NDSマンション八田の売却・買取｜名古屋市中村区野田町・2001年築

NDSマンション八田は、名古屋市中村区野田町字経田33番1号にある分譲マンションです。2001年2月竣工（2001年1月とする資料もあります）、鉄骨鉄筋コンクリート造11階建、総戸数40戸。日本電話施設が分譲し、間組が施工、立田設計が設計しました。管理は合人社計画研究所が全部委託で受け、管理員は日勤です。

用途地域は準工業地域。準防火地域、絶対高31メートルの高度地区、緑化地域、大規模集客施設制限地区にあたるという記載があります。掲載事例は75.14平米と70.44平米の2SLDK。八田駅までは徒歩10分ほどです。

棟名にアルファベットが入る棟は、買主の探し方が変わります。広告での扱いを整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

野田町字経田には、同じ日本電話施設が分譲したグランザ八田（46番1号・2007年3月築・54戸）があります。同じ野田町の又部8番2号にはライオンズガーデン八田（2001年1月築・81戸）があり、こちらは大京の分譲です。

11階建てで40戸という構成です。掲載事例は75.14平米と70.44平米で、間取りは2LDKから4LDKの記載があります。ルーフバルコニーのある住戸があるという記載もあります。

同じ日本電話施設の分譲が近くにあります

日本電話施設は、同じ野田町字経田にグランザ八田も分譲しています。ただし管理会社は分かれており、NDSマンション八田は合人社計画研究所、グランザ八田は日本ハウズイングです。照会では棟名と番地の両方を書きます。

管理員が日勤で入っています

管理は合人社計画研究所が全部委託で受け、管理員は日勤です。40戸という規模で日勤が入るのは、手厚いほうにあたります。共用部の清掃と対応が日中に行われますので、状態を現地で確かめておきます。

棟名にアルファベットが入ると、探し方が変わります。

NDSの意味は資料からは分かりません

NDSが何の略かを説明した資料は見つかりません。分譲会社は日本電話施設ですが、その関係を記した資料もありません。買主に聞かれたときは、分かっていないとお答えするのが正確です。

全角と半角で検索の結果が変わります

物件情報サイトでは、全角のアルファベットと半角のアルファベットが別の文字として扱われることがあります。棟名を入力して出てこない場合、もう一方の表記で試します。仲介会社に依頼するときも両方伝えておきます。

棟名以外の入口を増やすことが要になります。

八田駅には三つの路線が集まります

JR関西本線と地下鉄東山線の八田駅、少し離れて近鉄名古屋線の近鉄八田駅があります。同じ「八田」でも別の駅ですので、広告には路線名を添えます。徒歩分数は資料により10分から12分で分かれます。

2SLDKという間取り表記

掲載事例に70.44平米の2SLDKがあります。Sは納戸を指し、採光の基準を満たさない部屋は居室として数えられません。広さとしては部屋と変わらない場合もありますので、買主には間取り図でお見せします。

間組が施工し立田設計が設計しました

施工は間組、設計は立田設計です。同じ野田町字経田のグランザ八田も立田設計ですが、施工は大井建設で分かれています。買主から建物のつくりについて聞かれたときは、資料に載っている社名をそのままお伝えします。

ルーフバルコニーのある住戸があります

ルーフバルコニーのある住戸があるという記載があります。下の階の屋根部分を使うバルコニーで、通常のバルコニーより広く取れます。共用部分の専用使用にあたり、使用料が定められていることがありますので規約で確かめます。

準工業地域と高度地区の記載

用途地域は準工業地域です。あわせて準防火地域、絶対高31メートルの高度地区、緑化地域、大規模集客施設制限地区の記載があります。いずれも建てられるものの決まりで、住宅の建築は認められています。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。三つの路線が使える70平米台の住戸は、家族に貸せます。だからこの棟は買えます。

NDSは何の略ですか。

説明した資料は見つかりません。分かっていないとお答えするのが正確です。

棟名で検索しても出てきません。

全角と半角の両方で試します。町名と駅名でも探せるようにします。

八田駅はどの路線ですか。

JR関西本線と地下鉄東山線です。近鉄名古屋線の近鉄八田駅は別の駅です。

2SLDKのSは何ですか。

納戸です。採光の基準を満たさない部屋は居室として数えられません。

準工業地域だと不利ですか。

不利とは限りません。住宅の建築が認められている地域です。