マルベリー本陣の売却・買取｜名古屋市中村区松原町・1996年築

マルベリー本陣は、名古屋市中村区松原町1丁目2番にある分譲マンションです。1996年3月竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造11階建、総戸数30戸。桑原木材が分譲し、小田急建設が施工しました。管理は伊藤忠アーバンコミュニティが行っています。

間取りは3LDK、専有面積は72.33平米という住戸があります。地下鉄東山線の亀島駅から徒歩6分、名古屋駅からも徒歩6分ほど。本陣駅と名鉄の栄生駅も使える位置です。

売却の理由は、買主が必ず聞くことのひとつです。何をどこまで伝えるかを決めておきます。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

松原町は、名古屋駅の西側にあたる町です。同じ町内には、則武ハウス（1丁目57番2号・1980年5月築・21戸）、クレストタップ名古屋ウエスト（4丁目18番1号・2023年3月築・45戸）があります。近い町の亀島には、ラウムズ亀島（1丁目12番10号・1988年3月築・27戸）、レインボー亀島（2丁目5番18号・1997年築・37戸）があります。

11階建てで30戸という構成です。1996年3月の竣工から30年が経ちました。間取りは3LDK、専有面積は72.33平米という住戸があります。

亀島駅と名古屋駅がどちらも徒歩6分です

地下鉄東山線の亀島駅まで徒歩6分、名古屋駅まで徒歩6分という位置にあります。本陣駅まで徒歩7分、名鉄名古屋本線の栄生駅まで徒歩11分ほどです。4つの駅が歩ける範囲にあります。

買主が聞くのは、隠れた問題がないかを確かめるためです。

建物と関係ない理由なら短く伝えます

住み替え、相続、転勤といった理由であれば、そのまま伝えます。買主の心配は、それで解消されます。細かい事情まで説明する必要はありません。

建物や近隣の問題は別の話です

雨漏り、設備の不具合、近隣とのやりとりといった事実は、売却の理由とは別に物件状況報告書に書きます。理由を伝えたかどうかと関係なく、告知の対象です。

どこまで書き、どこから口頭にするかを決めておきます。

急いでいる事情は仲介会社にだけ伝えます

期限があることを買主に知られると、価格の交渉で不利になります。仲介会社には伝え、買主には伝えないという線引きをします。売り方と価格の決め方に関わりますので、仲介会社には正確に伝えます。

木材会社が分譲し小田急建設が施工しました

分譲は桑原木材、施工は小田急建設です。分譲会社の業種が住宅専業でない棟では、当時の販売資料が残っていないことがあります。手元に契約時の書類があれば保管しておき、なければ登記と管理組合の資料で補います。管理は伊藤忠アーバンコミュニティが続けています。

72.33平米という専有面積

3LDKで家族向けの広さです。売却の理由を聞く買主は、多くが自分で住むつもりの方です。家族で検討しますので、内覧に複数人で来られます。人数分の動線を想定して、片付けの範囲を決めておくと当日が楽になります。

4つの駅が歩ける立地

亀島駅、名古屋駅、本陣駅、栄生駅が歩ける範囲にあります。地下鉄東山線、JR、名鉄、近鉄と路線が分かれますので、行き先によって使い分けられます。広告では路線名を添えて、それぞれの分数を書きます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。亀島駅と名古屋駅がどちらも徒歩6分で72平米台という条件は、家族向けの借り手が見込めます。だからこの棟は買えます。

売却の理由は言わないといけませんか。

義務ではありません。建物と関係ない理由なら、短く伝えると買主は安心します。

急いでいることは伝えますか。

仲介会社には伝えます。買主に知られると価格の交渉で不利になります。

建物の不具合はどうしますか。

売却の理由とは別に、物件状況報告書に書きます。

広告に理由を書きますか。

通常は書きません。聞かれたときに短く答える形にします。

駅はいくつ使えますか。

亀島・名古屋・本陣・栄生が歩ける範囲にあります。路線名を添えて書きます。