納屋橋マンションB棟の売却・買取｜名古屋市中村区名駅南・1978年築

納屋橋マンションB棟は、名古屋市中村区名駅南1丁目7番19号にある分譲マンションです。鉄骨鉄筋コンクリート造の地上10階地下1階建、総戸数37戸。シンコーホームが分譲し、中野建設が施工しました。管理は高光トラストが行っています。

同じ住所にA棟（39戸）があり、2棟を合わせて76戸という記載も資料に出てきます。地下鉄東山線の伏見駅から徒歩8分、名鉄名古屋駅から徒歩10分ほどの位置です。

同じ敷地に複数の棟がある物件では、どの棟のどの住戸を売るのかを最初にはっきりさせます。ここを曖昧にしたまま進めると、資料の取り違えが起きます。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

名駅南は、名古屋駅の南側から伏見・大須方面へ続く町です。同じ町内には、大輪マンション日置（3丁目11番34号・1980年5月築・36戸）、宝柳橋ハイツ（1丁目15番20号・1978年1月築・7戸）、ユーハウス名駅南A棟・B棟（5丁目7番24号・1984年3月築）があります。

10階建てで37戸という構成です。地下1階があります。同じ住所にA棟があり、そちらは39戸です。

竣工年月の記載が資料で分かれています

B棟の竣工を1978年6月とする資料と、1981年6月とする資料があります。この2つは新耐震基準の区切りをまたぐ年です。建築確認をいつ受けたかで扱いが変わりますので、査定の際に登記事項証明書の新築年月日で確かめます。

同じ住所に2棟あるため、広告と資料で棟を明示します。

検索でA棟の情報が出てきます

棟名で検索すると、A棟の情報も一緒に表示されます。買主が数字を取り違えたまま問い合わせてくることがありますので、資料を渡すときに棟名を先に確かめます。

広告の写真も棟を合わせます

外観の写真を載せるときは、B棟の外観を使います。A棟の写真を使うと、内覧で来た買主が違う建物だと感じます。撮るときにどちらの棟かを控えておきます。

管理と会計が棟ごとに分かれているか、2棟まとめてかで、取り寄せる資料が変わります。

買主の金融機関にも棟名で伝えます

買主が住宅ローンを申し込むとき、金融機関は建物の資料を見ます。棟名が違うと審査が止まります。重要事項調査報告書を取り寄せるときも、B棟であることを伝えて発行してもらいます。

地下1階がある建物としての説明

B棟には地下1階があります。そこが住戸なのか、機械室や倉庫なのかは、登記と図面で分かります。浸水への備えについて買主から聞かれることがありますので、過去に地下で起きたことがないかを管理会社に照会しておきます。

中野建設が施工しシンコーホームが分譲しました

分譲はシンコーホーム、施工は中野建設、管理は高光トラストです。分譲会社と管理会社が別の系列ですので、分譲当時の資料は管理会社に残っていないことがあります。手元の契約書類が残っていれば、それが最も確かな記録になります。

伏見駅と名鉄名古屋駅が使える立地

伏見駅は地下鉄東山線と鶴舞線、名鉄名古屋駅は名鉄名古屋本線です。どちらも歩ける距離にあり、名古屋駅へも歩けます。複数の路線が選べる点は、勤務先から逆算する買主に効きますので、行き先ごとにどの駅を使うかまで書きます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。伏見駅と名鉄名古屋駅のどちらも歩ける立地は、借り手が見込めます。だからこの棟は買えます。

A棟とB棟はどう違いますか。

戸数が違います。B棟は37戸、A棟は39戸です。階数も資料で分かれます。

総戸数は37戸ですか、76戸ですか。

B棟だけであれば37戸です。76戸は2棟の合計です。

竣工年はいつですか。

資料により1978年6月と1981年6月の記載があります。登記事項証明書の新築年月日で確かめます。

新耐震にあたりますか。

建築確認を受けた日で決まります。竣工年だけでは判断できませんので、査定の際に確かめます。

管理費はA棟と同じですか。

棟ごとに違うことがあります。高光トラストにB棟の額を照会します。