パレス第2中村の売却・買取｜名古屋市中村区菊水町・1982年築

パレス第2中村は、名古屋市中村区菊水町2丁目3番5号にある分譲マンションです。1982年5月竣工、鉄筋コンクリート造3階建、総戸数9戸。中村不動産が分譲したという記載があります。敷地権は所有権。地下鉄東山線の中村公園駅から徒歩20分です。

この棟は、公開されている資料が極端に少なく、専有面積、間取り、用途地域、管理の形、駐車場のいずれも確かめられませんでした。確認できた共用部は、共用ポスト、通用口、駐輪場です。学区は諏訪小学校と日比津中学校です。

資料がない棟でも売れます。どこから集めるかを整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。お部屋を拝見してから、書面でお出しします。

菊水町2丁目3番5号です。3階建てで9戸。1フロアあたり3戸という計算になります。中村区の分譲マンションのなかでも、最も小さな部類に入ります。

菊水町では確認できた唯一の分譲マンションです

中村区の分譲マンションを集めた一覧を確認した範囲では、菊水町に登録されているのはこの棟だけでした。ただし、この一覧が中村区のすべてを網羅しているとは限りません。同じ町名での事例は出ませんので、値段を決めるときは範囲を広げて探すことになります。

分譲会社は現在も営業しています

分譲したのは中村不動産という記載があります。あま市に本社を置き、現在も売買と賃貸を扱っている会社です。ただし同社の案内に、この棟や過去の分譲実績の記載はありませんでした。同じ中村不動産の分譲として、リバービュー中村（新富町5丁目1番7号・1987年3月築）という棟が中村区にあります。

1982年築で9戸という規模です

この規模の棟では、分譲当時の資料が残っていないことが珍しくありません。パンフレット、価格表、竣工図書。いずれも管理組合か、最初に購入した方の手元にしかないことがあります。

情報サイトに載っていなくても、書類はあります。

まず課税明細を見ます

固定資産税の納税通知書に付いてくる課税明細には、床面積が載っています。手元にある可能性が最も高い書類です。登記の床面積と同じ内法の数字ですので、広告に出す壁心の面積とは差が出る点に注意します。

9戸なら理事の方に直接尋ねられます

9戸の棟では、区分所有者どうしの距離が近いものです。管理の形、積立金の残高、過去の修繕。理事の方に尋ねれば、その場で分かることが多くあります。管理会社を通すより早い場合があります。

中村区に「パレス」を名乗る棟がもう一つあります。

あちらの資料にも食い違いがあります

岩塚本通2丁目20番の棟については、1979年11月築でSRC造11階建とする資料と、2006年2月築でRC造10階建とする資料があり、同じ所在地で内容が大きく違っています。情報サイトの側にも混乱があると考えられます。こちらの棟を売るときは、菊水町2丁目3番5号という所在地を必ず添えます。

9戸では同じ棟の事例が出ません

9戸の棟で売り出しが重なることはまずありません。中村公園駅の周りで、築40年前後の小さな棟の事例を集めて比べます。数が少ないため、幅を持った見立てになります。

諏訪小学校と日比津中学校の学区です

名古屋市の通学区域の一覧で、菊水町は諏訪小学校と日比津中学校の記載です。丁目による区別も印もありません。1982年築の3階建てですので、家族で住む買主が中心になると考えられます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は入居者を紹介する仕事を続けてきました。中村公園駅から歩く立地でも、部屋そのものが使えるなら借り手はつきます。資料の有無は当社の判断には関わりません。

広さが分かりません。

登記事項証明書と固定資産税の課税明細に載っています。当社が取ります。

管理会社が分かりません。

管理費の請求書で分かります。自主管理なら請求書は理事の方から届きます。

資料が何もなくても売れますか。

売れます。当社が買う場合は資料の有無を問いません。

パレス中村と同じ建物ですか。

別の建物です。所在地も構造も竣工年も違います。

9戸だと買主が見つかりにくいですか。

同じ棟の事例は出ませんが、近い条件の棟で値付けができます。