「入居して一年半で転勤の内示が出ました。新築で買った部屋を手放します」
「引き渡しのとき分厚い書類をもらいました。保険の証券らしきものもあります」
「築浅で傷みはありません。ただ同じ建物でまだ新築の住戸が動いているようで迷います」
オープンレジデンシア中小田井は、名古屋市西区中小田井2丁目の鉄筋コンクリート造・地上9階建、総戸数24戸のマンションです。竣工は2025年2月。名鉄犬山線の中小田井駅から徒歩6分、鶴舞線も乗り入れる上小田井駅から徒歩13分。分譲はオープンハウス・ディベロップメントです。
イブキの事務所は西区庄内通3丁目9-4。中小田井2丁目までは車で15分ほど、自転車でも20分ほど。この二駅の周辺は当社が賃貸でも日常的に扱います。
この記事の軸は一つ。新築に付いた構造と雨漏りの10年の保険と住宅性能評価が、中古として売ったあとどうなるかです。引き継げる部分とそうでない部分、売主個人が負う契約不適合責任との違いを見ます。
この記事の内容
- 建物概要と周辺
- 10年の保険と性能評価は中古でどうなるか
- 買主が見にくる場所
- 買取の条件
- 引き渡しまでの流れ
- よくあるご質問
オープンレジデンシア中小田井の建物概要と周辺
| 所在地 | 名古屋市西区中小田井2丁目（地番482番とする資料あり） |
| 交通 | 名鉄犬山線「中小田井」駅 徒歩6分／犬山線・鶴舞線「上小田井」駅 徒歩13分 |
| 築年月 | 2025年2月（2月下旬予定と記す資料あり） |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上9階建・24戸 |
| 専有面積・間取り | 63.24〜78.00平方メートルの3LDK・4LDKとする資料あり |
| 分譲・施工・管理 | オープンハウス・ディベロップメント／長瀬組／オープンハウス合人社コミュニティ |
| 権利・用途地域・駐車場 | 権利は登記で確認。準工業地域、敷地内24台の平置きとする資料あり。ペットは規約で確認 |
| 学区 | 中小田井小学校・山田中学校（名古屋市の通学区域一覧） |
事業主の物件ページは現在表示されず、専有面積・駐車場・用途地域は販売当時の資料に頼っています。竣工も「2025年2月」と「2月下旬予定」で割れ、査定時に管理規約と調査報告書で確かめます。
販売は、完売という書き込みと1住戸の掲載が残る資料の両方があり断定できません。残りの有無と管理費・積立金の改定議案は管理会社に当たります。
中小田井には名前の似た棟が並びます。同じ2丁目に2-3-2のメイツ中小田井エアリーテラス、2-356のライオンズマンション中小田井公園、3丁目にライオンズガーデン中小田井Ｂ棟（3-289）、4丁目にファミリアーレ上小田井グランステージ（4-431）。西区には同名のオープンレジデンシアが複数あり、名古屋浄心などは別棟です。ご依頼は2丁目・24戸の棟とお伝えください。
中小田井は岩倉街道沿いの古い集落で、1987年に名古屋市の町並み保存地区となった通りが駅の近くに残ります。学区の中心に中小田井公園、上小田井駅まで歩けばmozoワンダーシティ。一方でこの一帯は新川と庄内川に挟まれた低地で、市の洪水ハザードマップでは新川・五条川の氾濫による浸水想定区域に入ります。想定は査定時に番地単位で確かめます。
新築の10年保険と住宅性能評価は中古でどう扱われるか
この棟は「新築時の保証が残る築浅」と見られます。その保証が誰から誰へのものかを誤解すると、契約の後で話が食い違います。
10年の責任は「新築住宅の売主」が負っている
住宅の品質確保の促進等に関する法律では、新築住宅の売主は引き渡しから10年間、構造耐力上主要な部分と雨水の浸入を防止する部分の責任を負います。負うのは分譲した事業主、相手方は最初の買主であるお客様です。中古として売っても肩代わりはしません。
では次の買主が使えるのか。権利が転売先へ当然に移るとは言い切れず、契約の特約や保険法人の扱いで変わります。この棟は当社から照会します。
証券と付保証明書は住宅に付く書類
住宅瑕疵担保履行法により、新築を販売する事業者は保険か供託で資力を確保しています。保険なら引き渡し書類に証券または付保証明書が入っています。事業者が補修した費用を保険金で回収する仕組みで、倒産などで補修できないとき買主が直接請求できる形もあります。誰が請求できるかが転売後の論点です。
実務で大事なのは、書類を次の買主へ確実に渡すことです。証券、設計と建設の住宅性能評価書、竣工図、取扱説明書を一式でお渡しください。なければ再発行の可否を保険法人へ照会します。
