ナビハイツ名西の売却・買取｜名古屋市中村区名西通・1986年築

ナビハイツ名西は、名古屋市中村区名西通2丁目16番にある分譲マンションです。1986年12月竣工（1987年1月とする資料もあります）、鉄筋コンクリート造7階建、総戸数30戸（29戸とする資料もあります）。シンコーホームが分譲し、中野建設が施工、馬場正孝建築設計事務所が設計しました。管理は中部互光が全部委託で受け、管理員は日勤です。

敷地面積は848.68平米。専有面積は68.08平米から73.16平米、間取りは3LDKと4LDK。用途地域は準住居地域で、平面駐車場とバイク置き場があります。近鉄名古屋線の黄金駅と烏森駅がいずれも徒歩12分ほどです。

この棟は、物件情報サイトへの掲載そのものが少ない棟です。資料が集まりにくい棟をどう売るかを整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

名西通は、中村区の南寄り、黄金と烏森のあいだにある町です。名西通で分譲マンションとして登録されているのは、この棟だけです。近鉄名古屋線の黄金駅と烏森駅が、いずれも徒歩12分ほどの位置にあります。

7階建てで30戸、敷地面積は848.68平米です。専有面積は68.08平米から73.16平米で、間取りは3LDKと4LDK。家族向けの広さで揃っています。

シンコーホームが分譲した棟という系列

シンコーホームは、中村区では名駅南1丁目7番19号の納屋橋マンション（1978年6月築）、同A棟（39戸）、同B棟（37戸）を分譲しています。いずれも名古屋駅の南東側で、この棟とは町も年代も離れています。

管理員が日勤で入っています

管理は中部互光が全部委託で受け、管理員は日勤です。30戸という規模で日勤の管理員が入るのは、手厚いほうにあたります。平日の日中に清掃と対応が行われますので、共用部の状態を現地で確かめておきます。

物件情報サイトに載っていない棟では、集められる情報が限られます。

情報が少ないことは欠点ではありません

掲載が少ないのは、売り出された回数が少ないことの裏返しでもあります。住み続けている方が多い棟という見方もできます。買主に聞かれたら、そのまま説明します。

竣工と戸数が資料で分かれます

竣工は1986年12月とする資料と1987年1月とする資料、総戸数は30戸とする資料と29戸とする資料があります。登記事項証明書と管理規約の別表で確かめ、確かめた数字で資料を作ります。

棟の資料が集まらなくても、査定はできます。

近隣の棟の事例で代えます

この棟の事例が足りない場合、同じ黄金駅と烏森駅の徒歩圏で、築年数と広さの近い棟の成約事例を集めます。中村区の南寄りには1980年代の棟が複数ありますので、比べる材料は用意できます。

掲載が少ないことを広告で補います

買主が棟名で調べても情報が出てこない以上、こちらの資料で補います。間取り図、共用部の写真、管理の状況、修繕の履歴を揃えて出せば、情報の少なさは不安になりません。

敷地848.68平米に30戸という構成

敷地面積は848.68平米、7階建てで30戸です。平面駐車場とバイク置き場が敷地内にあります。台数と空き状況は管理組合に照会して、確かめた数字を伝えます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。二つの駅が使える70平米前後の3LDKは、家族に貸せます。だからこの棟は買えます。

情報がほとんど出てきません。売れますか。

売れます。登記と管理組合で必要な情報は揃います。

相場はどう調べますか。

近隣の同じ築年数、同じ広さの棟の成約事例を集めて比べます。

竣工が資料で分かれます。

1986年12月と1987年1月の記載があります。登記事項証明書で確かめます。

総戸数はどちらですか。

30戸と29戸の記載があります。管理規約の別表で確かめます。

駐車場はありますか。

平面駐車場とバイク置き場があります。台数と空き状況は管理組合に照会します。