モアグレース名駅ザゲートの売却・買取｜名古屋市中村区太閤・2023年築

モアグレース名駅ザゲートは、名古屋市中村区太閤4丁目12番2号にある分譲マンションです。2023年3月竣工（2023年2月とする資料もあります）、鉄筋コンクリート造11階建、総戸数32戸。エムジーホームが分譲し、榊原建設が施工しました。管理はエムジー総合サービスが受けています。

敷地面積は632.95平米、建築面積は271.59平米。専有面積は43.35平米から67.60平米、間取りは1LDK、2LDK、3LDK。用途地域は商業地域です。地下鉄桜通線の太閤通駅から徒歩3分から4分、名古屋駅までは徒歩10分ほど。

売ったあとに不具合が見つかったとき、どこまで責任を負うのか。契約の前に決めておく話です。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

太閤4丁目は、名古屋駅の南西、太閤通の南側にある一帯です。近くの太閤通3丁目には、プレサンス名古屋駅前STATIONアライブ（45番・2008年2月築・112戸）、ファミリアーレ名駅（34番3号・2004年3月築・98戸）があります。竹橋町にはオープンレジデンシア名古屋ライブ（24番4号・2022年5月築・42戸）があります。

11階建てで32戸、敷地面積は632.95平米です。専有面積は43.35平米から67.60平米で、1LDKから3LDKまで。32戸という小規模な棟に幅のある住戸が入る構成です。

エムジーホームが分譲した棟という系列

エムジーホームは「モアグレース」の名で市内に棟を建てた分譲会社です。中村区では、本陣通2丁目28番のモアグレース本陣通（2002年3月築・17戸）、並木2丁目287番3号のモアグレース八田レジデンス（2016年3月築・27戸）があります。管理はいずれもエムジー総合サービスです。

住所に地番の表記があります

住居表示は太閤4丁目12番2号、地番は太閤四丁目1201番2という記載があります。登記を取り寄せるときは地番で請求し、広告には住居表示を書きます。

売った物が契約の内容に合っていないときの責任です。

告知しておけば責任を負いません

雨漏り、水漏れ、設備の不具合。知っているものを告知書に書いて伝え、その状態で引き渡すと合意すれば、それは契約の内容になります。あとから責任を問われることはありません。

個人が売る場合は特約で決められます

売主が個人の場合、責任を負う期間を引き渡しから3か月とする特約や、免責とする特約を結べます。ただし知っていて告知しなかったものについては、特約があっても責任を免れません。

何をどこまで負うかを、契約の前に決めます。

築3年でも不具合はあり得ます

竣工から3年でも、設備の初期の不具合や施工のむらが出ることがあります。分譲時の10年の責任が残っている部分もありますので、どこまでが誰の責任かを契約書で整理します。

43平米台から67平米台という幅

専有面積は43.35平米から67.60平米で、1LDKから3LDKまであります。32戸という小規模な棟に幅のある住戸が入りますので、自分の住戸の面積と間取りを登記と図面で確かめます。

駐車場は平面と機械式の記載があります

平面駐車場の記載と機械式駐車場の記載の両方があります。どちらの区画かで使い勝手が変わりますので、自分の使っている区画がどちらかを管理組合に確かめます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。太閤通駅から徒歩3分で43平米から67平米という構成は、単身の方にも家族にも貸せます。だからこの棟は買えます。

引き渡し後に不具合が出たらどうなりますか。

契約で定めた期間と範囲によります。免責とする特約も結べます。

期間はどのくらいが一般的ですか。

個人が売主の場合、引き渡しから3か月とすることが多くなります。

免責にできますか。

個人が売主ならできます。ただし知っていて告知しなかったものは免れません。

設備の故障も対象ですか。

設備は対象外とし、設備表で状態を示すことが一般的です。

築3年でも不具合はありますか。

設備の初期の不具合が出ることがあります。分譲時の責任が残る部分もあります。