NDSマンション鴨付の売却・買取｜名古屋市中村区小鴨町・2004年築

NDSマンション鴨付は、名古屋市中村区小鴨町105番にある分譲マンションです。2004年3月竣工、鉄筋コンクリート造6階建、総戸数38戸。日本電話施設が分譲し、大井建設が施工、立田設計が設計したという記載があります。管理は合人社計画研究所が全部委託で受け、管理員は日勤です。

専有面積は約76.71平米から98.35平米で、間取りは3LDKから4LDK。用途地域は第二種中高層住居専用地域。敷地面積は1,980.00平米という記載があります。オートロック、防犯カメラ、宅配ボックス、トランクルーム、24時間セキュリティがあり、各住戸に床暖房と浴室暖房乾燥機が付いています。地下鉄東山線の岩塚駅から徒歩15分です。

トランクルームと収納は、売り出しで書き方を工夫すると効きます。整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。お部屋を拝見してから、書面でお出しします。

小鴨町105番です。専有面積が76平米台から98平米台で、間取りは3LDKと4LDKだけ。単身者向けの住戸がない棟です。38戸で6階建てですので、1フロアに6戸から7戸という計算になります。

全戸分の駐車場があります

1階に全戸分の駐車場を確保しているという記載があります。中村区の分譲マンションでは、戸数より駐車場の区画が少ない棟が珍しくありません。車を使う買主にとって、全戸分あることは大きな条件になります。台数の記載はありませんので、空きの状況は管理会社に確かめます。

小鴨町の周りの棟

同じ小鴨町では、106番にPIVOTマンション小鴨（1992年4月築・鉄筋コンクリート造6階建・28戸）、2番にスターマンション（1997年3月築・鉄筋コンクリート造4階建・12戸）があります。2004年築のこの棟は、小鴨町のなかでは新しいほうです。

分譲会社は社名が変わっています

分譲したのは日本電話施設です。2012年10月にNDS株式会社へ商号が変わりました。NDSという呼び名は、2000年7月からグループの名称として使われていたという記載があります。棟の名前に入っているNDSはこの名称です。売り出しの資料では、分譲当時の社名と現在の社名の両方を書いておくと、買主が調べたときに混乱しません。

同じ分譲会社の棟が中村区にあります

この分譲会社は中村区で複数の棟を手がけています。野田町字経田33-1のNDSマンション八田（2001年2月築・40戸）、同46-1のグランザ八田（2007年3月築・54戸）、稲西町134番のアザレアガーデン中村（2002年11月築・46戸）です。名前が似ているNDSマンション八田とこの棟は、所在地がまったく違う別の建物です。

付いていても、扱いは棟によって違います。

まず規約と使用細則を見ます

共用部のトランクルームなら、使う権利です。使用料が毎月かかる棟、空きがなくて順番待ちになっている棟があります。買主が入居してから使えないとわかると苦情になります。管理規約と使用細則を取り寄せ、そのまま買主に渡します。

登記の床面積を確かめます

住戸に付くタイプでも、登記の床面積に含まれているかどうかは棟によります。含まれていれば、専有面積の数字にそれが入っていることになります。登記事項証明書で確かめます。

収納は、面積の数字より使い方の説明が効きます。

床暖房と浴室暖房乾燥機も並べます

各住戸に床暖房と浴室暖房乾燥機が付いているという記載があります。2004年築で最初から付いている設備です。後から付けた物ではないため、買主に説明しやすい部分です。

76平米から98平米という幅が広い棟です

同じ棟のなかで20平米以上の差があります。ご自宅がどの広さかで、比べる相手が変わります。98平米台の4LDKなら中村区でも数が限られるため、近い広さの棟を探して事例を集めます。

岩塚小学校と御田中学校の学区です

名古屋市の通学区域の一覧でも、小鴨町は岩塚小学校と御田中学校の記載です。76平米台から98平米台の3LDKと4LDKですので、小学生のお子さんがいる家庭が主な買主になります。学区は先に確かめて書きます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は貸す側の仕事を長くしてきました。岩塚駅まで歩ける76平米以上の3LDKで、全戸分の駐車場と床暖房が付いた住戸なら、借り手の目に留まります。買い取った後に貸すという道があるため、値段を出せます。

トランクルームは引き継げますか。

規約によります。申し込み直しになる棟もあります。当社が確かめます。

使用料はかかりますか。

共用部のタイプならかかる棟があります。規約で確かめます。

駐車場は全戸分ありますか。

1階に全戸分を確保という記載があります。空きの状況は管理会社に照会します。

収納の中身は片付けが必要ですか。

当社が買う場合は不要です。そのままで結構です。

分譲会社の名前が変わっていますが問題ありますか。

ありません。商号の変更です。両方の社名を資料に書いておきます。