「夫婦とも在宅勤務になり、仕事部屋が足りません」
「次の家を先に決めたいが、城西の部屋がいつ売れるか読めません」
「築浅で売ると税が重いと聞き、時期に迷っています」
オープンレジデンシア城西は、名古屋市西区城西2丁目1番18号に建つ地上15階建・総戸数27戸のマンションです。地下鉄鶴舞線の浅間町駅から徒歩7分、名古屋城の西側にあたる落ち着いた住宅地にあります。当社の事務所（西区庄内通3丁目9-4）からは車で15分前後、自転車でも20分ほどで伺える距離です。
2020年竣工の築6年で、住戸は3LDK中心の65〜70㎡台です。家族が家で働く時間が長くなると、部屋数はあっても「扉を閉めて仕事ができる部屋」が足りなくなる、というご相談があります。
この記事では、在宅勤務を理由に広い住まいへ移るために城西の部屋を手放す場合を軸に、次の家に求める条件の整理、売ると買うの順番、築浅で売るときの税の見方をまとめます。当社が直接買い取る場合の金額は、お部屋を拝見してから書面でお示しします。
この記事の内容
- オープンレジデンシア城西の建物概要と周辺
- 在宅勤務で手狭になったときの住み替えの組み立て方
- 築6年の城西の部屋を買主はどこで見るか
- イブキが直接買い取る場合の条件
- 次の家を決めながら売る5つの段取り
- よくある質問
オープンレジデンシア城西の建物概要と周辺
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区城西2丁目1番18号 |
| 交通 | 地下鉄鶴舞線「浅間町」駅 徒歩7分（徒歩8分とする資料あり）／地下鉄桜通線・鶴舞線「丸の内」駅 徒歩15分 |
| 築年月 | 2020年9月（2020年8月とする資料あり） |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 地上15階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積・間取り | 65.39㎡〜70.36㎡／3LDK中心（65㎡台の住戸を2LDKとして載せる資料もあり） |
| 分譲・施工 | 分譲：オープンハウス・ディベロップメント／施工：丸彦渡辺建設 |
| 管理会社・管理形態 | グローバルコミュニティ／全部委託・管理員日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 駐車場 | 敷地内平面式11台とする資料あり（空き状況は査定時に確認） |
| ペット | 飼育可（頭数などの細則あり）とする資料あり。規約は査定時に確認 |
| 学区 | 城西小学校・浄心中学校（名古屋市の通学区域で城西2丁目は全域この組み合わせ） |
竣工月（9月／8月）と駅徒歩（7分／8分）は掲載先で表記が分かれます。65.39㎡の住戸は3LDKと2LDKの両方で出ており、部屋ごとに間仕切りが違う可能性があります。
駐車場の空き、ペットの細則、長期修繕計画、浸水想定は、ご依頼後に管理会社の調査報告書と市のハザードマップで確かめ、査定書に書き添えます。
西区には「オープンレジデンシア」の名が付く棟がほかにも多くあります（名古屋アベニュー、名駅那古野、庄内通、名古屋フロント、名古屋アーバンコート、名古屋ザ・プレイス、名古屋浄心、名古屋ノース、中小田井、名古屋菊井通、名古屋駅ザコートなど）。同じ城西2丁目にもクリオ名古屋城西（2丁目13番）やグレイス城西（2丁目10番）があります。ご相談の際は「城西2丁目1番18号」の番地でお伝えいただくと取り違えがありません。
周辺は名古屋城の西側の住宅地で、幼稚園やクリニックが徒歩数分、買い物は花の木方面のスーパーが使われています。名城公園や愛知県図書館も散歩の範囲です。丸の内駅まで歩けば都心にも出やすく、出社の日に困らない位置です。
在宅勤務で手狭になったときの住み替えの組み立て方
城西の住戸は3LDKでも70㎡前後です。子ども部屋を二つ取ると残る一室は寝室になり、仕事の机はリビングの隅、という形になりがちです。
今の間取りで困っていることを書き出す
- オンライン会議の声が家族の生活音と重なる。扉を閉められる仕事部屋がない
- 夫婦とも在宅の日に、机を置ける場所が一か所しかない
- デスクと収納を並べると通路が残らない
次の家に求める広さと部屋数
| 選び方 | 向いている家族 | 気をつける点 |
|---|---|---|
| 4LDKのマンション | 夫婦とも在宅、子どもが二人 | 供給が少なく、待つ期間が延びやすい |
| 3LDK＋書斎や納戸 | 在宅は一人、週の半分程度 | 書斎の窓や換気で使い勝手が変わる |
| 戸建て（中古・新築） | 音を気にせず仕事をしたい | 駅からの距離が延び、出社日の負担が増える |
