オープンレジデンシア名古屋太閤通の売却・買取｜名古屋市中村区太閤通・2023年築

オープンレジデンシア名古屋太閤通は、名古屋市中村区太閤通3丁目にある分譲マンションです。2023年2月竣工、鉄筋コンクリート造15階建、総戸数56戸。オープンハウス・ディベロップメントが分譲し、丸彦渡辺建設名古屋支店が施工、ボブ設計工房が設計しました。管理はグローバルコミュニティが全部委託で受け、管理員は日勤です。

敷地面積は744.98平米。専有面積は65.07平米から72.12平米、間取りは3LDKが中心です。用途地域は商業地域。地下鉄桜通線の太閤通駅から徒歩1分、名古屋駅までは徒歩10〜13分ほど。床暖房、食器洗い乾燥機、ウォークインクローゼットの記載があります。

所有してから5年以下で売ると、譲渡所得の税率が変わります。何がどう違うのかを整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

太閤通3丁目は、名古屋駅の南西、太閤通に沿った一帯です。同じ丁目には、プレサンス名古屋駅前STATIONアライブ（45番・2008年2月築・112戸）、ファミリアーレ名駅（34番3号・2004年3月築・98戸）があります。

15階建てで56戸、敷地面積は744.98平米です。専有面積は65.07平米から72.12平米で、3LDKが中心。家族向けの広さで揃っています。太閤通駅から徒歩1分という位置です。

所在地の表記が資料で分かれます

太閤通3丁目28番1号とする資料と、27番1とする資料があります。地番と住居表示の違いによるものと考えられますが、どちらが住居表示かは資料からは断定できません。登記事項証明書と住民票の記載で確かめます。

主要採光面は南という記載があります

資料には主要採光面が南、バルコニーが南面という記載があります。太閤通に近い立地で商業地域ですので、周辺の建物が入れ替わる可能性があります。日当たりを材料にする場合は隣の敷地も見ておきます。

売って利益が出た場合、所有期間で税率が分かれます。

1月1日で数えるところが落とし穴です

所有期間は、売った日から数えるのではありません。売った年の1月1日の時点で5年を超えているかで判定します。2023年に買った住戸であれば、5年を超えるのは何年になるかを暦で確かめます。数か月の違いで扱いが変わります。

居住用財産の特別控除があります

自分が住んでいた住まいを売る場合、譲渡所得から一定額を差し引ける特例があります。要件がありますので、適用できるかは税理士か税務署にご確認ください。この特例が使えれば、税額が出ないこともあります。

税率だけで決めると損をすることもあります。

取得費と譲渡費用を先に集計します

買ったときの価格、仲介手数料、登記の費用、不動産取得税。これらが取得費に含まれます。売るときの仲介手数料や登記の費用は譲渡費用です。売った額からこれらを引いて、利益が出るかを見ます。

65平米から72平米という構成

専有面積は65.07平米から72.12平米で、3LDKが中心です。同じ棟のなかで7平米ほどの差がありますので、自分の住戸の面積を登記で確かめます。学区は牧野小学校が徒歩6分、黄金中学校が徒歩8分という記載があります。

太閤通駅から徒歩1分という位置

太閤通駅までは徒歩1分から2分です。桜通線は名古屋駅を経て丸の内、久屋大通へ抜けます。名古屋駅までは徒歩10分から13分という記載があります。築3年でこの立地ですので、待つ場合も売る場合も買主は探しやすい条件です。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。太閤通駅から徒歩1分で65平米以上の3LDKは、家族に貸せます。だからこの棟は買えます。

5年たってから売るほうが得ですか。

利益が出る場合は税率が下がります。利益が出ないなら待つ意味はありません。

所有期間はいつから数えますか。

売った年の1月1日の時点で5年を超えているかで判定します。

居住用の特例は使えますか。

自分が住んでいた住まいであれば要件を満たす場合があります。税務署にご確認ください。

取得費には何が含まれますか。

購入価格、仲介手数料、登記の費用、不動産取得税などです。書類を揃えます。

所在地の表記が資料で違います。

28番1号と27番1の記載があります。登記事項証明書と住民票で確かめます。