ニューコーポ太閤北館の売却・買取｜名古屋市中村区太閤通・1976年築

ニューコーポ太閤北館は、名古屋市中村区太閤通4丁目62番にある分譲マンションです。1976年7月竣工、鉄筋コンクリート造4階建、総戸数24戸。トウメイハウスが分譲し、管理は自主管理とされています。

地下鉄桜通線の太閤通駅から徒歩1分です。

この棟には南館があり、資料によっては2つの町名が併記されていることがあります。売買の書類に使う住所をどう決めるかをご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

太閤通4丁目は、太閤通駅の周辺にあたる一帯です。同じ町内には、メイツ名駅シティフォート（32番・2005年9月築・69戸）、宝マンション名駅太閤通（57番2号・2000年6月築・59戸）があります。

4階建てで24戸という構成です。1976年7月の竣工から50年が経ちました。管理は自主管理とされていますので、資料の取り寄せ先は管理会社ではなく管理組合になります。

自主管理の棟で確かめること

管理会社に委託していない棟では、規約、総会の議事録、収支の報告、積立金の残高を理事長または会計の担当者に照会します。売買のときに必要な管理に関する報告書の様式がないこともありますので、何を出してもらえるかを早めに確かめます。

資料によっては「太閤通4丁目62番・西米野町1丁目68番3号」のように、2つの住所が併記されていることがあります。理由と対処を整理します。

売買の書類に使う住所

重要事項説明書と売買契約書には、登記事項証明書に記載された建物の所在地を使います。広告には住居表示を使うのが通例です。両方が違う場合は、どちらも書いておくと買主が現地にたどり着けます。

確かめ方

登記事項証明書を取り、建物の表題部にある所在の記載を見ます。あわせて、市の窓口で住居表示を確かめます。査定の際にこちらで取り寄せますので、お手元に資料がなくて結構です。

同じ名称で館が分かれる棟では、資料の取り違えが起きやすくなります。

管理組合が1つか2つかを確かめる

館が分かれていても管理組合が1つにまとまっている場合があります。その場合、積立金も長期修繕計画も両館をまとめたものになります。逆に分かれていれば、それぞれの残高と計画を確かめます。買主に示す資料が変わりますので、早い段階で確かめます。

築50年の棟で買主が使える資金

築年数が長い棟では、買主が借りられる期間が短くなることがあります。現金で買う方や、リフォームを前提とした買主が中心になります。管理の記録が整っていれば、金融機関の見方も変わりますので、資料を揃えておきます。

太閤通駅から徒歩1分という立地

太閤通駅は地下鉄桜通線の駅です。名古屋駅へ直通しますので、通勤先から逆算する買主に届きます。駅までの経路と、周辺の生活に必要な施設までの距離を添えます。

4階建ての棟で確かめること

4階建ての建物では、エレベーターが設けられていない場合があります。上階の住戸を売るときは、階段の幅や踊り場の広さ、大きな家具を運び込めるかといった点を買主から聞かれます。実際の状況を査定のときに確かめ、資料に書いておきます。

旧耐震の棟として説明すること

1976年7月の竣工ですので、1981年6月より前に建築確認を受けた建物にあたります。買主の金融機関によっては、この点が融資の条件に関わることがあります。管理組合が耐震診断を行っているか、その結果がどうかを議事録で確かめておきます。行っていない場合も、そのとおり伝えます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。太閤通駅から徒歩1分という立地は、借り手が見込めます。だからこの棟は買えます。

住所が2つ書かれています。どちらが正しいですか。

売買の書類には登記の記載を使います。広告には住居表示を使うのが通例です。

南館と北館はどう区別しますか。

館名に住所・階数・戸数を添えて伝えます。北館は太閤通4丁目62番の4階建24戸です。

管理組合は館ごとに分かれていますか。

査定の際に確かめます。1つにまとまっている場合、積立金も計画も両館まとめたものになります。

自主管理の棟でも売れますか。

売れます。総会資料と収支の報告を揃えれば買主に説明できます。

築50年ですが買い手はつきますか。

現金で買う方や改修を前提とする買主が中心になります。当社も買取の対象にしています。