オープンレジデンシア名古屋ライブの売却・買取｜名古屋市中村区竹橋町・2022年築

オープンレジデンシア名古屋ライブは、名古屋市中村区竹橋町24番4号にある分譲マンションです。2022年5月竣工、鉄筋コンクリート造15階建、総戸数42戸。オープンハウス・ディベロップメントが分譲し、長瀬組が施工、ボブ設計工房が設計しました。管理はグローバルコミュニティが全部委託で受け、管理員は巡回です。

敷地面積は324.15平米、建築面積は163.22平米、延床面積は1,955.30平米。専有面積は30.31平米から40.94平米、間取りはワンルーム、1K、1LDK。用途地域は商業地域です。

この棟の最寄り駅は、2023年1月に中村区役所駅から太閤通駅へ名称が変わりました。資料の扱いを整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

竹橋町は、名古屋駅の西、太閤通の北側にある町です。同じ町内には、プレサンス名古屋駅ゲート（24番12号・2020年8月築・140戸）、ヴィークオレレジデンス名古屋駅（37番18号・2021年1月築・56戸）、プラセシオン名古屋駅（33番14号・2010年9月築・31戸）、レインボー竹橋（23番20号・1985年2月築・18戸）があります。

15階建てで42戸、敷地面積は324.15平米です。狭い敷地に高層で住戸を並べた構成で、専有面積は30.31平米から40.94平米。単身の方向けの広さです。

主要採光面は東向きという記載があります

資料には主要採光面が東向きという記載があり、北東向きの住戸の記載もあります。全戸南向きの棟とは条件が変わりますので、自分の住戸の向きを図面で確かめます。

ボブ設計工房が設計した棟です

設計はボブ設計工房、施工は長瀬組です。ボブ設計工房は太閤通3丁目のオープンレジデンシア名古屋太閤通も設計しています。長瀬組は亀島1丁目のサンメゾン名古屋駅ザゲートも施工しています。

最寄り駅の名称が、竣工のあとに変わりました。

分譲時の資料は旧称のままです

2022年5月の竣工ですので、分譲時のパンフレットや契約書には中村区役所駅と記されています。手元の資料を見て今の駅名と違うと戸惑うことがありますが、同じ駅です。

物件情報サイトの記載も分かれます

資料の作成時期によって、中村区役所駅と太閤通駅のどちらかで記されています。徒歩分数も3分から5分で幅があります。売り出しの前に実際に歩いて確かめ、書く分数を一つに決めます。

買主が検索で見つけられる形にします。

分譲時の資料は書き換えません

パンフレットや契約書に中村区役所駅と書かれていても、書き換えずにそのまま渡します。当時の記録として意味がありますので、旧称であることを口で伝えれば足ります。

30平米台という広さの買主

専有面積は30.31平米から40.94平米です。住宅ローン控除には床面積の要件がありますので、住戸によって買主が使えるかどうかが分かれます。自分の住戸の登記の床面積を確かめておきます。

竹橋町には近い年代の棟が並びます

同じ竹橋町には、プレサンス名古屋駅ゲート（24番12号・2020年8月築・140戸）、ヴィークオレレジデンス名古屋駅（37番18号・2021年1月築・56戸）があります。いずれも2020年前後の竣工で、太閤通駅と名古屋駅の徒歩圏という条件が重なります。査定ではこの3棟を並べて見ます。

狭い敷地に42戸という構成

敷地面積324.15平米に15階建で42戸という構成です。用途地域は商業地域ですので、周辺の建物が入れ替わる可能性があります。日当たりと眺望は自分の住戸の階と向きで確かめます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。名古屋駅まで歩ける30平米台の住戸は、単身の方に貸せます。だからこの棟は買えます。

資料の駅名が今と違います。

2023年1月に中村区役所駅から太閤通駅へ名称が変わりました。同じ駅です。

広告にはどちらを書きますか。

現在の太閤通駅で書きます。必要なら旧称を併記します。

分譲時の資料は書き換えますか。

書き換えません。そのまま渡し、旧称であることを口で伝えます。

住宅ローン控除は使えますか。

床面積の要件がありますので住戸によって分かれます。登記で確かめます。

向きはどちらですか。

主要採光面は東向きという記載があります。図面で確かめます。