則武ハウスの売却・買取｜名古屋市中村区松原町・1980年築

則武ハウスは、名古屋市中村区松原町1丁目57番2号にある分譲マンションです。1980年5月竣工、鉄筋コンクリート造7階建、総戸数21戸。内田橋住宅が分譲し、管理はユーホームが行っています。

地下鉄東山線の亀島駅から徒歩6分です。

広告にはエントランスや廊下といった共用部の写真を載せるのが一般的です。ただし撮る前に確かめることがあります。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

松原町は、名古屋駅の西側にあたる一帯です。同じ町内には、クレストタップ名古屋ウエスト（4丁目18番1号・2023年3月築・45戸）、マルベリー本陣（1丁目2番・1996年3月築・30戸）があります。

7階建てで21戸という構成です。1980年5月の竣工から46年が経ちました。棟名は「則武」ですが、所在地は松原町です。

棟名の地名と所在地が違います

棟名に「則武」が入っていますが、住所は松原町1丁目です。則武および則武本通は隣接する町ですので、名称はその一帯を指したものと考えられます。資料を取り寄せるときや広告を出すときは、住所を正確に書きます。

共用部は区分所有者全員のものです。写真を撮って広告に使う前に確かめる点があります。

禁止されていることは少ない

多くの棟では、売却のために共用部を撮ることを禁じていません。ただし棟によっては、防犯のために撮影を制限していることがあります。まず規約を読み、書いていなければ管理会社に聞きます。

管理員がいる時間に撮る

管理員がいる時間に撮れば、その場で説明できます。いない棟では、あらかじめ理事長に知らせておきます。他の住民に見とがめられたときに、話が早く済みます。

写ってはいけないものがあります。

撮った写真の使い道

広告に載せるほか、買主に渡す資料にも使えます。内覧に来られない遠方の買主には、共用部の写真が判断材料になります。撮った日付を控えておくと、いつの状態かが分かります。

築46年の棟で共用部が伝えること

1980年の竣工から46年が経ちました。共用部の手入れの状態は、管理組合が機能しているかを示します。清掃が行き届いているか、掲示が整理されているか、ごみ置場が片付いているか。写真で伝わります。

棟名と所在地が違う点を先に伝える

棟名は則武ですが、所在地は松原町です。地図で探した買主が場所を取り違えることがありますので、広告の見出しの近くに所在地を書き、地図を添えます。内覧の案内でも、最初に所在地から説明すると迷わせずに済みます。

内田橋住宅が分譲しユーホームが管理しています

分譲会社と管理会社が別の系列です。共用部の撮影や資料の取り寄せは管理会社が窓口になりますので、まずユーホームに連絡先を確かめます。分譲当時の図面が管理会社に残っていないことがありますので、手元の書類も併せて探しておきます。

7階建てで21戸という規模の伝え方

1フロアあたりの戸数が少ない配置です。共用部の写真を撮るときも、廊下やエントランスに人が入り込みにくく、撮りやすい規模といえます。戸数が少ない棟では管理の状態が見た目に出ますので、手入れが行き届いていればそれ自体が材料になります。

亀島駅を使う買主に何を書くか

亀島駅は地下鉄東山線の駅です。東山線は本数が多く、栄方面へ乗り換えなしで行けます。徒歩6分という分数に加えて、経路に大きな坂や横断が少ないかどうかを書くと、実際に歩いたときの感覚が伝わります。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。亀島駅から徒歩6分で名古屋駅も歩ける立地は、借り手が見込めます。だからこの棟は買えます。

共用部の写真を広告に載せてよいですか。

多くの棟では差し支えありません。規約を読み、書いていなければ管理会社に確かめます。

許可は誰に取りますか。

管理会社か理事長です。定めがなくても一報を入れると角が立ちません。

何に気をつけますか。

人、表札の名前、車のナンバー、他の住戸の部屋番号が写らないようにします。

専有面積が分かりません。

査定の際に登記事項証明書で確かめます。お手元に資料がなくて結構です。

棟名と住所が違うのはなぜですか。

則武は隣接する町です。名称はその一帯を指したものと考えられます。書類には住所を正確に書きます。