大輪マンション日置の売却・買取｜名古屋市中村区名駅南・1980年築

大輪マンション日置は、名古屋市中村区名駅南3丁目11番34号にある分譲マンションです。1980年5月または6月竣工、鉄筋コンクリート造7階建、総戸数は36戸とする資料と37戸とする資料があります。大輪総業が分譲し、高木建設が施工しました。管理は自主管理です。

敷地面積は688.20平米。専有面積は約54平米から約62平米、間取りは1LDKから3LDK。用途地域は商業地域です。名古屋駅までは徒歩15分、ささしまライブ駅までは徒歩12〜13分という記載があります。

管理費や積立金の滞納がある住戸でも売れます。ただし精算の段取りが要ります。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

名駅南3丁目は、名古屋駅の南東、若宮大通の北側にあたる一帯です。同じ丁目には、シャトレ愛松名駅南（13番35号・1998年10月築・39戸）、ライジングコート名古屋駅南（10番4号・54戸）、プレサンスロジェ名駅南（11番7号・2023年2月築・54戸）があります。

7階建てで36戸、敷地面積は688.20平米です。専有面積は約54平米から約62平米で、1LDKから3LDKまで幅があります。1980年の竣工から46年が経ちました。

自主管理の棟です

管理会社を置かず、所有者が自分たちで管理する形です。管理費の集金、清掃の手配、修繕の発注をすべて居住者が行います。管理員の勤務形態については、巡回なし、管理員なし、巡回、常駐と資料によって記載が分かれますので、実際の状況は理事長に確かめます。

向きの記載が資料で分かれます

掲載された住戸を見ると、東向きとする記録と南向きとする記録があります。棟全体で向きが揃っているかは資料からは分かりません。自分の住戸の向きは図面か現地で確かめます。

区分所有法には、滞納の扱いが定められています。

買主に請求が行くのは事実です

管理組合は、滞納された管理費や積立金を、新しい所有者にも請求できます。買主はそれを知っていますので、滞納の有無は必ず確かめられます。隠して売ることはできません。

引き渡しまでに精算するのが通例です

売買代金から差し引いて精算する形が一般的です。売主が手元の資金で払えない場合も、代金を受け取る日に同時に精算すれば済みます。仲介会社と管理組合の三者で日程を合わせます。

自主管理の棟では、窓口が理事長になります。

自主管理では書面が出にくいことがあります

管理会社がいないため、滞納額の証明を書面で出す仕組みが整っていない棟があります。理事長に事情を伝えて、額と期間を書いたものを作ってもらいます。通帳の記録や会計の帳簿が根拠になります。

1LDKから3LDKという幅の広さ

専有面積は約54平米から約62平米ですが、間取りは1LDKから3LDKまであります。同じ広さでも間取りが違いますので、買主の層が分かれます。自分の住戸の広さと間取りを登記と図面で確かめてから書きます。

商業地域で名古屋駅の南側という立地

用途地域は商業地域です。名古屋駅の南側は近年新しい棟が建ち続けている一帯で、ささしまライブ駅までは徒歩12分から13分という記載があります。旧耐震の棟でも、この立地は材料になります。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。名古屋駅の南側で50平米台から60平米台の住戸は、単身の方にもお二人にも貸せます。だからこの棟は買えます。

管理費を滞納していますが売れますか。

売れます。引き渡しまでに精算すれば済みます。代金から差し引く形が一般的です。

滞納は買主に引き継がれますか。

管理組合は新しい所有者にも請求できます。だから引き渡しまでに精算します。

買主に伝える必要がありますか。

あります。重要事項説明で額を伝えます。隠すと契約の解除につながります。

自主管理で書面が出ません。

理事長に事情を伝えて作ってもらいます。通帳の記録や帳簿が根拠になります。

旧耐震でも売れますか。

売れます。当社は融資を使いませんので、耐震基準は買取の可否に影響しません。