「分譲時のパンフレットと図面集が、押し入れにまだあります」
「部屋の造りを説明するのに、あの冊子は使えますか」
「当時の広告の言葉を、売り出しに使っていいのか迷います」
パークシティタワーズガーデンエアーズフラッグタワーは、名古屋市西区二方町41番2号に建つ地上21階建・91戸のタワー棟です。上小田井駅から徒歩8分、2003年8月竣工。分譲は三井不動産、管理は三井不動産レジデンシャルサービスです。当社の事務所（西区庄内通3丁目9-4）からは車で10分ほど、自転車なら15分前後です。
この記事では、分譲当時のパンフレット・図面集や設計図書を、売却でどう買主の判断材料にするかを整理します。資料がない場合に管理組合側で見られる書類、古い広告の文言を今そのまま使わない理由もあわせて書きました。
当社が買い取る場合の額は、お部屋と資料を拝見したあと書面でお示しします。この記事に目安の数字は載せていません。
この記事の内容
- エアーズフラッグタワーの建物概要
- 分譲時のパンフレット・図面集・設計図書を売却に活かす
- タワー棟の部屋を検討する買主が確かめること
- イブキが買い取るときの条件
- 資料の確認から引渡しまでの流れ
- よくある質問
エアーズフラッグタワーの建物概要
| 棟の名称 | パークシティタワーズガーデン エアーズフラッグタワー（全3棟のうち21階建の棟。前に空白や中黒を入れる資料あり） |
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区二方町41番2号 |
| 最寄駅 | 地下鉄鶴舞線・名鉄犬山線「上小田井」駅 徒歩8分（9分の資料あり）／鶴舞線「庄内緑地公園」駅 徒歩22分 |
| 竣工 | 2003年8月（2003年3月・9月とする資料もあり） |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 地上21階建（地下1階の有無は資料で割れる） |
| この棟の戸数 | 91戸（敷地全体は3棟で257戸） |
| 間取り・専有面積 | 2LDK〜4LDK。専有面積の幅は資料で大きく違い、査定時に登記簿で確認 |
| 売主（分譲）・建設 | 三井不動産／竹中工務店 |
| 管理 | 三井不動産レジデンシャルサービスに委託（管理員は日勤とする資料あり） |
| 敷地の権利・用途地域 | 所有権／工業地域（仲介会社の資料による） |
| 駐車場・駐輪場 | 敷地全体で約280台規模（資料により284台・288台）。空きは査定時に確認 |
| ペット | 飼育可とする資料が複数。制限は使用細則で確認 |
| 通学区 | 山田小学校・山田中学校（名古屋市の西区通学区域一覧で二方町を確認） |
専有面積は、東急リバブルが76.36〜97.48㎡、大京穴吹不動産が73.77〜141.38㎡と資料ごとに違い、賃貸の募集には70㎡を切る住戸も載っていました。他棟の数字が混ざっている可能性があります。
竣工年月は3月・8月・9月の3通り、地下階も有無の両方が見つかりました。ここでは2003年8月・地上21階を基準とし、査定の際に登記簿と管理会社の資料で確定させます。
同じ41番2号には14階建・83戸のフォレストエアとセントラルエアがあり、14階建の棟を「東棟」と載せるサイトもありました。二方町45番1号のパークシティ上小田井、41番1号のロイヤルアークソレイス上小田井も名前や番地が近いので、申込みでは「21階建のエアーズフラッグタワー」とお書きください。
近くにmozoワンダーシティがあり、買い物は歩いて済みます。庄内川と新川に挟まれた位置で、堤防沿いは散歩道になり、庄内緑地へは自転車で行けます。一方で川に挟まれた土地でもあるため、想定浸水深は名古屋市の洪水ハザードマップで確かめてください。
分譲時のパンフレット・図面集・設計図書を売却に活かす
分譲時の冊子は思いのほか役に立ちます。中古の買主は、新築時の仕様を室内を見ただけでは判断しにくいからです。ただし価格表は外します。当時の価格は今の相場と関係がありません。
| 手元にある資料 | 売却での使いみち | 気をつける点 |
|---|---|---|
| パンフレット（本誌・コンセプトブック） | 二重床・二重天井など、完成後は見えない造りを示せる | 完成予想図は実物と違う。棟全体と自分の住戸の話を分ける |
| 図面集（間取り集） | 柱・梁の位置や窓の向きが分かり、リフォームを考える買主の資料になる | 間取りを変えていれば変更箇所を書き添える |
| 設備説明書・取扱説明書 | 給湯器や浴室乾燥機の当初の型式が分かる | 交換済みなら今の型式で伝える |
