「親に頭金を出してもらった部屋。まだ2年なのに、転勤で手放すことになりました」
「贈与税がかからない特例を使った。売ったら、あとから税金を取られるのでしょうか」
「売れたお金を親に返すべきか、決めきれません」
オープンレジデンシア名古屋浄心は、名古屋市西区上名古屋3丁目21番24号に2024年5月に建った、地上15階建て・総戸数56戸の分譲マンションです。地下鉄鶴舞線の浄心駅から歩いて12分ほど。当社の事務所（西区庄内通3丁目9-4）からは車で5分ほど、自転車なら8分前後です。
築浅の棟には、親から住宅取得等資金の贈与を受け、非課税の特例を使って買った方もいるはずです。この記事では、その部屋を数年で売るときの特例との関係、親への説明、売ったお金の扱い、残す書類を整理します。断定できない税の扱いは、税理士・税務署へ確認していただく前提です。
当社が買い取る場合の金額は、お部屋と管理の資料を拝見したうえで書面にしてお渡しします。
この記事の内容
- オープンレジデンシア名古屋浄心の建物概要
- 親の資金贈与（非課税の特例）で買った部屋を数年で売るとき
- 築浅の部屋を見る買主が確かめること
- イブキが直接買い取るときの条件
- 贈与を受けた方が売るまでの流れ
- よくある質問
オープンレジデンシア名古屋浄心の建物概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区上名古屋3丁目21番24号 |
| 交通 | 地下鉄鶴舞線「浄心」駅 徒歩12分（資料により名城線「黒川」駅 徒歩17分、鶴舞線「庄内通」駅 徒歩15分の併記あり） |
| 竣工 | 2024年5月（分譲開始は2022年11月との掲載あり） |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 地上15階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積・間取り | 約66.88〜78.48㎡。間取りは3LDK〜4LDKとする資料と、2LDK〜3LDKとする資料があり、査定時に確認 |
| 分譲・施工 | オープンハウス・ディベロップメント／大井建設 |
| 管理 | グローバルコミュニティ／全部委託・管理員日勤（掲載情報） |
| 土地権利・用途地域 | 所有権／商業地域（建ぺい率80%・容積率400%の掲載あり） |
| 駐車場 | 56台（全戸分）とする資料と、平面駐車場ありとする資料あり。形式と空きは査定時に確認 |
| ペット | 犬・猫とも相談可との掲載あり。細則は査定時に確認 |
| 学区 | 上名古屋小学校・浄心中学校（名古屋市の通学区域で上名古屋三丁目は全域この組み合わせ） |
この表は公開されている物件情報をもとにしています。間取りの幅と駐車場の形式は資料どうしで一致していません。
竣工から間もないため、修繕積立金の段階的な引き上げ予定や総会で決まった細則は外から見えません。管理会社の重要事項調査報告書で確かめます。浸水想定も名古屋市のハザードマップで番地ごとに確認します。
同じ上名古屋3丁目には、23番にバンベール浄心レジデンスがあります。また「浄心」の名が付く藤和シティホームズ浄心は児玉3丁目の別の棟です。どちらも西区ですが、査定のご依頼では棟名と番地（21番24号）を添えていただくと取り違えがありません。
上名古屋3丁目は、住宅と小さな商店が混ざる街区です。商業地域のため、周りに中高層の建物が今後建つ余地もあります。浄心駅へは徒歩12分、自転車を使う方も多い立地で、庄内通駅や黒川駅も歩ける範囲です。
親の資金贈与（非課税の特例）で買った部屋を数年で売るとき
父母や祖父母から購入資金をもらい、「住宅取得等資金の贈与税の非課税」の特例を使った場合です。売るのは自由ですが、確かめたい点があります。
特例の要件と、売却で取り消されるか
| 主な要件 | 贈与したのが父母・祖父母など直系尊属であること、受けた年の翌年3月15日までに取得して住むこと（見込みを含む）、床面積が40㎡以上240㎡以下であること、受け取った側の所得の要件、贈与税の申告をしていること など |
| 売ったらどうなるか | 「何年住み続けること」という条件は法律に書かれていないとされ、要件を満たして申告していれば、あとで売っただけで特例が取り消されることは通常ないと考えられています。ただし、期限までに実際に住んでいたかは事実で判断されます。ご自身の状況は税理士・税務署へ確認してください |
| 気をつける場面 | 住まないまま売る、住民票だけ移していた、贈与の年と買った年がずれている場合は扱いが変わる余地があります |
親への説明
