並木アイリスの売却・買取｜名古屋市中村区並木・1988年築

並木アイリスは、名古屋市中村区並木1丁目309番にある分譲マンションです。1988年8月竣工、鉄筋コンクリート造4階建、総戸数20戸。トーメン不動産が分譲し、東亜建設工業が施工、管理はトーメン建物管理が行っています。

近鉄名古屋線の近鉄八田駅から徒歩6分です。分譲時の間取りは2DKから4DK、専有面積は40平米台後半から60平米台半ばが中心とされています。エントランス付近に駐車場があります。

古い棟では間取りがDKで表記されています。今のLDK表記とは基準が違うため、書き方に注意が必要です。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

並木1丁目は、中村区の南西寄りにある住宅地です。同じ町内には、パルティール並木（124番1号・2015年8月築・36戸）、ファミリアーレ八田レジデンス（267番・2012年10月築・55戸）、ラキャッスル八田（263番・1990年2月築・18戸）があります。並木2丁目にも複数の棟があります。

4階建てで20戸という構成です。1フロアあたり5戸前後になります。専有面積は40平米台後半から60平米台半ばが中心とされています。

同じ分譲会社の棟が中村区にもう1つあります

則武2丁目19番8号に、名駅アイリス2番館（1999年2月築・SRC10階建・18戸）があります。同じトーメン不動産の分譲で、名称に「アイリス」が入ります。資料を取り寄せるときは町名と地番まで添えてください。

間取りの表記には、業界で定められた基準があります。部屋数と、台所部分の広さで決まります。

勝手に書き換えない

実際の広さが基準に届かないのに「LDK」と書くと、表示の決まりに反します。分譲時の表記がDKであれば、そのまま使うのが基本です。広く見せたいという理由で書き換えるのは避けます。

基準を満たしていれば書き換えられます

実測して基準を満たしていれば、現在の表記に直すことはできます。間取り図に寸法が入っていない場合は、実測して確かめます。仲介会社に相談して判断します。

表記を変えられない場合でも、伝え方はあります。

古い間取りを今の暮らしに当てはめる

DK表記の住戸は、台所と部屋が壁で仕切られていることがあります。壁を抜いて一つの空間にできるかどうかは、構造と管理規約によります。改修を前提に買う方に向けて、図面と規約を用意しておくと話が進みます。

駐車場がエントランス付近にある点

建物に近い位置に駐車場があると、荷物の出し入れが楽になります。台数と使用料、空き状況を管理組合に確かめて書きます。車の高さや幅に制限があるかも併せて聞きます。

近鉄八田駅と八田駅は別の駅です

近鉄八田駅は近鉄名古屋線の駅で、JR関西本線と地下鉄東山線の八田駅とは位置が違います。広告で「八田駅」とだけ書くと、買主が別の駅を思い浮かべます。路線名を必ず添え、地図でどちらの駅かが分かるようにします。

1988年の棟という時期

1981年6月以降に建築確認を受けた建物ですので、設計は現在の耐震基準にあたります。この時期の棟は、専有面積が40平米台後半から60平米台半ばという構成が多く、部屋数を確保した造りです。図面を見せながら、部屋数と広さの関係を説明します。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。40平米台後半から60平米台半ばという広さは、2人暮らしから家族までの借り手が見込めます。だからこの棟は買えます。

2DKを2LDKと書けますか。

台所部分の広さが基準を満たしていれば書けます。満たさない場合は変えません。

基準はどう確かめますか。

実測して、仲介会社に判断してもらいます。

表記を変えられないと不利ですか。

寸法と写真で広さを伝えれば、表記だけで判断されにくくなります。

壁を抜いて一つの空間にできますか。

構造と管理規約によります。図面と規約を確かめます。

名駅アイリス2番館と同じ建物ですか。

別の建物です。則武2丁目にあり、竣工も階数も違います。