| 設計図書（竣工図・設備図などの写し） | 配管経路が分かり、水回りを動かせるかの判断材料になる | 原本は通常、管理組合の保管物 |
なくても管理組合側で確かめられる書類
冊子を処分していても大丈夫です。竣工図書は多くの場合、管理組合が保管しており、区分所有者なら管理会社（三井不動産レジデンシャルサービス）を通じて閲覧を申し込めます。
- 管理規約・使用細則（ペット、床材の遮音等級など）
- 長期修繕計画と、これまでの大規模修繕の記録
- 竣工図書（平面図、設備系統図など）
- 管理会社が発行する売却用の報告書
20年以上前の広告の文言を、今そのまま使わない
分譲当時の広告は、その時点の周辺状況と表示ルールで書かれています。今の売り出しに写すと事実と合わない箇所が出ます。
- 面積：広告は壁の中心、登記簿は壁の内側で測るため数字が違います。どちらの面積かを明記します。
- 駅までの分数：資料で8分と9分が混在しています。今の道で測り直した数字を使います。
- 眺望：竣工後の周りの建物で、景色が変わった方角があります。
- 設備の「最新」：交換の有無を具体的に書きます。
- 共用施設：庭園などの使い方は、その後変わっている可能性があります。
冊子の写真や図版には作った側の権利があります。売り出し用は今の住戸で作り直し、冊子は内覧の方に手渡しで見せます。
タワー棟の部屋を検討する買主が確かめること
同じ敷地に14階建の2棟があり、買主は比べながら検討します。資料があると次の点に答えやすくなります。
- 階と向き
- 大規模修繕の実施時期と次回の予定
- 駐車場の空きと設備更新の計画
- 室内のリフォーム歴と、床材が規約に沿っているか
- 浴室・キッチンの位置を動かせるか
- 用途地域が工業地域であること
答えの準備があるほど、仲介なら申込みまでが短くなり、買取なら書面の前提に曖昧さが残りません。
エアーズフラッグタワーの査定は無料です。資料がなくても受け付け、書面を見てお断りになっても費用はかかりません。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキが買い取るときの条件
買主は当社そのものです。間に会社が入らず、仲介の報酬は発生しません。
お部屋は今の状態のまま引き受け、引渡し後の不具合で売主様に修補や賠償を求めない約束で契約します。
不動産のイブキ（伊吹株式会社） 宅地建物取引業 国土交通大臣(1)第10691号
| 分譲時の冊子がない | 査定できます。管理会社の資料と採寸で補います |
| 間取りを変えている | 元に戻す工事は求めません |
| 賃貸に出している | 入居中のままでも相談できます |
| 室内の資料類 | 冊子や取扱説明書は残してください |
当社は賃貸仲介が本業で、買い取った部屋を賃貸に回す道もあるため、売り出しで比べられやすい中層階でも条件を出せることがあります。
資料の確認から引渡しまでの流れ
手元の資料を並べてみる
冊子、図面集、取扱説明書などを、あるだけ集めます。欠けていても構いません。
フォームかLINEで連絡
棟名と階をお書きください。資料の写真があれば、訪問前に見る点を絞れます。
お部屋と資料を一緒に拝見
図面集と現況を照らし、変更箇所や設備の交換歴を書き留めます。
管理側の書類を取り寄せて書面を作成
規約や修繕の記録を取り寄せ、仲介の見通しと当社買取の条件を並べて書面にします。
契約・決済・資料の引継ぎ
合意できたら契約し、決済日に鍵と冊子類をお預かりします。
売ったあとの賃貸の住まいも、当社で同時に探せます。上小田井から庄内通あたりは実際に見て案内できます。
よくある質問
パークシティタワーズガーデンエアーズフラッグタワーの売却・買取はイブキへ
- 分譲時の冊子があってもなくても、査定は無料です
- 21階建のどの階・向きかに合わせ、条件を一件ずつ考えます
- 書面を見て見送られても、費用は請求しません
- 売却後の賃貸探しも、庄内通3丁目の同じ窓口で続けて相談できます
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- エアーズフラッグタワーは二方町41番2号の21階建・91戸の棟です。
- 分譲時のパンフレットや図面集は、見えない造りや当初の設備を買主に示す材料になります。
- 冊子がなくても、竣工図書や規約は管理会社を通じて確かめられます。
- 当時の広告の面積・駅分数・眺望などは、今の事実に合わせて書き直します。
- 専有面積や竣工月は資料で割れているため、査定の際に確定させます。
