オープンレジデンシア名駅南ザコートの売却・買取｜名古屋市中村区名駅南・2022年築

オープンレジデンシア名駅南ザコートは、名古屋市中村区名駅南1丁目12番11号にある分譲マンションです。地番は名駅南一丁目1209番。2022年8月竣工、鉄筋コンクリート造14階建、総戸数62戸。オープンハウス・ディベロップメントが分譲し、大鉄工業の名古屋支店が施工しました。設計は野口建築事務所という記載があります。管理はグローバルコミュニティで、管理員は日勤です。

敷地面積524.68平米、建築面積312.96平米、延床面積3,531.14平米。間取りはワンルームから3LDKまであるという記載があります。用途地域は商業地域。敷地権は所有権。近鉄名古屋駅から徒歩8分、名鉄名古屋駅から徒歩9分、JR名古屋駅から徒歩10分です。

同じ12番地に3棟が並んでいます。書き方を整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。お部屋を拝見してから、書面でお出しします。

名駅南1丁目12番11号です。14階建てで62戸ですので、1フロアあたり4戸から5戸という計算になります。敷地面積524.68平米、延床面積3,531.14平米。名古屋駅まで歩ける一帯にあります。

間取りの幅が広い棟です

ワンルームから3LDKまであるという記載があります。単身の方から家族までを対象にした構成です。この規模の棟でここまで幅があるのは多くありません。ただし各間取りの専有面積は、公開されている資料からは確かめられませんでした。

管理員が日勤です

管理員が日中いる形です。巡回より手厚く、常駐よりは費用が抑えられます。62戸の棟で日勤というのは、管理に手をかけているほうに入ります。共用部の清掃や来客の対応で差が出るところです。

名前の似た別の棟が西区にあります

同じ分譲会社に、オープンレジデンシア名古屋駅ザコート（西区名駅2丁目14番11号・2020年9月築・112戸）という棟があります。名前も番地も似ていますが、区も竣工年も戸数も違う別の建物です。書類では「中村区名駅南1丁目12番11号」と区から書きます。

名駅南1丁目12番には、分譲マンションが3棟あります。

枝番まで書かないと特定できません

「名駅南1丁目12番」までは3棟とも同じです。11号、17号、2号という枝番で初めて分かれます。問い合わせ、書類、管理会社への照会。いずれの場面でも枝番まで書きます。棟名だけでは、現地に3つの建物があるため紛らわしくなります。

買主は3棟を比べます

同じ番地に並んでいますので、買主は3棟を見比べます。立地の条件は同じですから、差がつくのは築年、専有面積、階、管理費と修繕積立金、管理の手厚さです。この棟は3棟のなかでいちばん新しく、管理員が日勤です。この2点を先に示します。

ワンルームと3LDKでは、買主がまったく違います。

専有面積が公開されていません

各間取りの専有面積は、公開されている資料からは確かめられませんでした。お手元の売買契約書と登記事項証明書に書かれています。買主に渡す資料の数字は、ここから取ります。

62戸では同じ間取りの事例が限られます

62戸で、しかも間取りが複数あります。同じ間取りに絞ると、同じ棟の事例はほとんど出ません。名駅南1丁目や名古屋駅の南側で、同じ間取りと広さの築浅の棟を探して比べます。

笹島小学校と笹島中学校の学区です

名古屋市の通学区域の一覧で、名駅南一丁目は笹島小学校と笹島中学校の記載です。印は付いていません。3LDKの住戸を売るときは、必ず聞かれますので先に書きます。笹島小学校と笹島中学校は義務教育学校として一体で運営されています。

当社が買主になる場合の条件です。

当社が長く続けてきたのは部屋を貸す仕事です。名古屋駅まで歩ける立地なら、ワンルームでも3LDKでも借り手を見つけられます。市場に出さずに回せるため、買い取れます。

近くの2棟と間違えられませんか。

枝番まで書けば分かれます。当社が登記で確かめます。

西区のザコートとは違う建物ですか。

別の建物です。区も竣工年も戸数も違います。

専有面積はどこで分かりますか。

売買契約書と登記事項証明書に書かれています。

3棟のなかで不利になりませんか。

いちばん新しく、管理員が日勤です。この2点を先に示します。

駐車場はありますか。

資料では確認できません。管理会社に照会します。