納屋橋マンションA棟の売却・買取｜名古屋市中村区名駅南・1978年築

納屋橋マンションA棟は、名古屋市中村区名駅南1丁目7番19号にある分譲マンションです。1978年6月竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造10階建、総戸数39戸。シンコーホームが分譲し、中村工業が施工しました。管理は高光トラストが行っています。

堀川沿いの商業地に建つ2棟構成のうちの1棟で、同じ住所にB棟（37戸）があります。敷地面積は1,565.37平米。住戸は全戸南向きです。地下鉄東山線の伏見駅から徒歩9分、名鉄名古屋駅から徒歩12分ほどの位置です。

川が近い立地では、買主から水害の話が出ます。避ける話ではなく、資料で答える話です。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

名駅南は、堀川を挟んで伏見・大須方面へ続く町です。近い棟としては、シャトレ愛松名駅南（3丁目13番35号・1998年10月築・39戸）、プレサンス名古屋駅前アクシス（1丁目5番19号・2007年1月築・75戸）、オープンレジデンシア名駅南ザコート（1丁目12番11号・2022年8月築・62戸）、プラウドタワー名駅南（1丁目14番5号・2022年1月築・90戸）があります。

10階建てで39戸という構成です。敷地面積は1,565.37平米で、住戸は全戸南向きに配置されています。堀川に面した商業地に建ち、同じ敷地にもう1棟が建つ2棟構成です。

全戸南向きという配置

住戸はすべて南向きに並びます。棟の向きが揃っていますので、住戸ごとの差は階数で出ます。日当たりの条件が同じである点は、買主に説明しやすい材料です。上層階では川に面した眺めも加わります。

水害のハザードマップは、売買の重要事項説明で説明する項目です。

説明を省くことはできません

浸水の想定がある区域かどうかにかかわらず、ハザードマップ上の位置を示して説明します。「触れない」という選択肢はありません。先に自分で見ておくと、内覧で聞かれたときに答えられます。

過去に起きたことは告知書に書きます

自分の住戸や建物で浸水があったのであれば、物件状況報告書に書きます。管理組合の記録に残っていることもありますので、高光トラストに照会して確かめます。

不利な材料として黙るのではなく、確かめた内容を示します。

堀川沿いという立地の見え方

川沿いは、水害の話と同時に、開けた眺めと日当たりという面も持ちます。全戸南向きという配置と合わせて、室内の明るさは材料になります。窓からの景色を写真に撮っておきます。

商業地域に建つ住居としての説明

敷地の用途地域は商業地域です。周辺に店舗や事務所が建ち得る一方で、生活に必要な施設や飲食店が近くに揃いやすい地域です。伏見から名古屋駅までの一帯ですので、勤務先が近い買主には通いやすさが効きます。

敷地1,565平米を2棟で分け合います

敷地面積は1,565.37平米です。この敷地を2棟の区分所有者で分け合いますので、自分の住戸の持分は登記事項証明書の敷地権の割合に出ます。買主の金融機関も土地と建物が一体で登記されているかを見ますので、査定のときに確かめます。

築48年の棟で買主が使える資金

1978年の竣工から48年が経ちました。築年数が長い棟では、買主が借りられる期間が短くなることがあります。現金で買う方や、改修を前提とした買主が中心になります。伏見駅と名鉄名古屋駅のどちらも歩けるという立地は、そうした買主にとって価値のある条件です。

高光トラストに照会する資料

管理は高光トラストが行っています。規約、総会の議事録、大規模修繕の履歴、積立金の残高は、すべてここに照会します。給排水管をどこまで更新したかも併せて聞いておくと、築年数を気にする買主に答えられます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。伏見駅と名鉄名古屋駅のどちらも歩けて全戸南向きという条件は、借り手が見込めます。だからこの棟は買えます。

川が近いと売れませんか。

売れます。ハザードマップと過去の記録を資料で示せば、買主は判断できます。

ハザードマップの説明は必須ですか。

重要事項説明の項目です。仲介する宅地建物取引業者が説明します。

浸水の記録はどこで分かりますか。

管理組合に照会します。自分の住戸のことは告知書に書きます。

向きはどうなっていますか。

住戸は全戸南向きです。住戸ごとの差は階数で出ます。

築48年ですが買主は見つかりますか。

現金で買う方や改修を前提とした買主が中心になります。駅まで歩ける立地はその層に効きます。