野村ステイツ長戸井町カーサヴェルデの売却・買取｜名古屋市中村区長戸井町・1998年築

野村ステイツ長戸井町カーサヴェルデは、名古屋市中村区長戸井町3丁目6番にある分譲マンションです。1998年10月竣工、鉄筋コンクリート造7階建、総戸数14戸。野村不動産が分譲し、西松建設が施工しました。設計はAT都市創造建築事務所という記載があります。管理は野村不動産パートナーズが全部委託で受け、管理員は巡回です。

敷地面積は563.32平米。専有面積は約74平米から約75平米で、間取りは1SLDK、2SLDK、3LDK、3SLDK。全戸南向きで全戸角部屋という記載があります。用途地域は準工業地域。近鉄名古屋線の黄金駅から徒歩6分、地下鉄桜通線の太閤通駅から徒歩12分です。

14戸という規模では、修繕のお金の見え方が大きな棟と違います。整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

長戸井町3丁目は、中村区の南側、黄金駅の西にあたる一帯です。同じ長戸井町には、野村ステイツ長戸井町カーサロッソ（4丁目1番・1998年9月築・12戸）、ダイアパレス長戸井町（4丁目57番2号・1989年1月築・52戸）があります。

7階建てで14戸、敷地面積は563.32平米です。専有面積は約74平米から約75平米で、全戸南向き、全戸角部屋という記載があります。

カーサロッソは同じ分譲の別棟です

野村ステイツ長戸井町は、1998年の9月から10月にかけて完成した2棟で構成されるという記載があります。カーサヴェルデは3丁目6番で7階建14戸、カーサロッソは4丁目1番で6階建12戸。番地も規模も違います。管理組合が1つにまとまっているかどうかは資料で確認できませんでしたので、管理会社に照会します。

全戸角部屋という構成です

全戸南向きで全戸角部屋という記載があります。14戸を7階に収めた構成ですので、各階の住戸が少ないことになります。自分の住戸の窓の数と方角は図面で確かめます。

西松建設が施工しました

施工は西松建設、設計はAT都市創造建築事務所という記載があります。西松建設は名駅5丁目のアクアタウン納屋橋も共同企業体として施工しています。分譲は野村不動産で、中村区で確認できたのはこの2棟です。

戸数が少ないと、1戸あたりの負担が重くなります。

築28年ですので2回目の大規模修繕の時期が近づきます

1回目の大規模修繕はおおむね12年から15年で行われます。1998年の竣工ですので、2回目の時期に差しかかる年数です。すでに行ったのか、これからなのかを管理組合に確かめて、書面にします。

残高だけでなく計画も見ます

いま残高がいくらあるかだけでは足りるかどうか分かりません。長期修繕計画があるか、いつ何をする予定かを見ます。計画がない棟では、買主が判断できませんので、ないことも含めて伝えます。

小さな棟ほど、書面で示す必要があります。

同じ棟の事例はほとんど出ません

14戸という規模では、売り出しが重なることはまずありません。過去の取引の記録も残りにくくなります。長戸井町や黄金駅の周りで、築年と広さの近い棟の事例を集めて比べます。

用途地域は準工業地域です

準工業地域は、住宅も工場も店舗も建てられる幅の広い地域です。住宅を建てられない工業専用地域とは違います。周りに何が建っているかを見たうえで、将来別の用途の建物が建つ可能性も伝えます。

黄金駅から徒歩6分、太閤通駅から徒歩12分

近鉄名古屋線の黄金駅までは徒歩6分、地下鉄桜通線の太閤通駅までは徒歩12分という記載があります。2つの路線が使えますので、両方書きます。学区は米野小学校と黄金中学校です。

当社が買主になる場合の条件です。

もともと当社は部屋を貸す仕事をしています。黄金駅から徒歩6分、南向きの角部屋で74平米という住戸なら、借りたい方がいます。そのため買い取ったあとの使い道があります。

14戸だと修繕の負担は重いですか。

足場の費用は戸数で割り引かれませんので、1戸あたりは重くなります。

積立金が少ないと売れませんか。

売れます。残高と計画を書面で示して、買主に判断してもらいます。

カーサロッソと同じ管理組合ですか。

資料では確認できませんでした。管理会社に照会します。

準工業地域だと住みにくいですか。

住宅を建てられる地域です。周りに何が建つかは市の情報で確かめます。

同じ棟の事例がありません。

近い築年と広さの棟の事例で補います。