「専任で頼んで三か月近く、内見は数えるほどです」
「契約の途中で別の会社に替えてよいのでしょうか」
「やめたらお金を請求されますか」
パークシティ上小田井フォレストコートは、名古屋市西区二方町45番1号に建つ三井不動産分譲のマンションです。1999年2月竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造の地上15階建てで、住戸は139戸。上小田井駅から徒歩9分、庄内通3丁目9-4の当社事務所からは北西へ車で10分前後の距離です。
この記事は、仲介会社に売却を任せている方が「会社を替えたい」と考えたときの整理です。契約書のどこを見るか、満了を待つか解約するか、費用を求められる場面、広告とレインズの切り替え、次の会社に渡すものを順に書きます。当社が買い取る場合の額は、お部屋を拝見してから書面でお示しします。
この記事の内容
- フォレストコートの建物データと周辺
- 仲介会社を替えたいときの段取り
- 会社が替わった物件を買主はどう見るか
- イブキが買主になる場合の条件
- 替えると決めてから引き渡しまで
- よくある質問
フォレストコートの建物データと周辺
| 建物名 | パークシティ上小田井フォレストコート |
| 所在地 | 名古屋市西区二方町45番1号 |
| 最寄駅 | 上小田井駅（名鉄犬山線・地下鉄鶴舞線）徒歩9分（13分とする資料あり） |
| 竣工 | 1999年2月 |
| 構造・規模 | 鉄骨鉄筋コンクリート造・地上15階建 |
| 住戸数 | 139戸 |
| 住戸の広さ・間取り | 約74〜103㎡、3LDK〜4SLDK（資料により上限は約92㎡） |
| 事業主・施工 | 三井不動産・竹中工務店 |
| 管理 | 三井不動産レジデンシャルサービスへ全部委託 |
| 敷地の権利 | 査定時に確認（登記簿で確かめます） |
| 用途地域 | 工業地域とする資料あり |
| 駐車場 | 敷地内にあり。機械式と平置きとする資料あり（空き状況は査定時に確認） |
| ペット | 査定時に確認（「相談可」と「不可」で資料が割れています） |
| 通学区域 | 山田小学校・山田中学校（名古屋市西区の通学区域一覧で二方町は町名単位の指定） |
139戸・15階建・1999年2月竣工は、フォレストコート単独の数字として複数の資料で一致します。一方、同じ45番1号を「パークシティ上小田井」220戸とする資料や、フォレストコートの項目に220戸と載る例もあります。
同じ番地の「スカイコート」を14階建・82戸とする資料があり、足すと220戸前後です。220戸は二棟を合わせた数字とみられますが、管理組合が一つ（団地型）か別々かは公開資料で確かめられませんでした。
組合の単位は修繕の決め方に関わるため、管理会社の重要事項調査報告書で確かめてから査定に入ります。
「パークシティ上小田井」の総称だけで載る資料があり、同じ番地のスカイコートと取り違えやすい建物です。二方町41番には「パークシティタワーズガーデン」（2号）と「ロイヤルアークソレイス上小田井」（1号）もあります。前の会社の販売図面の棟名が、登記の建物名と合っているかを最初に確認します。
駅との間にmozoワンダーシティがあり、買い物はそこで足ります。名古屋駅へは名鉄でも地下鉄直通でも出られます。庄内川と新川に近いため、浸水想定はハザードマップで確かめます（査定時に確認）。
仲介会社を替えたいときの段取り
会社を替えるのは売主の自由です。ただ、契約の種類と日付で、やめ方の選び方が変わります。
まず媒介契約書の三か所を見る
見るのは契約の種類、有効期間の末日、更新の条項です。種類の違いは簡単にまとめます。
| 種類 | 期間 | レインズ登録・報告 | 他社への依頼・自分で見つけた相手 |
|---|---|---|---|
| 専属専任 | 3か月以内 | 5営業日以内・週1回以上 | どちらも不可 |
| 専任 | 3か月以内 | 7営業日以内・2週に1回以上 | 他社は不可、自分で見つけた相手は可 |
| 一般 | 法律上の上限なし（標準的な書式は3か月以内） | 義務なし | どちらも可 |
専任と専属専任は自動では延びず、更新は売主の申し出があるときだけです。末日が近いなら、更新を断って満了を待つのが穏やかな替え方です。
満了を待つか、途中で解約するか
| やり方 | 向いている場面 | 気をつけること |
|---|---|---|
