ナビシティ如意の売却・買取｜名古屋市北区如意・1992年築

ナビシティ如意は、名古屋市北区如意3丁目22番にある分譲マンションです。1992年2月竣工、鉄筋コンクリート造6階建、総戸数16戸。シンコーホームが分譲し、日東建設が施工しています。

味美駅から徒歩20分です。味美駅は名鉄小牧線とJR東海交通事業城北線にそれぞれあり、いずれも隣接する春日井市にあります。過去の売買では2LDKから4LDK、68.63平米と72.55平米の記録があります。

住所は名古屋市でも、最寄り駅が市外という立地は北区の北部にいくつかあります。買主の探し方を踏まえた書き方をご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

如意は、北区の北東寄りにある地域です。同じ如意には、シェルモール楠（1丁目178番・1996年9月築・32戸）があります。分譲マンションの数は限られる一帯です。

6階建てで16戸という構成です。1フロアあたり2戸から3戸になります。過去の売買では68平米台と72平米台の記録がありますので、家族で住む方が買主の中心になります。

同じ分譲会社の棟が北区にもう1つあります

北区浪打町1丁目45番に、ナビシティ浪打町（1990年3月築・38戸）があります。同じシンコーホームの分譲で、名称も「ナビシティ」で始まります。この棟は如意3丁目22番の「如意」です。資料を取り寄せるときは町名まで添えてください。

住所は名古屋市北区でも、いちばん近い駅が別の市にあるという立地です。書き方を整理します。

検索で見つけてもらうために

買主は、市区町村から探す方と、駅から探す方に分かれます。市から探す方には「名古屋市北区」で届きます。駅から探す方には駅名で届きます。両方に載るよう、掲載の条件を仲介会社に確かめます。市内の駅からバスで行ける場合は、その経路も書いておきます。

同じ駅名が2つある場合

味美駅は名鉄小牧線とJR東海交通事業城北線にそれぞれあります。どちらを指しているのかを路線名で明記しないと、買主が所要時間を誤って計算します。広告でも資料でも、路線名を添えて書きます。

駅まで20分という距離であれば、買主の多くは車か自転車を使う暮らしを考えています。

市の境をまたいで比べられます

この立地では、買主が春日井市の物件と並べて検討することがあります。名古屋市の住所であることは、行政のサービスや税の扱いに関わりますので、書いておく価値があります。学区も名古屋市のものになりますので、あわせて確かめます。

築34年の棟で買主が見るところ

1992年の竣工ですので、給排水管と設備の更新が焦点になります。管理組合が何をいつ行ったか、次に何を予定しているかを、総会議事録と長期修繕計画で確かめておきます。1981年6月以降に建築確認を受けた建物ですので、設計は現在の耐震基準にあたります。

16戸の棟の率直な説明

戸数が少ない棟は、静かに暮らせる面があります。一方で、修繕の費用を分ける頭数が少なく、理事の順番も早く回ってきます。積立金の残高は隠さずに示したほうが、話が早く進みます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。68平米台から72平米台の住戸は、車を使う世帯の借り手が見込めます。だからこの棟は買えます。

最寄り駅が市外だと不利ですか。

駅から探す方の条件には届きにくくなります。市から探す方と、車や自転車を使う方に向けて書きます。

味美駅はどの路線ですか。

名鉄小牧線とJR東海交通事業城北線にそれぞれあります。広告では路線名を明記します。

学区は名古屋市のものですか。

住所が名古屋市北区ですので名古屋市の学区になります。具体的な学校名は査定の際に確かめます。

管理会社が分かりません。

査定の際に管理組合へ照会します。お手元に資料がなくて結構です。

ナビシティ浪打町と同じ建物ですか。

別の建物です。浪打町は浪打町1丁目で、こちらは如意3丁目です。