出社が戻る可能性があるなら、都心に出やすい今の立地を手放す損得も考えてください。
売るのが先か、買うのが先か
先に買えばローンが重なる期間ができ、先に売れば仮住まいが要ることがあります。
- 買いを先にする：理想の家を逃しにくいが、今のローン残高があると二本目を組めない場合がある
- 売りを先にする：資金の見通しが立つ。引渡し日を新居に合わせる交渉が要る
- 同時に進める：仲介の期限を決め、売れなければ買取に切り替える約束をしておくと新居の決済日に間に合わせやすい
築6年で売るときの税の見方
売って利益が出ると、所有期間で税が「短期」と「長期」に分かれ、短期のほうが重くなります。期間は売った年の1月1日時点で数えるので、新築入居の方と中古で買った方では区分が変わります。
自宅なら居住用財産の特別控除で税がかからない場合もありますが、新居の住宅ローン控除と併用できない決まりがあります。売る前に税務署か税理士へ相談してください。
築6年の城西の部屋を買主はどこで見るか
築浅の棟は買主もローンを組みやすく、仲介に向いています。そのぶん他の築浅物件と比べられ、次の点で差がつきます。
- 住戸の向きと隣の建物との距離（階によって眺めが大きく違う）
- 3LDKか2LDKか。間仕切りを外している場合は、元に戻せるか
- 駐車場の空き。区画数が戸数より少ないため、車を持つ買主ほど気にする
- 修繕積立金の引き上げ計画と最初の大規模修繕の時期
家族で在宅勤務をするには狭くても、夫婦二人や単身の在宅勤務には十分な広さです。内覧では「どの部屋を仕事部屋にしていたか」を説明できると、買主が暮らしを想像しやすくなります。
オープンレジデンシア城西の査定は無料です。仲介で売る見込みと当社が買い取る場合の両方をお出しし、お断りいただいても費用は一切かかりません。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキが直接買い取る場合の条件
当社が買主になります
間に入る業者がいないので、売主さまが仲介会社へ報酬を払う必要はありません。お部屋は今の状態でお引き受けし、引渡し後に不具合が見つかっても売主さまへ修理や補償を求めない契約にします。
不動産のイブキ（伊吹株式会社） 国土交通大臣(1)第10691号
| 引渡し日 | 新居の鍵を受け取る日や引越し日から逆算して決めます。数日の差なら住みながら待つことも相談できます |
| 室内の状態 | 仕事用に付けた棚やデスク、配線の穴もそのままで構いません |
| 残す家具 | 新居に合わない大型家具は置いたままでも相談できます |
| 住宅ローン残高 | 決済の日に代金で完済し、抵当権の抹消まで同じ日に行います |
| 近所への知らせ | 広告を出さず、同じ棟の方に知られずに進められます |
当社は賃貸仲介が本業のため、買い取った部屋を賃貸に出す前提でも価格を考えられます。広い家が見つかるまでの仮住まいも同じ担当がご案内します。
次の家を決めながら売る5つの段取り
次の家の条件を家族で決める
仕事部屋の数、出社の頻度、城西小・浄心中の学区を離れてよいかを先に話し合います。
城西の部屋の手取りを知る
売却見込みからローン残高と諸費用を引いた手取りが、新居の頭金の上限になります。
取得日と税の区分を確かめる
購入時の契約書で取得日を見て、短期か長期かと、使う控除の方針を決めます。
売り出しと新居探しを並べて進める
仲介の売り出し期間中に新居を探し、期限までに買主が付かなければ当社の買取に切り替えます。
決済日をそろえて引越す
二つの決済を近い日に置き、ローンが重なる期間を短くします。確定申告は売った翌年です。
新居の回線開通日から逆算して引越しを決めると、仕事が止まる日を作らずに済みます。
よくある質問
オープンレジデンシア城西の売却・買取はイブキへ
- 城西2丁目1番18号のお部屋の査定は無料。断っても費用はかかりません
- 新居の日程に合わせて、仲介から買取への切り替えも相談できます
- 仕事用の棚や配線はそのままでお引き受けできます
- 仮住まいや次の賃貸探しも、庄内通の事務所で一緒に進めます
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- オープンレジデンシア城西は城西2丁目1番18号、浅間町駅徒歩7分、2020年竣工の15階建27戸です
- 3LDKでも70㎡前後のため、家族で在宅勤務をすると仕事部屋が足りなくなりやすい間取りです
- 次の家は「部屋数を増やす」か「一室を広くする」かを先に決めると探しやすくなります
- 売りと買いの順番は、仲介の期限を決めて買取に切り替える形にすると日程が崩れにくくなります
- 築浅での売却は取得日で税の区分が変わるため、契約書を確かめ、控除の使い方を事前に相談してください
