パレス中村B棟の売却・買取｜名古屋市中村区岩塚本通・1979年築

パレス中村B棟は、名古屋市中村区岩塚本通2丁目20番にある分譲マンションです。1979年11月竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造11階建、総戸数10戸。1つの階に1住戸だけという造りで、全戸が南向きの角部屋という記載があります。

売買の事例に出ている専有面積は63.33平米で、間取りは3LDKと4DK。バルコニー面積は7平米。用途地域は商業地域。敷地権は所有権。管理会社は置かず、区分所有者が自分たちで管理する形です。地下鉄東山線の岩塚駅から徒歩3分、近鉄名古屋線の近鉄八田駅とJR関西本線の八田駅から徒歩10分という記載があります。

1フロアに1住戸という造りは、そう多くありません。売り方を整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。お部屋を拝見してから、書面でお出しします。

岩塚本通2丁目20番です。11階建てで10戸。1つの階に1住戸という計算になります。専有面積は63平米台で、3LDKと4DK。1979年築で、鉄骨鉄筋コンクリート造という構造です。

岩塚駅まで徒歩3分です

地下鉄東山線の岩塚駅まで徒歩3分。この立地は、1979年築という築年を補って余りある条件です。近鉄八田駅とJR八田駅も徒歩10分の位置で、3つの駅が使えます。

岩塚本通の分譲マンション

岩塚本通には、ロフティ岩塚（5丁目24番・2018年3月築・42戸）、ローレルコート岩塚（3丁目23番・2002年2月築・23戸）、アピエス岩塚（1丁目44番・1999年1月築・27戸）、ホワイトキャッスル岩塚（4丁目38番・1986年10月築・38戸）、真栄マンション岩塚（4丁目45番・1986年3月築・40戸）、サンロワール岩塚（5丁目28番・1983年12月築・30戸）があります。

10戸で自主管理という組み合わせです

管理会社を置かず、区分所有者が自分たちで管理しているという記載があります。10戸ですので、理事の順番は10年に一度ほど回ってくる計算です。区分所有者どうしの距離が近く、修繕の話も直接進められます。規約と収支の記録は理事の方が持っています。

分譲当時の事業者は記録が残っていません

分譲会社、施工会社、設計会社のいずれも、どの資料にも記載がありませんでした。1979年という竣工年と10戸という規模では、よくあることです。売るうえで支障はありません。

この造りにしかない利点があります。

音の伝わり方を具体で書きます

「静かです」と書くだけでは伝わりません。同じ階に他の住戸がないこと、左右から音が来ないこと。この2つを事実として書きます。1979年築の棟では遮音の性能に限りがありますが、そもそも隣がないという点は、新しい棟にもない条件です。

全戸南向きの角部屋という条件も並べます

1フロア1住戸ですので、すべての住戸が角部屋になります。全戸南向きという記載もあります。63平米台で南向きの角部屋という条件は、売り出しの資料の先頭に書きます。

同じ番地について、内容の違う記載が並んでいます。

分譲マンションを扱う資料はこの1棟しか載せていません

分譲マンションを集めた資料では、岩塚本通2丁目20番に登録されているのはこの棟だけで、1979年11月築の内容で一致しています。2006年築とする記載は、賃貸を扱うサイトの1件にありました。同じ番地に27年違う2棟が建っている可能性も、資料側の誤りである可能性も、どちらも否定できません。

売り出す前に登記を取ります

登記事項証明書には、建物の所在、家屋番号、構造、階数、新築年月日が記載されています。これで一つに決まります。買主に渡す資料の数字は、すべてここから取ります。

岩塚小学校と御田中学校の学区です

名古屋市の通学区域の一覧で、岩塚本通は岩塚小学校と御田中学校の記載です。丁目による区別も印もありません。63平米台の3LDKですので、家族で住む買主が中心になります。

当社が買主になる場合の条件です。

当社の本業は部屋を貸すことです。岩塚駅から徒歩3分で63平米台の南向き角部屋なら、築年に関わらず借り手がつきます。この立地があるため、買い取れます。

竣工は1979年ですか2006年ですか。

資料が分かれています。登記事項証明書で確定させます。

A棟という建物はありますか。

資料では確認できません。登記で確かめます。

1フロア1住戸は売りになりますか。

なります。同じ階に他の住戸がないことは新しい棟にもない条件です。

自主管理だと不利ですか。

記録がそろっていれば不利になりません。10戸なら把握しやすい規模です。

分譲会社が分かりません。

分からなくても売れます。分譲当時の書類があれば記載があります。