パレス玄馬の売却・買取｜名古屋市北区玄馬町・RC3階建6戸・1981年築

パレス玄馬は、名古屋市北区玄馬町99番にある分譲マンションです。1981年3月竣工、鉄筋コンクリート造3階建、総戸数6戸。過去の販売の記録では、58.35平米の3LDKの住戸があるとされています。分譲会社と管理会社は、資料では確認できていません。

JR東海交通事業城北線の比良駅から徒歩17分です。周辺は住宅が中心の区域です。

総戸数の少ない棟では、インターネットで調べても情報がほとんど出てこないことがあります。必要な情報をどこで調べるかを整理してご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

玄馬町は、北区の北西寄りにある一帯です。城北線の比良駅が徒歩圏で、周辺は戸建てと集合住宅が混じる住宅地です。

3階建てで6戸という構成で、北区の分譲マンションの中でも特に規模の小さい棟です。3LDKの住戸の記録があり、ファミリー向けの広さです。

北区の「パレス」

北区には「パレス」の名を持つ分譲マンションが複数あります（玄馬・楠・三軒・鳩岡・喜惣治など）。分譲会社が異なる棟も含まれます。資料を取り寄せるときは棟名と地番を確かめてください。

戸数の少ない棟では、不動産情報サイトに掲載された記録が少なく、調べても出てこないことがあります。ただし、必要な情報は別の方法で確かめられます。

お住まいの方の記憶も手がかりです

長く住んでいる方であれば、分譲会社の名前や、過去の修繕の時期を覚えていることがあります。書類が残っていなくても、聞き取った内容を整理しておくと役立ちます。

管理組合が小規模な場合

6戸の棟では、管理会社を置かずに所有者が交代で運営していることもあります。書類を保管している方に早めに連絡し、売却に必要な資料を確かめます。

情報の少ない棟ほど、売主が示せる資料が買主の判断を助けます。

敷地の権利を確かめます

登記事項証明書では、建物の専有部分とあわせて、敷地の権利の種類と持分の割合がわかります。所有権か借地権かで、買主の融資の条件が変わることがあります。古い棟では登記の記載が今の表記と違うこともあるため、内容を読み取って買主に説明します。

6戸という規模の伝え方

戸数が少ないと、1戸あたりの修繕の負担は大きくなりやすい面があります。一方で、所有者どうしの話がまとまりやすく、建物の状況を把握しやすいという面もあります。どちらも率直に伝えます。

売り出しの前に写真を残す

情報の少ない棟では、売主が用意した写真が買主にとって唯一の手がかりになります。室内だけでなく、エントランス、廊下、駐車場、建物の外観も撮っておきます。晴れた日の昼に撮ると、実際の明るさが伝わります。

築45年の住戸の買主

現金で購入する方や、改修を前提に買う方に向きます。58平米台の3LDKは、広さを抑えて価格を重く見る世帯にも向く条件です。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。58平米台の3LDKは、価格を抑えて広さを求める方に向く条件です。だからこの棟は買えます。

調べても情報が出てきません。売れますか。

売れます。登記と管理組合の資料で、必要な情報は確かめられます。

分譲会社がわかりません。

購入時の売買契約書やパンフレットに記載があります。なくても売却はできます。

管理会社がわかりません。

管理組合が直接運営していることもあります。窓口をお聞きして確かめます。

わからないことはどう伝えますか。

推測で埋めず、「確認できていません」と伝えます。行き違いを防げます。

6戸の棟は売りにくいですか。

売買の記録は少なくなりますが、近隣の棟の記録を集めて価格を出します。