ニューコーポ太閤南館の売却・買取｜名古屋市中村区西米野町・1976年築

ニューコーポ太閤南館は、名古屋市中村区西米野町1丁目68番3号にある分譲マンションです。1976年7月竣工、鉄筋コンクリート造3階建、総戸数9戸。トウメイハウスが分譲し、管理は自主管理です。

敷地内に駐車場はなく、駐輪場は備わっています。地下鉄桜通線の太閤通駅から徒歩1分（資料により中村区役所駅 徒歩1分の記載もあります）。間取りは1LDKと2LDKで、専有面積は46平米前後です。同じトウメイハウスの分譲で、太閤通4丁目に北館（24戸）があります。

駐車場がない棟では、車を使う買主に何を示せるかで結果が変わります。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

西米野町は、太閤通の南側にあたる町です。登録されている分譲マンションはこの棟だけです。近い町の太閤通には、ニューコーポ太閤北館（4丁目62番・1976年7月築・24戸）、宝マンション名駅太閤通（4丁目57番2号・2000年6月築・59戸）、メイツ名駅シティフォート（4丁目32番・2005年9月築・69戸）があります。

3階建てで9戸という構成です。1976年7月の竣工から50年が経ちました。専有面積は46平米前後で、間取りは1LDKと2LDKです。

北館と同じトウメイハウスの分譲です

太閤通4丁目62番にニューコーポ太閤北館（24戸）があり、こちらも1976年の竣工です。資料では両館をまとめた記載も見られますので、照会と広告では「南館」と付けて棟を特定します。南館は3階建て9戸、北館は4階建て24戸です。

敷地内に駐車場がないことは、隠さずに先に伝えます。

「なし」と「空きなし」は違います

敷地内に駐車場そのものがない場合は「なし」です。区画はあるが今は空いていない場合が「空きなし」で、こちらは将来空く可能性があります。買主の受け取り方が変わりますので、正確に書きます。

車を持たない買主には条件になります

駅まで徒歩1分という立地では、車を持たない暮らしが成り立ちます。駐車場がないことは、その層にとっては費用がかからない条件です。買主の層を絞って広告を作ります。

車を持つ買主が現れた場合に備えて、調べておくことがあります。

自主管理の棟で駐輪場の扱いを確かめます

管理会社がいませんので、駐輪場の使用料や台数の決まりは理事長か会計の担当者に照会します。9戸という規模ですので、記録が個人の手元にあることもあります。売り出しを決めた段階で依頼します。

9戸という規模で買主が気にすること

戸数が極めて少ない棟です。修繕の費用は1戸あたりの負担が大きくなり、買主の金融機関が総戸数を見て慎重になることもあります。積立金の残高と修繕の履歴を数字で示せると、そこを補えます。

46平米前後の1LDKと2LDK

単身の方や2人暮らしに向く広さです。自分で住む方と、賃貸に出す目的の方の両方が検討します。前者には駅までの経路と収納を、後者には賃料の相場と管理費の額を示します。

駅名が資料で分かれています

最寄り駅を太閤通駅とする資料と、中村区役所駅とする資料があります。どちらも地下鉄桜通線の駅で、隣り合っています。実際に歩いて測り、どちらに近いかを確かめてから広告に書きます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。駅まで徒歩1分で46平米前後という条件は、車を持たない単身や2人暮らしの借り手が見込めます。だからこの棟は買えます。

駐車場がないと売れませんか。

売れます。車を持たない買主には、費用がかからない条件になります。

広告にはどう書きますか。

「駐車場なし」と書きます。「空きなし」とは意味が違います。

近隣の月極を紹介できますか。

調べて伝えることはできますが、空きの保証はできません。契約は買主自身が行います。

北館との違いは何ですか。

南館は3階建て9戸、北館は4階建て24戸です。所在地も町名が違います。

最寄り駅はどちらですか。

資料により太閤通駅と中村区役所駅の記載があります。どちらも桜通線で隣り合っています。