「同じ階の方から、うちを譲ってほしいと声をかけられました」
「知人なので、不動産会社は挟まなくていい気がします」
「ただ、値段の決め方や書類のことが何もわかりません」
ＮＤＳマンション庄内通は、名古屋市西区稲生町1丁目63番にある鉄筋コンクリート造6階建て、16戸のマンションです。庄内通駅から徒歩13分ほど。当社の事務所（西区庄内通3丁目9-4）からは車で5分前後、自転車でも10分かからない距離です。
16戸の棟では住人どうしの顔が見えるため、不動産会社を通さない売買の話が出やすくなります。個人間の売買はできますが、仲介があればそろう書類や確認が、何もしなければそろいません。この記事では、知人や同じ棟の方へ直接売るときの注意と、仲介・当社の買取との違いを整理します。
当社が買い取る場合の金額は、お部屋と管理資料を拝見したあと書面でお渡しします。
この記事の内容
- ＮＤＳマンション庄内通の建物概要と周辺
- 知人や同じ棟の方へ直接売るときに気をつけること
- 直接の買主がローンを使う場合に確認されること
- イブキが買い取る場合の条件
- 個人間の話が出てから決めるまでの流れ
- よくある質問
ＮＤＳマンション庄内通の建物概要と周辺
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区稲生町1丁目63番 |
| 交通 | 地下鉄鶴舞線「庄内通」駅 徒歩13分（資料により徒歩15分の表記あり） |
| 築年月 | 1997年2月（当社リスト）。各社の資料では1998年2月の表記。査定時に管理会社へ確認 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 地上6階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積・間取り | 3LDK〜4LDK。70㎡台〜80㎡台の住戸がある旨の資料あり（住戸ごとの面積は査定時に確認） |
| 分譲・施工 | 分譲 日本電話施設／施工 大井建設 |
| 管理会社・管理形態 | 合人社計画研究所（委託とする資料あり。管理員の勤務形態は査定時に確認） |
| 土地権利 | 所有権とする資料あり。査定時に登記で確認 |
| 用途地域 | 準住居地域とする資料あり。査定時に確認 |
| 駐車場 | 敷地内に平面駐車場あり（全戸分とする資料あり。空き状況は査定時に確認） |
| ペット | 「相談可」とする資料あり。管理規約で査定時に確認 |
| 学区 | 稲生小学校・名塚中学校（名古屋市の通学区域一覧で「稲生町」の区域） |
竣工は当社リストでは1997年2月、民間の物件データベース各社では1998年2月で、1年ずれています。登記簿と管理会社の資料で確かめます。
専有面積は「71㎡台の3LDK」「84㎡前後の4LDK」と資料が分かれます。お部屋ごとに登記と図面で見ます。
庄内川に近いため、洪水の浸水想定はハザードマップで確かめます。ペットや修繕の予定も書面で確認します。
名前の似た建物に注意してください。「ＮＤＳマンション楠」「ＮＤＳマンション楠公園」は北区の別の建物です。同じ日本電話施設の分譲でも、西区笹塚町の「グランザ庄内通」は別棟です。また稲生町には「ファミール庄内通」「藤和シティホームズ庄内通」「キャパシティ」「真栄マンション稲生町」などがあり、丁目の住所と「字杁先」の住所が混在しています。ＮＤＳマンション庄内通は稲生町1丁目63番です。
周辺は戸建てと中低層の集合住宅が中心の住宅地です。庄内通駅の周りには商店や医院がまとまり、北には庄内川があります。駅までは歩きますが、敷地内に平面駐車場があり、車中心の家族には扱いやすい建物です。
知人や同じ棟の方へ直接売るときに気をつけること
個人間の売買で困りごとが起きるのは、たいてい話がまとまったあとです。次の7点を先に確認してください。
1. 価格の根拠を両者で持つ
口で決めた価格は後で揉める火種になります。成約事例など第三者の資料を根拠に残してください。
2. 売買契約書と重要事項説明がない
不動産会社が仲介に入ると、宅地建物取引士が重要事項説明書を作り、管理費・修繕積立金の滞納、修繕の予定、管理規約や法令上の制限などを買主に説明します。個人間ではこの手続きがなく、何を伝えたかが書面に残らないため、あとで「聞いていない」となりやすいところです。
3. 住宅ローンが使いにくい
金融機関の多くは審査で重要事項説明書を求めます。買主が現金で払えないと、話が止まることがあります。
4. 登記は司法書士に頼む
所有権移転の登記は、代金の支払いと同時に行うのが安全です。司法書士に立ち会ってもらいます。ローンが残っていれば抵当権の抹消も同日に行います。