評価書は建物に付く／中古の保険は別
住宅性能評価書があれば、評価は建物そのものへのものですから中古でも写しを渡せます。耐震等級の記載は地震保険の割引の資料になります。中古の取引には既存住宅売買瑕疵保険という別の商品があり、検査の合格が条件です。
| 項目 | 新築で買ったとき | 中古として売ったあと |
|---|---|---|
| 構造・雨漏りの10年責任 | 分譲会社が最初の買主に負う | 次の買主へ当然には移らない。契約と保険法人の扱いを確認 |
| 証券・付保証明書 | 引き渡し書類に含まれる | 書類は渡せる。請求できる範囲は保険法人へ照会 |
| 住宅性能評価書 | 設計と建設の2種類 | 建物への評価なので写しを渡せる。有無は要確認 |
| 売主の契約不適合責任 | 事業者が売主のため2年以上 | 個人が売主。期間を短くする特約が一般的。買取なら免責 |
最後の行がご自身に返る話です。個人間では期間を数か月に限る特約が通例ですが、引き渡し後に何か出れば連絡は来ます。この一点で買取を選ぶ方もいます。
築1年の住戸で買主と仲介会社が見にくる場所
竣工から日が浅い住戸は傷みを探す内見になりません。書類と管理の状態、手放す理由に目が向きます。
- 引き渡し書類。証券、性能評価書、竣工図がそろっているか
- 新築時のオプションや後から足した設備の扱い
- 管理費と修繕積立金の額、段階増額の予定と値上げ議案
- 賃貸中なら賃貸借契約書・入金履歴・敷金・保証会社の契約
- 分譲住戸が残る場合の説明のしかた
この棟の査定は無料です。書類が手元になくても階数と間取りだけで始められます。お断りになっても費用はかかりません。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキが直接買い取るときの条件
伊吹株式会社が買主そのものです。買主を探す作業がないので仲介の手数料という費用が発生しません。
お部屋は今のままで。荷物が残っていても構いません。
引き渡し後に室内の不具合が出ても契約不適合責任を負わない条項を入れて契約します。
国土交通大臣(1)第10691号／不動産のイブキ（伊吹株式会社）
| お部屋の状態 | 階数・間取り・向きは問いません。荷物が残っていても可、原状回復も不要 |
| 書類 | 証券や性能評価書がなくても進みます。照会は当社が行います |
| 賃貸中の住戸 | 入居者がいるままお引き受けします。退去は求めません |
| 引き渡しの時期 | 転勤の日程や新居の引き渡しに合わせます |
| ご本人の負担 | 査定と相談は無料です。合わなければそこで終わりで構いません |
ご相談から引き渡しまでの流れ
ご連絡と書類のありか
電話・メール・LINEのどれでも結構です。階数と間取り、いつまでに手放したいかを伺います。書類のありかも思い出しておいてください。
保険と評価の中身を確かめる
証券や付保証明書、性能評価書の有無を拝見し、なければ保険法人への照会を当社が行います。
お部屋の拝見と条件のご提示
室内と共用部、駐車場の区画を見せていただき、買取の条件を書面でお渡しします。仲介で売る場合の見通しも並べます。
時期の組み立て
赴任の日、新居の引き渡し、学校の区切りから決済日を逆算します。賃貸の仲介が本業ですので、売却後に賃貸へ移られるなら部屋探しまで同じ担当が続けます。
決済と鍵のお渡し
金融機関で残債の返済と抵当権の抹消、所有権の移転を同時に行います。鍵と一緒に証券や評価書もお引き継ぎください。届け出は当社が処理します。
買い取ったあと賃貸で募集する道もあります。この二駅の徒歩圏は需要が安定していて、募集の目安が立つぶん買える幅が広がります。
よくあるご質問
オープンレジデンシア中小田井の売却・買取はイブキへ
- 査定は無料。話を聞いたうえでお断りになっても費用はかかりません
- 証券や性能評価書の照会、管理会社への確認は当社が行います
- 荷物を置いたままで構いません。掃除や補修も要りません
- 事務所は同じ西区の庄内通3丁目。車で15分ほどの距離です
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- 中小田井2丁目、中小田井駅徒歩6分の9階建24戸。2025年2月竣工
- 構造と雨漏りの10年責任は分譲会社が最初の買主に負うもの。次の買主が使えるかは要確認
- 住宅性能評価書は建物への評価なので写しを渡せます
- 中古で使えるのは既存住宅売買瑕疵保険という別の商品
- イブキが買主なら、契約不適合責任を負わず荷物を残したままお引き渡しいただけます
