ナゴヤザタワーの売却・買取｜名古屋市中村区名駅南・2023年築

ナゴヤザタワーは、名古屋市中村区名駅南2丁目7番にある分譲マンションです。2023年4月竣工、鉄筋コンクリート造42階建で地下1階、総戸数435戸。総合地所、名鉄不動産、京阪電鉄不動産、大和ハウス工業、三交不動産、住友商事の6社が分譲し、長谷工コーポレーションが設計と施工を担いました。管理は長谷工コミュニティが全部委託で受けています。

敷地面積は5,898.70平米。専有面積は34.62平米から173.85平米で、間取りは1LDKから4LDK。制震の構造で、低降伏点鋼のダンパーを248基入れたという記載があります。29階のラウンジ、ゲストルーム3室、内廊下、約1,070平米の庭という記載もあります。JR名古屋駅までは徒歩13分から16分です。

6社が共同で分譲した棟では、資料の出どころが分かれます。集め方を整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

名駅南2丁目は、名古屋駅の南、ささしま方面にあたる一帯です。同じ2丁目には、プレサンス名駅南エディフィス（2番24号・2023年1月築・140戸）、プレサンス名古屋駅前（11番37号・2004年2月築・100戸）があります。

42階建てで435戸、敷地面積は5,898.70平米です。中村区でこれまで書いてきた棟のなかで、いちばん大きい棟にあたります。

着工時は441戸の予定でした

2020年の着工時の資料では441戸の予定と書かれており、竣工後の資料は435戸としています。6戸の差は計画の変更によるものと考えられます。管理規約の別表で数えた数字を使います。

免震ではなく制震の構造です

公式の資料には、低降伏点鋼のダンパーを248基入れた制震の構造と書かれています。免震ではありません。買主から聞かれたときは、建物に装置を入れて揺れを吸収する方法であることを説明します。

長谷工が設計から管理まで関わっています

設計と施工は長谷工コーポレーション、管理は長谷工コミュニティです。デザイン監修として光井純氏の名が記載されています。中村区では則武本通のリニアゲートタワー名古屋も長谷工グループが同じ関わり方をしています。

売主が複数いても、買った人の窓口は1つです。

分譲会社が6社でも管理組合は1つです

複数の会社が共同で事業を行った棟でも、建物と敷地は1つで、区分所有者による管理組合も1つです。分譲した会社の数は、売却の手続きに影響しません。買主に聞かれたら、事業の体制の話であると説明します。

問い合わせ先は管理会社です

規約、積立金の残高、修繕の履歴、駐車場の空き。いずれも管理会社が窓口です。分譲会社に聞くのは、分譲時の資料や設備の保証に関することに限られます。

435戸の棟では、同じ棟の売り出しが並びます。

29階のラウンジとゲストルーム3室があります

29階のラウンジ、ゲストルーム3室、2層吹き抜けのロビー、約1,070平米の庭という記載があります。人を置くサービスや広い共用部は維持に費用がかかりますので、管理費の内訳とあわせて説明します。

34平米台から173平米台まで幅があります

専有面積は34.62平米から173.85平米で、5倍の差があります。棟の平均の相場は使えませんので、自分の住戸と近い広さの事例だけを抜き出して比べます。

笹島小学校と笹島中学校の学区です

学区は笹島小学校と笹島中学校で、名古屋市の通学区域の一覧でも名駅南2丁目はこの記載です。広い住戸では子どものいる家庭が買主になりますので、学区は広告に書きます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社の本業は賃貸の仲介です。名古屋駅まで歩ける立地なら、広さを問わず入居者を見つけられます。転売を前提にしなくても成り立つため、この棟を買えます。

分譲会社が6社だと手続きは複雑ですか。

変わりません。管理組合は1つで、窓口は管理会社です。

どこに問い合わせますか。

規約や積立金は管理会社、分譲時の資料は買ったときの相手の会社です。

免震ですか。

制震という記載です。建物にダンパーを入れて揺れを吸収する方法です。

戸数が435戸と441戸で違います。

441戸は着工時の予定です。管理規約の別表で数えます。

同じ棟から何室も出ていますか。

435戸ありますので、常に複数出ていることがあります。