野村ステイツ長戸井町カーサロッソの売却・買取｜名古屋市中村区長戸井町・1998年築

野村ステイツ長戸井町カーサロッソは、名古屋市中村区長戸井町4丁目1番にある分譲マンションです。1998年9月竣工という記載と1998年10月とする記載があります。鉄筋コンクリート造6階建、総戸数12戸。野村不動産が分譲し、西松建設が施工しました。設計はAT都市創造建築事務所、管理は野村不動産パートナーズという記載があります。

専有面積は約77平米から77.87平米という記載と、72.55平米から86.10平米とする資料があります。間取りは2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK。全住戸が南または南西向きで、すべて角住戸、1フロア2戸という記載があります。用途地域は準工業地域。近鉄名古屋線の黄金駅から徒歩5分から6分です。

野村ステイツ長戸井町は2棟あり、この棟はそのうちのカーサロッソです。資料の集め方を整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

この棟は6階建てで12戸、1フロアに2戸という構成です。全住戸が南または南西を向き、すべて角住戸という記載があります。1フロアに2戸しかないため、どちらの住戸も建物の端にあたります。

野村ステイツ長戸井町という名のもとに、1998年の9月から10月にかけて完成した2棟があります。この棟はそのうち4丁目1番のカーサロッソです。

竣工が9月と10月で資料が分かれます

1998年9月とする資料と10月とする資料があります。もう1棟のカーサヴェルデが10月とされていますので、2棟の竣工が混ざって記録されている可能性もあります。登記事項証明書の新築年月日で確かめます。

専有面積の幅が資料で大きく分かれます

約77平米前後とする資料と、72.55平米から86.10平米とする資料があります。12戸という規模で14平米の幅があるかどうかは、管理規約の別表で確かめます。自分の住戸は登記事項証明書で確かめます。

古い資料に旧駅名が残っています

地下鉄桜通線の駅を中村区役所駅と書いている資料があります。この駅は2023年1月に太閤通駅へ改称されていますので、改称前の記載がそのまま残っていることになります。広告では現在の駅名で書きます。

長戸井町4丁目には別の棟もあります

同じ4丁目には、ダイアパレス長戸井町（57番2号・1989年1月築・52戸）があります。こちらは分譲会社も管理会社も違う別の棟です。

名前が長いため、後ろの部分だけが違います。

丁目が違うことがいちばん分かりやすい違いです

カーサロッソは4丁目1番、カーサヴェルデは3丁目6番です。丁目が違えば敷地も別です。照会や広告では、棟名の後ろまで書いたうえで、丁目と番地を添えます。

管理組合が1つかどうかは確かめます

同じ分譲会社が同じ時期に建てた2棟でも、管理組合は棟ごとに別のことも、2棟で1つのこともあります。規約の名称と、総会の案内が2棟分かれているかで分かります。管理会社に照会して、書面で確かめます。

棟名だけで頼むと、もう1棟の資料が届くことがあります。

もう1棟の事例をそのまま当てはめられません

売り出しの少ない棟では、もう1棟の事例を参考にしたくなります。ただし階数も戸数も広さも違いますので、そのまま価格の目安にはできません。参考の1つとして扱い、黄金駅や米野駅の周りで築年の近い棟の事例もあわせて集めます。

全住戸が角住戸という構成です

1フロアに2戸で、全住戸が南または南西向き、すべて角住戸という記載があります。窓の数と方角は自分の住戸の図面で確かめます。角であることは広告に書ける条件です。

ペット相談可という記載があります

ペット相談可という記載があります。飼える種類と大きさは使用細則で決まっていることが多いので、条文を取り寄せてから広告に書きます。1フロア2戸という構成は、鳴き声を気にする買主にも説明しやすい条件です。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸の仲介を生業にしています。1フロア2戸の角住戸で77平米という間取りは、借り手の付く条件です。それがこの棟を買える理由です。

カーサヴェルデとの違いは何ですか。

丁目と番地、階数、戸数です。6階建12戸がカーサロッソです。

管理組合は1つですか。

資料では確認できませんでした。管理会社に照会します。

登記はどう取りますか。

地番で取ります。棟名では取り違えが起きます。

竣工が9月と10月で違います。

登記事項証明書の新築年月日で確かめます。

12戸だと売りにくいですか。

同じ棟の事例は出ませんが、近い条件の棟の事例で補えます。