| 満了で終える | 末日が近い、急がない | 更新しない旨を書面かメールで伝える |
| 話し合って解約する | 期間が長く残る、方針が合わない | 解約日と費用の扱いを書面で確定させる |
| 義務違反で解除する | 報告がない、レインズに載っていない | その事実を日付の分かる形で残す |
途中でやめるときの費用の考え方
- 会社に落ち度がないのに売主都合で期間中に解約すると、標準的な約款では、かかった実費（現地調査や、了解を得て行った特別な広告など）を求められることがあります。上限は約定の報酬額です
- 通常のポータル掲載やチラシは成約時の報酬に含まれるのが一般的です。請求されたら内訳を書面でもらいます
- 期間中に他社の仲介で売買契約をすると、報酬相当額の違約金を求められえます。解約が済んでから次へ進みます
- 前の会社が紹介した買主と会社を外して契約すると、満了後でも報酬を請求されえます（標準的な約款では2年以内）
広告とレインズの切り替え
解約後、前の会社はレインズの登録を取り消し、ポータルの掲載を下げます。次の会社が登録し直すため、しばらく両方の広告が並ぶことがあります。前の会社の写真や間取り図は次の会社がそのまま使えないので、撮り直しの日程を取ってください。
次の会社から登録証明書を受け取れば、そのIDで載り方と取引状況の表示を売主も確かめられます。
次の会社に渡すもの
- 前の媒介契約書と、解約・満了を伝えた書面やメールの控え
- 受け取った販売状況の報告書（問い合わせ数・内見の件数と感想）
- 売出価格と、下げた日付の記録
- 物件状況報告書と付帯設備表（書きかけでも可）
- 管理会社から届いた議事録など
会社が替わった物件を買主はどう見るか
別の会社名で出直せば買主側は気づきます。次の質問は想定しておきます。
- 売り出してからの期間と、売れ残った理由
- 価格を何度変えたか、前はいくらだったか
- 前の内見で出た指摘（眺望や室内の傷み）の扱い
- スカイコートと管理組合は一つか、修繕の計画はどう決まるか
替えた理由の説明は短くて足ります。
パークシティ上小田井フォレストコートの査定は無料です。いまの媒介契約書を見ながらのご相談でもかまいません。お断りになっても費用はかかりません。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキが買主になる場合の条件
伊吹株式会社が自分で買い受けます
間に仲介会社が入らない売買なので、仲介の報酬は発生しません。
お部屋は今の状態のまま引き継ぎ、引き渡し後に見つかった不具合を売主に問わない契約にします。
宅地建物取引業 国土交通大臣(1)第10691号
| 媒介契約の期間中 | 当社との売買も違約になるため、満了か解約のあとに契約します |
| 専任の期間中 | 前の会社へ通知したうえでの売買になります。段取りを一緒に確認します |
| 室内 | 片付けや補修なしで査定します |
| 買い取ったあと | 賃貸仲介が本業のため、貸す前提も含めて値を付けます |
替えると決めてから引き渡しまで
契約書と報告書を見せていただく
種類・末日・更新の条項と報告の中身を確かめます。
満了を待つか解約するかを決める
残りの日数と予定から選びます。
前の会社へは売主から伝える
更新しない旨や解約の申し出を書面かメールで送り、返事を保管します。
仲介で出し直すか、当社が買うかを選ぶ
組合の単位を確かめたうえで、仲介の見込みと買取の書面を並べます。
決済と、そのあとの住まい
引き渡し日に合わせ、次の賃貸も同じ担当が探します。
よくある質問
パークシティ上小田井フォレストコートの売却・買取はイブキへ
- 媒介契約書を見ながら、満了か解約かの選び方から一緒に考えます
- スカイコートとの組合の関係は当社が書類で確かめます
- 査定は無料です。お断りになっても費用は一切かかりません
- 庄内通3丁目から車で10分前後。売却後の賃貸探しも同じ窓口です
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- フォレストコートは二方町45番1号、1999年2月竣工・SRC15階・139戸の建物です
- 220戸はスカイコートと合わせた数字とみられ、組合の単位は査定時に確認します
- 専任・専属専任は3か月以内で自動更新なし。末日が近ければ満了を待つのが穏やかです
- 途中解約で求められうるのは実費が基本。内訳を書面でもらいます
- 報告書と価格の履歴を次の会社に渡すと、出し直しが早くなります
