オープンレジデンシア名駅南グランアートの売却・買取｜名古屋市中村区名駅南・2023年築

オープンレジデンシア名駅南グランアートは、名古屋市中村区名駅南4丁目4番26号にある分譲マンションです。2023年8月竣工、鉄筋コンクリート造15階建、総戸数112戸。オープンハウス・ディベロップメントが分譲し、村本建設が施工、野口建築事務所が設計しました。管理はグローバルコミュニティで、管理員は日勤です。

専有面積は30平米台半ばから60平米台半ばで、間取りは1LDKから3LDK。用途地域は商業地域。オーナーズラウンジ、共用の庭、オートロック、宅配ボックス、レンタサイクル用の駐輪場という記載があります。近鉄名古屋駅までは徒歩13分、名鉄名古屋駅までは徒歩14分です。

売り出す時期によって、見てくれる買主の数が変わります。選び方を整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

名駅南4丁目は、名古屋駅の南、近鉄名古屋駅と名鉄名古屋駅の南側にあたる一帯です。各地のマンションを集めた資料では、名駅南4丁目に登録されている分譲マンションはこの棟だけです。近くの名駅南3丁目には、プレサンスロジェ名駅南（11番7号・2023年2月築・54戸）、メイクス名駅南II（11番19号・2022年8月築・105戸）があります。

15階建てで112戸、専有面積は30平米台半ばから60平米台半ばです。1LDKから3LDKまで住戸の種類に幅があります。

同じ名の棟が中村区に複数あります

オープンハウス・ディベロップメントはオープンレジデンシアの名で中村区に複数の棟を建てています。名駅南1丁目のオープンレジデンシア名駅南ザコート（2022年8月築・62戸）、太閤通3丁目のオープンレジデンシア名古屋太閤通（2023年2月築・56戸）、竹橋町のオープンレジデンシア名古屋ライブ（2022年5月築・42戸）、日吉町のオープンレジデンシア名古屋ライズ（42戸）があります。この棟は名駅南4丁目のグランアートです。照会や広告では住所と竣工年を添えます。

駅までの分数が路線で分かれます

近鉄名古屋駅まで徒歩13分、名鉄名古屋駅まで徒歩14分という記載のほか、あおなみ線のささしまライブ駅まで徒歩9分、JR名古屋駅まで徒歩14分という記載もあります。いちばん近いのはささしまライブ駅です。物件情報サイトには使える駅をすべて登録します。

村本建設が施工しました

施工は村本建設、設計は野口建築事務所という記載があります。村本建設は亀島のプラセシオン名古屋駅ファーストも施工しています。管理はグローバルコミュニティで、中村区では太閤通のオープンレジデンシア名古屋太閤通も同じ管理会社です。

探している買主の数は、時期によって動きます。

準備に1か月から2か月かかります

売り出す前に、登記の取り寄せ、管理の資料の照会、写真の撮影、片付けが要ります。1月から3月に出したいなら、11月か12月には動き始めます。時期を狙うなら逆算します。

時期より条件が効くこともあります

時期がよくても、写真が少なかったり資料が揃っていなかったりすれば決まりません。逆に、条件が整っていれば時期が外れても決まります。時期は材料の1つにすぎません。

売主の事情と、市場の動きを並べて決めます。

112戸ですので同じ棟の売り出しが重なります

112戸の棟では、同じ棟から複数の住戸が同時に出ることがあります。物件情報サイトで棟名を入れて、いま何室出ているかを確かめてから時期を決めます。階と広さが近い住戸が出ていれば、直接比べられます。

オーナーズラウンジと共用の庭があります

オーナーズラウンジ、共用の庭、レンタサイクル用の駐輪場という記載があります。共用部は写真に撮って広告に入れます。維持の費用は管理費に入りますので、内訳とあわせて説明します。

30平米台から60平米台という幅

専有面積は30平米台半ばから60平米台半ばで、1LDKから3LDKまであります。1人で住む方から家族まで買主の層が分かれますので、自分の住戸がどちらに向くかを決めてから広告を作ります。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は入居者を探す仕事で食べています。ささしまライブ駅から徒歩9分、30平米を超える住戸なら、借りたい方が続きます。そこに出口があるので、この棟を買えます。

いつ売り出すのがよいですか。

1月から3月と9月から11月は探す方が増えます。準備に1か月から2か月かかります。

時期を外すと売れませんか。

条件が整っていれば決まります。時期は材料の1つです。

同じ棟から何室も出ていますか。

112戸ありますので、重なることがあります。先に確かめます。

似た名前の棟と間違えられませんか。

中村区にオープンレジデンシアが複数あります。住所と竣工年を添えます。

いちばん近い駅はどこですか。

ささしまライブ駅で徒歩9分という記載があります。