5. 契約不適合の取り決め
引き渡し後に不具合が出たとき、売主がどこまで責任を持つかを決めておきます。何も決めなければ売主が責任を負う形になり、関係がこじれる原因になります。
6. 管理組合への届け出
所有者の変更を管理会社（合人社計画研究所）に届けます。管理費の精算や駐車場の引き継ぎも自分たちで調整します。
7. トラブルになったときの相談先
揉めたときは、弁護士会の相談窓口や消費生活センターが相談先になります。ただ、書面が少ない取引では判断が難しくなります。
| 項目 | 個人間で直接 | 仲介で売る | イブキが買い取る |
|---|---|---|---|
| 価格の決め方 | 当事者の話し合い | 査定と市場の反応 | 拝見後に当社が書面で提示 |
| 重要事項説明 | なし（任意で作ることは可） | あり | 当社が買主のため売主側の説明負担は小さい |
| 買主のローン | 使えないことが多い | 使える | 不要 |
| 引き渡し後の不具合 | 取り決め次第 | 期間を決めて売主が負う例が多い | 売主は負わない |
| 手数料 | なし | 仲介手数料がかかる | なし |
相手を変えず、書類だけ不動産会社に頼む方法もあります。
直接の買主がローンを使う場合に確認されること
知人が住宅ローンで買う場合、金融機関から次の点を聞かれます。
- 竣工年月と、新耐震基準で建築確認を受けているか（この棟は1990年代後半の竣工）
- 管理規約と総会の議事録
- 長期修繕計画と、修繕積立金の残高の推移
- 売主の部屋に管理費・修繕積立金の滞納がないか
- 売買の価格が相場から大きく外れていないか
相場より大きく低い価格は、差額が贈与と見られるおそれがあります。税は税理士か税務署に確かめてください。
ＮＤＳマンション庄内通の査定は無料です。知人との話の参考にする段階でもかまいません。お断りいただいても費用はかかりません。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキが買い取る場合の条件
当社がそのまま買主になります
間に別の買主を探さないので、仲介の報酬は発生しません。お部屋は今の状態で引き取り、引き渡したあとに不具合が見つかっても、売主様に修理や減額を求めることはありません。
不動産のイブキ（伊吹株式会社） 宅地建物取引業 国土交通大臣(1)第10691号
| 室内の状態 | 片付けや補修の前でも拝見します |
| 竣工年月のずれ | 1997年2月・1998年2月の表記の違いは、当社で登記と管理資料を突き合わせます |
| 駐車場 | 区画の契約は管理組合の決まりに沿って解約・手続きします |
| 買い取ったあと | 賃貸に回すこともあるため、駅から歩く住戸でも検討できます |
個人間の話が出てから決めるまでの流れ
声をかけられたら、その場で価格を言わない
口にした数字は後から動かしにくくなります。
第三者の目安を取る
不動産会社の査定や周辺の成約事例で価格の根拠をつくります。16戸の棟は事例が少ないので近い築年の棟も見ます。
相手の支払い方法を確かめる
現金か住宅ローンかで進め方が変わります。ローンなら重要事項説明書が必要になることが多くなります。
進め方を三つから選ぶ
個人間で進める、書類だけ不動産会社に頼む、当社に売る。どれでも取り決めは書面にします。
司法書士の立ち会いで決済する
代金の受け取りと登記申請を同じ日に行い、管理会社へ届け出ます。
当社は賃貸仲介が本業のため、売ったあとの庄内通周辺の住まいも同じ担当者がお探しできます。
よくある質問
ＮＤＳマンション庄内通の売却・買取はイブキへ
- 稲生町1丁目63番の棟まで、庄内通3丁目の事務所から車で5分前後で伺えます
- 知人や同じ棟の方と話が出ている段階の、比較のための査定にも対応します
- 査定は無料で、その後お断りいただいても費用はかかりません
- 売ったあとの賃貸住まい探しも、同じ会社でお手伝いします
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- ＮＤＳマンション庄内通は西区稲生町1丁目63番、鉄筋コンクリート造6階建て・16戸の棟です
- 個人間の売買では、価格の根拠・契約書・重要事項説明・登記・引き渡し後の責任を自分たちでそろえます
- 竣工年月は1997年・1998年の表記があり、登記で確かめます
- 買主が住宅ローンを使うなら、仲介か書類作成だけでも不動産会社を入れるのが現実的です
- 当社の買取なら手数料なし・現状のまま・引き渡し後の責任なしで、比較の査定だけでも無料です
