご家族に会ってお部屋を拝見
本人の口から売りたい理由を聞き、お部屋の階と向きを登記簿と照らします。
買取額を書面にして本人と家族へ
書面は本人と家族それぞれにお渡しし、相談の時間を取っていただきます。
司法書士の事前面談
契約の前に司法書士が本人と会い、書類と意思を確かめます。難しければ手続きを止め、後見の相談へ切り替えます。
契約と決済をまとめて行う
代金は本人名義の口座へ振り込みます。家族名義の口座へ入れることはしません。
本人の口座に入れるのは、あとで家族間に疑いを残さないためです。
よくある質問
パークシティタワーズガーデンセントラルエアの売却・買取はイブキへ
- 最初のご連絡はお子さんやご親族からでも構いません
- 司法書士の面談にも同席し、本人のペースで進めます
- 査定は無料。見送られた場合も請求はありません
- 売ったあとの賃貸住まいも、賃貸仲介の窓口で一緒に探せます
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- セントラルエアは南向き住戸が中心の14階建て・83戸で、敷地内の3棟のうち2003年3月に完成した棟です
- 高齢の方の売却では、相談・契約・登記前の3回、本人の意思が確かめられます
- 家族の同席は答えを代わりに言うためではなく、本人が答えやすい場を作るためです
- 委任状は本人がしっかりしているうちでないと効力がなく、司法書士の面談も省けません
- 答えが日によって変わるようなら、無理に進めず後見の検討に切り替えます