特例を使ったお金は「もらったもの」で、返す約束がなければ売ったお金はお子さんのものです。それでも黙って売るのは避けたいところです。売る理由と、お金の使い道（次の住まいの頭金、ローンの返済など）を先に伝えておくと行き違いが減ります。
実は「借りたお金」で借用書がある場合は、申告と食い違います。売る前に税理士へご相談ください。
売ったお金の扱い
- 売ったお金を親に渡すと、今度はお子さんから親への贈与と見られることがあります。「返す」つもりでも同じです。渡す前に税理士・税務署へ確認を
- 利益が出たときは譲渡所得の申告が要ります。売った年の1月1日時点で持っていた期間が5年以下だと短期の扱いになります。2024年に買った部屋はしばらく短期にあたります
- 住んでいた家を売るときの特別控除などが使えるかは、住まなくなってからの期間などで変わります
- 取得費には、親から受けたお金で払った分も含めて計算するのが一般的とされます。個別の計算は税理士へ
- 住宅ローン控除は、住まなくなった年から受けられなくなります
贈与税の申告書の控えを残す
特例は申告して初めて使えます。売ったあとも、申告書の控え（受付印のあるもの、または電子申告の受信通知）、添付した登記事項証明書と売買契約書の写し、住民票を移した日が分かるものは、少なくとも数年は捨てずに保管してください。税務署から問い合わせがあったとき、要件を満たしていた証拠になります。取得費を示すにも購入時の契約書が要ります。
築浅の部屋を見る買主が確かめること
- 新築からどれだけの期間で売りに出たか、その理由（転勤なら納得されやすい）
- 修繕積立金がこの先どう上がる計画か（段階増額の予定）
- アフターサービスの残り期間と引き継げる保証
- 駐車場の空きと形式、ペット飼育の細則
- 同じ棟で売り出し中の部屋の数と階
竣工後の数年は売り出しが重なりがちです。急がない方は仲介のほうが手元に残りやすく、期日のある方は買取が合います。当社はどちらもご案内できます。
オープンレジデンシア名古屋浄心の査定は無料です。金額を見てお断りになっても、費用は一切かかりません。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキが直接買い取るときの条件
買主はイブキ自身です
間に仲介会社が入らないため、仲介の手数料はそもそも発生しません。家具や荷物が残ったままでもご相談いただけます。引き渡しのあとに不具合が見つかっても、売主様に契約不適合責任は負っていただかない約束で契約します。
伊吹株式会社 宅地建物取引業免許 国土交通大臣(1)第10691号
| 転勤の期日 | 着任日から逆算して、決済日と引き渡し日を先に決めます |
| 住宅ローンの残り | 決済日に売却代金で返し、抵当権を外します |
| 贈与の書類 | 申告書の控えや購入時の契約書は売主様の手元に残します。当社は写しも預かりません |
| 親御さんへの説明 | ご希望があれば、査定の書面を親御さんに見せられる形でお作りします |
| 買い取ったあと | 当社は賃貸仲介が本業のため、買い取った部屋を賃貸に出す選択肢があります。そのぶん売り出しが重なる時期でもお話ができます |
贈与を受けた方が売るまでの流れ
手元の書類をそろえる
申告書の控え、購入時の契約書、ローンの返済予定表を探します。なくても査定はできます。
税理士・税務署に一度相談する
特例への影響と、売ったお金を親へ渡してよいかを確かめます。
お部屋の拝見と管理資料の確認
室内とアフターサービスの状況を見て、管理会社へ重要事項の調査を依頼します。
書面で金額をお伝えし、親御さんと話す
仲介の見込みと並べてお渡しします。ご家族で決めてください。
契約・決済と、翌年の申告
決済日にローンを返して引き渡し、翌年に譲渡所得を申告します。書類は保管を続けます。
転勤先や名古屋に戻ったときの賃貸の住まい探しも、当社で続けてお手伝いできます。
よくある質問
オープンレジデンシア名古屋浄心の売却・買取はイブキへ
- 上名古屋3丁目21番の棟まで、庄内通の事務所から車で5分ほど
- 親の資金で買った部屋の売却も、税理士へ聞くべき点から一緒に整理
- 査定は無料。書面を見てやめても費用はかかりません
- 売ったあとの賃貸の住まい探しまで同じ窓口で
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- オープンレジデンシア名古屋浄心は2024年5月竣工、RC15階建て・56戸、浄心駅徒歩12分の棟です
- 住宅取得等資金の非課税の特例は、要件を満たして申告していれば、売っただけで取り消されることは通常ないとされます
- 住む前に売る場合、売ったお金を親へ渡す場合は、税理士・税務署へ確認してください
- 贈与税の申告書の控えと購入時の契約書は、売ったあとも保管を続けます
- 当社は直接の買主として、期日に合わせた買取と、その後の住まい探しをお手伝いします
